Энциклопедия судебной практики. Государственная регистрация недвижимости (Ст. 131 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Государственная регистрация недвижимости
(Ст. 131 ГК)


Примечание

С 01.01.2017 утрачивает силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".


1. Общие положения о государственной регистрации недвижимости


1.1. Государственная регистрация обеспечивает государственную и судебную защиту прав, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов


Определение Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. N 1748-О

Формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав, возникающих из имущественных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - государственная регистрация этих прав, которая призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 18-КГ15-203

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2016 г. N Ф06-10980/16 по делу N А57-6115/2013

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 апреля 2016 г. N Ф08-1822/16 по делу N А15-933/2012

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 марта 2016 г. N Ф09-1419/16 по делу N А76-14011/2015

Суд определил государственную регистрацию - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванную лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-16077/2016

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-6129/2016

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-23874/2016

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-5306/2016

Судебная коллегия соглашается с необходимостью раздела нежилого строения даже при отсутствии регистрации права собственности сторон на это недвижимое имущество, так как государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 августа 2016 г. по делу N 33-11173/2016

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.


1.2. Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу


Определение Конституционного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N 1666-О

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 декабря 2014 г. N Ф09-8579/14 по делу N А07-12077/2014

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 августа 2014 г. N Ф02-3242/14 по делу N А33-3574/2014

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 11-13261/2016

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.


1.3. Правообладатель должен зарегистрировать ранее возникшее право, прежде чем совершить сделку с недвижимым имуществом


Обзор практики рассмотрения споров с участием учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 7)

Для совершения сделки с недвижимым имуществом правообладатель должен зарегистрировать ранее возникшее право.


1.4. Правом распоряжения недвижимостью обладает лишь ее собственник с момента государственной регистрации его права в установленном законом порядке, если иного не предусмотрено законом


Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 9 февраля 2015 г. по делу N 33-578/2015

В силу статей 131, 223, 549, 551, 558 ГК РФ правомочие продавать объект недвижимости принадлежит только лицу, которое обладало правом собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки.


1.5. Регистрация объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не является основанием для прекращения права собственности на имущество, являющееся частями нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 11 мая 2011 г. N 67-В11-2

Факт регистрации заявителем объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не влечет прекращения права собственности на спорное имущество, являющееся частями нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.


1.6. Возникновению вещного права на недвижимость, переданную собственником в оперативное управление, должна предшествовать государственная регистрация


Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 августа 2009 г. по делу N А43-179/2009-9-7

Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в оперативное управление Учреждению, необходима государственная регистрация.


1.7. Обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть реализована и после совершения сделки по отчуждению имущества


Обзор Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа "Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2007 года"

Предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки по отчуждению имущества - в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь.


1.8. Ст. 131 ГК РФ содержит открытый перечень прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-9956/2015

Законодательством Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество (неисчерпывающий перечень которых содержится в части 1 статьи 131 ГК РФ), а также сделок, государственная регистрация которых предусмотрена законом.


1.9. Трансформаторные подстанции относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое должно быть зарегистрировано


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 1 июля 2016 г. N Ф09-1134/15 по делу N А50-7584/2014

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суды установили, что по адресу находится объект - трансформаторная подстанция; названный объект имеет бетонный фундамент, металлические наружные и внутренние стены, перегородки, бетонные полы, открытую проводку, естественную вентиляцию; физический износ здания 32%, и пришли к выводу о том, что объект относится к объекту недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано за истцом.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 августа 2015 г. N Ф04-22509/15 по делу N А02-2400/2014

С учётом положений пункта 1 статьи 130, статьи 131 ГК РФ, статей 1, 4 Закона о регистрации, статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" суд первой инстанции сделал правильный вывод об отнесении трансформаторных подстанций к объектам недвижимости, права собственности на которые подлежат государственной регистрации.


1.10. Право бессрочного пользования жилым помещением не подлежит государственной регистрации


Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-9839/2016

Действующее законодательство не относит право бессрочного пользования жилым помещением к обременениям, предусмотренным законом и подлежащим государственной регистрации.


Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2016 г. N 33а-10620/16

Действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации обременения в виде бессрочного, безвозмездного владения и пользования квартирой.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-1617/2016

Проанализировав вышеприведенные нормы [ст. ст. 18, 33, 34 ЖК РФ, п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, ст. ст. 131, 216 ГК РФ], судебная коллегия отмечает, что действующее законодательство не относит право бессрочного пользования жилым помещением к обременениям, предусмотренным законом и подлежащим государственной регистрации.


2. Соответствие объекта признакам недвижимого имущества как условие для его государственной регистрации


2.1. По общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости


Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 38)

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 июня 2016 г. N 304-КГ16-761

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2016 г. N Ф06-14593/16 по делу N А72-12300/2015

По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 октября 2016 г. N Ф05-14842/14 по делу N А40-175907/2013

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2016 г. N Ф09-8526/16 по делу N А60-53810/2015

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 октября 2016 г. N Ф08-6957/16 по делу N А53-11464/2015

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 августа 2016 г. N Ф02-4220/16 по делу N А33-25009/2015

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 августа 2016 г. N Ф04-2927/16 по делу N А46-15724/2015

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 октября 2016 г. по делу N 33-13587/2016

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-5898/2016

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).


2.2. Государственная регистрация объекта не является доказательством отнесения данного имущества к недвижимому


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2016 г. N Ф05-10611/16 по делу N А41-84569/2014

Факт государственной регистрации права собственности на определенный объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения этого объекта к недвижимости.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 апреля 2016 г. N Ф06-7131/16 по делу N А57-15349/2014

Факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимости.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 марта 2016 г. N Ф01-723/16 по делу N А39-5603/2014

Факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимым объектам.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-18311/2016

Факт государственной регистрации права собственности на определенный объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения этого объекта к недвижимости.


2.3. Регистрация права собственности возможна только в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав


Постановления Президиума ВАС РФ по вопросам частного права (на основе публикаций на сайте ВАС РФ в феврале 2014 г.)

Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Определение Верховного Суда РФ от 8 февраля 2016 г. N 305-ЭС15-19001

Суды исходили из следующего: право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 1160/13

По смыслу [ст. 130, 131 ГК РФ] право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2016 г. N Ф06-13194/16 по делу N А57-13750/2015

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что по смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 июля 2016 г. N Ф05-7464/16 по делу N А41-48485/2015

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/12, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2016 г. N Ф09-4498/16 по делу N А47-5430/2015

По смыслу положений ст. 130, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 апреля 2015 г. N Ф02-1400/15 по делу N А58-5838/2014

По смыслу [ст. 130, 131 ГК РФ] право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 октября 2014 г. N Ф03-4605/14 по делу N А59-4118/2013

По смыслу [ст. 130, 131 ГК РФ] гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 августа 2016 г. по делу N 33-15898/2016

Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 21 июля 2015 г. по делу N 33-3872/2015

Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.


2.4. Необходимым условием для регистрации права является наличие у объекта, право на который подлежит регистрации, признаков недвижимости, предусмотренных законодательством


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф08-2637/14 по делу N А63-4732/2013

В соответствии с нормами Закона [от 21.07.1997 N 122-ФЗ] и статьей 131 Кодекса государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества. Таким образом, необходимой предпосылкой для регистрации права является наличие у объекта, право на который подлежит регистрации, признаков недвижимости, предусмотренных действующим законодательством.


2.5. Объект незавершенного строительства без признаков самостоятельной вещи не может быть зарегистрирован


Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 24)

Если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п. ), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 апреля 2016 г. N Ф01-1125/16 по делу N А79-10423/2014

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в ЕГРП. 


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 января 2016 г. N Ф05-19768/15 по делу N А41-33544/2015

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в ЕГРП. 


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 августа 2016 г. по делу N 33-15898/2016

Не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в ЕГРп. 


2.6. Если объект не соответствует признакам недвижимого имущества, то государственная регистрация его незаконна


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 г. N 310-ЭС15-16638

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что объект, право собственности на который зарегистрировано в Реестре, представляет собой фактически пришедшее в негодность асфальтовое покрытие земельного участка толщиной 2-3 см и подстилающего слоя из щебня, огороженное частично разрушенным и пришедшим в негодность металлическим ограждением, и пришли к выводу, что площадка является частью земельного участка, признакам сооружения не отвечает и самостоятельной недвижимой вещью не является. Поскольку в силу статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спортивной площадки не подлежала внесению.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 апреля 2016 г. N Ф06-7131/16 по делу N А57-15349/2014

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что поскольку спорные объекты не являются объектами недвижимости, в силу статей 130, 131 ГК РФ запись о праве собственности на указанные временные некапитальные объекты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена незаконно, зарегистрированное право собственности Общества следует признать отсутствующим.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 апреля 2016 г. N Ф07-1256/16 по делу N А42-5564/2015

Как установлено судами и следует из технической документации, оформленной в отношении остановочно-торгового комплекса, данный объект изготовлен в заводских условиях, представляет собой сборно-разборную конструкцию, состоящую из отдельных модулей, без фундамента, закрепленную на асфальте анкерными болтами, уходящими в монолитный бетон; земельный участок в установленном земельным законодательством порядке для строительства объекта капитального типа не предоставлялся; порядок, предусмотренный градостроительным законодательством для создания капитальных объектов, при установке остановочно-торгового комплекса не соблюдался.

При таких обстоятельствах суды с учетом положений статей 130, 131 ГК РФ пришли к обоснованному выводу о том, что спорный объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу, права на который подлежат государственной регистрации, в связи с чем запись о праве собственности Общества на остановочно-торговый комплекс должна быть исключена из ЕГРп. 


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 марта 2015 г. N Ф09-856/15 по делу N А60-24365/2014

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что заявленный к регистрации объект не является объектом недвижимого имущества ввиду отсутствия у него признаков, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право на который в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует государственной регистрации.


2.7. Объекты, имеющие прочную связь с землей, но не имеющие самостоятельного функционального назначения, рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, и права на них не подлежат регистрации


Определение Верховного Суда РФ от 14 июня 2016 г. N 310-ЭС16-5946

Суды исходили из следующего: согласно заключению судебной экспертизы спорные объекты не являются недвижимым имуществом; железобетонное и асфальтовое покрытия двора являются улучшением земельных участков, не обладают самостоятельными полезными свойствами; доказательств возведения спорных сооружений как объектов недвижимости не представлено; собственники земельных участков, на которых расположены спорные объекты, своего согласия на их размещение на части своих земельных участков не давали; поскольку возведенные объекты не являются объектами недвижимости, то в силу статей 130 и 131 ГК РФ записи о праве собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены незаконно и нарушают права собственников земельных участков, на которых эти объекты расположены


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 июля 2016 г. N Ф05-7464/16 по делу N А41-48485/2015

"Автостоянка" как объект - сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относиться к недвижимому имуществу, в силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2016 г. N Ф06-14593/16 по делу N А72-12300/2015

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о том, что спорный объект в действительности является элементом благоустройства (имеет вспомогательное назначение по отношению к земельному участку), служит улучшением существующего земельного участка и как самостоятельный объект капитального строительства отсутствует, в связи с чем в силу статьи 130 ГК РФ не может быть отнесен к недвижимым объектам, права на которые в соответствии со статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2015 г. N Ф09-7141/15 по делу N А07-28012/2014

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому являются его неотъемлемой частью, а потому следуют его юридической судьбе.


Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 июня 2016 г. по делу N 33-14999/2016

Имущество, обладающее физической связью с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.


2.8. Временное сооружение не является объектом недвижимости, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2008 г. N КГ-А40/57-08

Как усматривается из материалов дела и было правильно установлено судом при принятии обжалуемых решения и постановления, УФРС отказало ЗАО в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на объект недвижимого имущества, на основании ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о чём свидетельствует письмо. Из указанного письма следует, что заявленный к регистрации объект является временным сооружением, что подтверждается технической документацией БТИ, Актом государственной приёмочной комиссии, и в силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ не является объектом недвижимости.


3. Государственная регистрация права на земельные участки


3.1. Отсутствие регистрации прав на образованные земельные участки не мешает проведению их учета для государственной кадастровой оценки


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-11

Образованные земельные участки являются объектом недвижимости, и отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не является препятствием в их учёте для целей государственной кадастровой оценки.


3.2. Временный характер сведений, внесенных в кадастр недвижимости, утрачивается со дня регистрации права на образованные земельные участки


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-11

Пунктом 1 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного федерального закона, согласно которой эти сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.


3.3. Если учтенные в кадастре недвижимости образованные земельные участки не были зарегистрированы в течение 5 лет, то соответствующие записи государственного кадастра недвижимости аннулируются


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-11

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учёт образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.


4. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, внесенного в качестве вклада в уставный капитал


4.1. Право на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада в уставный капитал, возникает у юридического лица с момента государственной регистрации имущества


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 12)

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРп. 


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31 октября 2016 г. N Ф10-4074/16 по делу N А08-7072/2015

В соответствии с абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 апреля 2016 г. N Ф08-2249/16 по делу N А32-32846/2014

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 марта 2016 г. N Ф03-552/16 по делу N А59-3275/2015

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 марта 2016 г. N Ф06-6384/16 по делу N А65-6361/2015

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРп. 


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2016 г. N Ф07-873/15 по делу N А56-73237/2014

В соответствии с абзацем 4 пункта 12 Постановления N 10/22 при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 августа 2015 г. N Ф02-2570/15 по делу N А19-15064/2014

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (пункт 12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 NN 10/22)).


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 апреля 2015 г. N Ф05-3565/15 по делу N А40-164499/2012

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 июня 2016 г. по делу N 33-2051/2016

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-243/2016

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРп.


5. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае прекращения обязательств или судебного спора


5.1. Переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного, подлежит государственной регистрации


Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 15)

Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-20474/2016

Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-13559/2015

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 28 мая 2015 г. по делу N 33-2515/2015

Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.


5.2. При утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, арбитражный суд обязан убедиться, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке


Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 19)

Арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.


6. Государственная регистрация недвижимого имущества, принадлежащего товариществу


6.1. Созданные в результате совместной деятельности товарищей объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 сентября 2015 г. по делу N 33-3493/2015

В ст. ст. 1042-1043 ГК РФ не предусмотрена обязанность простых товарищей как-то регистрировать плоды и результаты совместной деятельности, однако в этих нормах права речь идет об объектах движимого имущества, что касается объектов недвижимого имущества, созданного простыми товарищами в результате совместной деятельности, то применению подлежат общие нормы материального права, требующие обязательной государственной регистрации права общей собственности на вновь созданный недвижимый объект (ст. 219, 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").


6.2. Моментом возникновения права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, является его государственная регистрация


Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (пункт 7)

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 июля 2016 г. N Ф10-2240/16 по делу N А62-4933/2015

Из положений п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2016 г. N Ф05-12090/16 по делу N А40-57926/2015

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2016 г. N Ф06-4121/15 по делу N А65-29168/2014

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 сентября 2016 г. по делу N 33-16065/2016

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 18 августа 2016 г. по делу N 33-2434/2016

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 мая 2016 г. по делу N 11-7351/2016

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 03 августа 2015 г. по делу N 33-3594/2015

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 марта 2015 г. по делу N 33-627/2015

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 сентября 2015 г. по делу N 33-3493/2015

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента государственной регистрации.


6.3. При уклонении одной из сторон договора простого товарищества от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на недвижимое имущество, суд может удовлетворить требование о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность


Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 18)

Договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.


6.4. Если внесенное в качестве вклада имущество товарищей не было зарегистрировано как общая долевая собственность, то объект недвижимости, созданный на земельном участке, не оформленном как общая собственность товарищества, является собственностью товарища, имеющего право на участок


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2016 г. N Ф05-12090/16 по делу N А40-57926/2015

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2016 г. N Ф10-1600/16 по делу N А23-2500/2015

Из положений п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2016 г. N Ф06-4121/15 по делу N А65-29168/2014

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф09-5949/15 по делу N А76-29243/2014

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2015 г. N Ф07-1891/15 по делу N А56-8988/2014

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 февраля 2015 г. N Ф08-10775/14 по делу N А53-5995/2014

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 сентября 2016 г. по делу N 33-16065/2016

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-5995/2016

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок, на котором возведен объект.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 сентября 2015 г. по делу N 33-3493/2015

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего право на названный земельный участок.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 марта 2015 г. по делу N 33-627/2015

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.


7. Государственная регистрация недвижимого имущества, полученного членом ЖК (ЖСК)


7.1. Для члена кооператива, полностью внесшего паевой взнос за имущество, не установлена обязательная регистрация права собственности на недвижимость как обязательное условие приобретения такого права


Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-2354/2016

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, то есть является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная ст. 131 ГК РФ в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-9267/2015

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.


8. Государственная регистрация недвижимого имущества, полученного в порядке наследования


8.1. Отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, ограничивает распоряжением им, но не влияет на возникшее право собственности на имущество у наследника


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2009 г. N 5-В08-148

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п. ), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-280/2016

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п. ), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2015 г. по делу N 33-12893/2015

Несмотря на принадлежность недвижимого имущества на праве собственности К., получившей его в порядке наследования, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации права собственности продавца ограничивало возможность осуществления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Переход права собственности к покупателю не мог быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности самого продавца, поскольку лицо не может передать прав больше, чем само обладает.


Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2015 г. по делу N 33-24811/2015

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п. ), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. То обстоятельство, что регистрация права собственности на домовладение произведена не была, не является основанием для исключения спорного имущества из состава наследственного.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-853/2015

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п. ), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.


9. Особенности государственной регистрации недвижимости, являющейся предметом различных договоров


9.1. Если объект недвижимости, не завершенный строительством, не является предметом действующего договора строительного подряда и необходим собственнику для совершения с ним сделки, право собственности на него подлежит регистрации


Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 16)

Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.


9.2. При совершении агентом на основании агентского договора действий, связанных с правом собственности и другими вещными правами на недвижимые вещи, их ограничением, возникновением, переходом и прекращением, данные права подлежат государственной регистрации


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2003 г. N 5-В03-80

Агентский договор сам по себе никак не затрагивает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Если же агент на основании агентского договора совершает действия, связанные с правом собственности и другими вещными правами на недвижимые вещи, ограничением этих прав, их возникновением, переходом и прекращением, то эти права, возникающие в результате действий агента, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.


9.3. При уступке права требования по договору ипотеки статус недвижимого имущества не меняется, и при смене залогодержателя не возникает нового обременения, в связи с чем внесение в реестр записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2016 г. N 305-КГ16-6316

Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества, поэтому оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве является незаконным и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


9.4. Договор лизинга подлежит государственной регистрации


Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878

Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 131, 164, 609, 651, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 13, 18, 20, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к выводу, что в рассматриваемом деле право финансовой аренды (лизинга) подлежит государственной регистрации, в связи с чем обоснованно признали незаконным оспариваемый отказ управления.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2016 г. N Ф06-7656/16 по делу N А55-17640/2015

Проанализировав приведенные положения законодательства в совокупности с нормами главы 34 ГК РФ (ст. ст. 609, 625 ГК РФ), Закона о лизинге, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что действующим законодательством право финансовой аренды (лизинга) подлежит государственной регистрации.


10. Государственная регистрация права на недвижимое имущество в случае его продажи


10.1. В том случае, когда право собственности на объект недвижимости возникло у продавца в установленном законом порядке, однако это право не зарегистрировано, отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи, заключенного продавцом


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 ноября 2008 г. N Ф08-5489/2008

По смыслу статей 131, 549, 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда право собственности на объект недвижимости возникло у продавца в установленном законом порядке, однако это право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи, заключенного продавцом.


10.2. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю возможна только в случае, если продавец обладает правом собственности на него


Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (пункт 1)

Судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Определение Верховного Суда РФ от 20 января 2016 г. N 310-КГ15-18046

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2016 г. N Ф09-2443/16 по делу N А07-15183/2015

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным, в то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 февраля 2016 г. N Ф08-10250/15 по делу N А32-8078/2015

Судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса) продавец должен обладать правом собственности на него.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 ноября 2015 г. N Ф10-3933/15 по делу N А08-10205/2014

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф05-10353/15 по делу N А40-138760/2014

Отказывая в удовлетворении требований Компании об обязании вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру N 40, суды исходили из того, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчик должен обладать правом собственности на него, тогда как ответчик спорной квартирой не обладает, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения этих требований.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 августа 2016 г. по делу N 33-15076/2016

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-1294/2016

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 09 марта 2016 г. по делу N 33-764/2016

Судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-10/2016

Необходимо иметь в виду, что в последующем для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.


10.3. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, не может подменять собой договор купли-продажи, который является основанием для возникновения права собственности у покупателя и его прекращения у продавца


Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 августа 2010 г. по делу N А19-1363/10

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор купли-продажи недвижимости как основание для возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора.


10.4. Покупатель становится собственником объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2011 г. N 1689/11

По смыслу положений статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием для возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 апреля 2015 г. N Ф01-703/15 по делу N А43-6157/2014

По смыслу положений статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества по договору купли-продажи право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 ноября 2014 г. N Ф08-8105/14 по делу N А53-28500/2013

По смыслу положений статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием для возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2014 г. N Ф04-8574/14 по делу N А45-1023/2014

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.


10.5. При продаже объектов недвижимости право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором они находятся, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации этих прав


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2009 г. N А42-5192/2008

Суд апелляционной инстанции, учитывая [п. 6 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 14 ФЗ N 122-ФЗ], сделал правомерный вывод о том, что при продаже объектов недвижимости право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположены эти объекты, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации таких прав.


10.6. Отсутствие зарегистрированного права собственности у продавцов не препятствует регистрации права собственности по решению суда


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 июня 2016 г. по делу N 33-4086/2016

Отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавцов на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.


11. Недостоверность записи государственного реестра и ее аннулирование


11.1. При утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество подлежит устранению из реестра в связи с её недостоверностью


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 4372/10

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 сентября 2016 г. N Ф05-12578/16 по делу N А40-157566/2015

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 сентября 2016 г. N Ф09-8166/16 по делу N А60-45649/2015

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 августа 2016 г. N Ф02-4220/16 по делу N А33-25009/2015

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 июля 2016 г. N Ф06-11064/16 по делу N А65-26102/2015

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 мая 2016 г. N Ф10-1354/16 по делу N А35-10575/2014

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-5106/2016

Из системного толкования пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что в случае утраты недвижимости свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-12127/2016

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-19640/2016

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-15508/2016

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.


11.2. Недостоверные сведения о недвижимости, содержащиеся в реестре, могут быть устранены самим правообладателем или судом


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 сентября 2016 г. N Ф09-8166/16 по делу N А60-45649/2015

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 августа 2016 г. N Ф02-4220/16 по делу N А33-25009/2015

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 июля 2016 г. N Ф06-11064/16 по делу N А65-26102/2015

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 июня 2016 г. N Ф05-8349/16 по делу N А40-157570/2015

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 мая 2016 г. N Ф01-1705/16 по делу N А11-1901/2015

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2016 г. N Ф04-15800/15 по делу N А27-18305/2014

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-12127/2016

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при отсутствии у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-19640/2016

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 29 августа 2016 г. по делу N 33-4283/2016

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-10007/2016

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.


11.3. Аннулирование записи в ЕГРП может быть произведено только в виде применения последствий недействительности сделок


Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2016 г. по делу N 33-10553/2016

В соответствии с действующим законодательством аннулирование записи о государственной регистрации перехода права собственности осуществляется только в виде применения последствий недействительности сделок.


12. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество


12.1. Если регистрация недвижимости нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то истец вправе предъявить иск о признании права (обременения) отсутствующими


Определение Конституционного Суда РФ от 7 июля 2016 г. N 1421-О

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 52)

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ15-207

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 ноября 2016 г. N Ф08-6470/16 по делу N А32-4405/2016

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 мая 2016 г. N Ф06-8957/16 по делу N А55-9929/2015

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 апреля 2016 г. N Ф05-3206/16 по делу N А40-2362/2015

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 апреля 2016 г. N Ф01-1125/16 по делу N А79-10423/2014

Согласно пункту 52 постановления Пленума N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2016 г. по делу N 33-5286/2016

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 13 октября 2016 г. по делу N 33-9048/2016

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 26 августа 2016 г. по делу N 33-1337/2016

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.


12.2. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество является лицо, за которым зарегистрировано это право


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 53)

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.


Определение Верховного Суда РФ от 12 сентября 2016 г. N 302-ЭС16-11057

Суды исходили из следующего: зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, то есть в данном случае Общество; поскольку запись о регистрации права аренды была внесена в ЕГРП после расторжения данного договора аренды, обременение спорного земельного участка в виде аренды подлежит признанию отсутствующим, а регистрационная запись о государственной регистрации этого договора аренды - погашению.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 ноября 2016 г. N Ф02-5699/16 по делу N А69-2109/2015

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 сентября 2016 г. N Ф08-6881/16 по делу N А77-1777/2014

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2016 г. N Ф07-5901/16 по делу N А56-43971/2015

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 июня 2016 г. N Ф05-6715/16 по делу N А40-151796/2015

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 июня 2016 г. N Ф09-5674/16 по делу N А60-35444/2015

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2016 г. N Ф06-6603/16 по делу N А55-8279/2015

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 20 октября 2016 г. по делу N 33-4231/2016

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-18311/2016

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


12.3. Решение суда по иску об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в государственный реестр


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 53)

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2016 г. N Ф06-13017/16 по делу N А57-11435/2015

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 2016 г. N Ф09-8210/16 по делу N А71-10400/2015

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 апреля 2016 г. N Ф05-3206/16 по делу N А40-2362/2015

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 марта 2016 г. N Ф08-845/16 по делу N А32-32593/2014

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-8486/2016

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 августа 2016 г. по делу N 33-10513/2016

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 18 августа 2016 г. по делу N 33-21069/2016

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 июля 2016 г. по делу N 33-12750/2016

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2016 г. по делу N 33-3688/2016

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.


12.4. Факт регистрации недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик не препятствует предъявлению иска о признании зарегистрированного права отсутствующим


Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2016 г. N 301-ЭС16-6571

В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 сентября 2012 г. N 3809/12

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления данного иска [о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества].


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2016 г. N Ф06-13462/16 по делу N А65-31791/2015

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2016 г. N Ф05-10611/16 по делу N А41-84569/2014

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 февраля 2016 г. N Ф10-4949/15 по делу N А14-11807/2014

Согласно разъяснениям, данным Президиумом ВАС РФ в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 апреля 2016 г. N Ф01-1125/16 по делу N А79-10423/2014

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим (позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанная в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12).


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-5333/2015

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является препятствием для предъявления иска о признании права отсутствующим.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2147/2015

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в отрыве от его физических характеристик в Едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании права отсутствующим.


12.5. Регистрирующий орган не является ответчиком по делу об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, но может привлекаться в качестве третьего лица, не заявляющего своих требований


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 53)

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Определение Верховного Суда РФ от 25 июля 2016 г. N 303-ЭС16-6760

Суды также обоснованно при рассмотрении иска, заявленного к управлению Росреестра, руководствовались разъяснениями, приведенными в пункте 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 ноября 2016 г. N Ф02-5699/16 по делу N А69-2109/2015

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2016 г. N Ф05-8748/16 по делу N А41-72120/2015

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 марта 2016 г. N Ф03-986/16 по делу N А59-3573/2014

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 февраля 2016 г. N Ф08-9200/15 по делу N А32-25129/2013

В пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 января 2016 г. N Ф09-10608/15 по делу N А50-5381/2015

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 сентября 2016 г. по делу N 33-16225/2016

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-2459/2016

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия от 24 августа 2016 г. по делу N 33-2743/2016

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам [об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество], однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.


12.6. Закон не предусматривает возможность предъявления иска к государственному регистратору о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности без предъявления требований об оспаривании оснований для такой регистрации


Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2016 г. по делу N 33-10553/2016

Судебная коллегия считает, что, разрешая по существу заявленные А. требования в указанной части, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2, 13, 16, 17 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении, указав при этом на отсутствие законодательно установленной возможности предъявления иска к государственному регистратору о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности без предъявления требований об оспаривании оснований для такой регистрации (требований о признании сделки недействительной), поскольку в соответствии с действующим законодательством аннулирование записи о государственной регистрации перехода права собственности осуществляется только в виде применения последствий недействительности сделок, а также на то, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.


Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.