Энциклопедия судебной практики. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок (Ст. 275 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
(Ст. 275 ГК)

1. Соглашение об установлении платы за сервитут, не подлежит государственной регистрации

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 мая 2011 г. N ВАС-5002/11

Приобретая земельный участок в собственность, ответчик уже имел установленный сервитут, который в силу пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

Исходя из этого, заключенный сторонами впоследствии договор суды квалифицировали как соглашение об установлении платы за сервитут, государственная регистрация которого законом не предусмотрена.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 февраля 2011 г. N Ф07-14062/2010 по делу N А21-2041/2010

Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, в том числе распоряжение Комитета муниципального имущества мэрии города, договор купли-продажи ООО спорного земельного участка, кадастровую выписку об этом участке, выписку из ЕГРП о правах на этот участок, и руководствуясь статьями 274 и 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что режим использования части земельного участка, принадлежащего ответчику, "проезд совместного пользования" установлен в 2005 году, земельный участок приобретен ответчиком в 2009 году с указанным обременением, которое зарегистрировано в установленном порядке, поэтому заключенный сторонами договор следует квалифицировать как соглашение об установлении платы за сервитут, государственная регистрация которого законом не предусмотрена.

2. У лица, в пользу которого установлен сервитут, отсутствует право требования сноса объекта недвижимости с целью устранения препятствий в пользовании сервитутом

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 декабря 2013 г. N Ф10-4184/13 по делу N А14-293/2013

Лицо, в пользу которого установлен сервитут, не обладает правом требования устранения препятствий в пользовании сервитутом путем сноса объекта недвижимости, принадлежащего собственнику данного объекта и расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

3. Нормативный акт, которым установлен публичный сервитут без вынесения данного вопроса на публичное слушание, является недействующим

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 ноября 2013 г. N Ф09-12913/13 по делу N А60-24855/2013

Суд первой инстанции, установив, что вопрос об установлении публичного сервитута на спорном земельном участке на публичные слушания не выносился, что является нарушением процедуры принятия данного оспариваемого нормативного акта, удовлетворил заявленные требования [о признании недействующим нормативного акта в части установления публичного сервитута постоянного действия в отношении части земельного участка].

4. При переходе права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу лицо, в пользу которого установлен сервитут, вправе согласовать условия пользования им с новым собственником

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 октября 2011 г. N Ф09-6692/11 по делу N А76-7571/2011

Ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что утвержденным мировым соглашением нарушены права общества, в пользу которого установлен сервитут на часть спорных земельных участков, отклоняются, поскольку переход права собственности на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу не влечет прекращение сервитута (ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом общество не лишено возможности определить условия пользования сервитутом с новым собственником.

5. Договор, опосредующий сделку по отчуждению земельного участка должен содержать сведения о его обременении, и лицо, к которому переходят права на участок, обязано исполнять данные обременения

Определение Московского областного суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 9841

По смыслу указанной нормы права [ст. 275 ГК РФ] отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, опосредующий данную сделку.