Энциклопедия судебной практики. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (Ст. 239 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
(Ст. 239 ГК)

Примечание

До 01.04.2015 действовала старая редакция п. 1 ст. 239 ГК РФ, где указывалось на "изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли", в новой редакции осталось указание только на "ненадлежащее использование земли". С 01.04.2015 правоотношения об отчуждении (выкупе) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются ст. 239.2 ГК РФ.

1. Принудительное изъятие у собственника его имущества не допускается, за исключением, в частности, случаев, когда производится отчуждение имущества в связи с изъятием земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 октября 2016 г. N Ф08-7831/16 по делу N А53-22889/2015

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 июля 2016 г. N Ф09-7115/16 по делу N А50-22040/2015

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-2871/2016

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 октября 2016 г. по делу N 33-8199/2016

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 5 сентября 2016 г. по делу N 33-13503/2016

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится:

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 августа 2016 г. N 33-33126/16

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится:

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-3943/2016

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

2. Ст. 239 ГК РФ не предполагает произвольного изъятия земельного участка, а требует исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия

Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2006 г. N 575-О

Указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации [ст. 239], конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривают возможность изъятия у собственника недвижимого имущества в случае изъятия земельного участка, на котором оно находится, в качестве одного из оснований прекращения права собственности и не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия и потому сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо права граждан.

3. Изъятие земельных участков в порядке ст. 239 ГК РФ может осуществляться независимо от волеизъявления правообладателей земельных участков

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июля 2010 г. N ВАС-9062/10

Суд, руководствуясь положениями статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 55, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, признал, что в данном случае изъятие земельных участков по решению органа власти муниципального образования осуществляется в публичных интересах и в соответствии с планом генерального развития города; реализация указанных полномочий может осуществляться независимо от волеизъявления правообладателей земельных участков.

4. Изъятия недвижимого имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, не требуется, если возможно использование этого земельного участка без прекращения права собственности на расположенное на нем недвижимое имущество

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 июня 2016 г. N Ф09-6901/16 по делу N А07-11024/2015

Исходя из содержания ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 ноября 2015 г. N Ф08-8028/15 по делу N А53-5190/2015

Исходя из содержания статьи 239 Гражданского кодекса требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 августа 2016 г. по делу N 33-9840/2016

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-6444/2016

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 5 марта 2015 г. по делу N 33-332/2015

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

5. Принудительное отчуждение недвижимого имущества допускается при изъятии земельного участка только по требованию государственного органа или органа местного самоуправления

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" (пункт 1)

Согласно приведенным нормам права [в т. ч. ст. 239 ГК РФ] принудительное отчуждение жилого дома, находящегося в собственности граждан, допускается с соблюдением установленных условий и порядка лишь в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд по требованию государственного органа или органа местного самоуправления.

6. Решение об изъятии жилого помещения принимается как органом государственной власти, так и органом местного самоуправления

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 апреля 2008 г. N 5-Г08-29

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 239 Гражданского кодекса решение об изъятии жилого помещения принимается как органом государственной власти, так и органом местного самоуправления. При такой ситуации указание в контексте оспариваемой нормы других лиц, осуществляющих возмещение (компенсацию) либо выкупную цену собственнику за жилые дома, является правомерным и не снижает уровень правовых гарантий заявителя в области жилищных прав.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 20 мая 2015 г. по делу N 33-3206/2015

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

7. Ст. 239 ГК РФ применяется к случаям изъятия только недвижимого имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 января 2005 г. N КГ-А40/13147-04

Кассационная инстанция отмечает, что в материалах дела не имеется доказательств, могущих свидетельствовать о том, что спорные торговые павильоны являлись объектами недвижимого имущества, в то время как положения статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую сослался истец в исковом заявлении, применяется к случаям изъятия недвижимого имущества.

8. Принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

Обзор кассационной практики Верховного Суда Республики Коми по гражданским делам за февраль 2003 года

Отказывая в иске, суд необоснованно оставил без внимания, что в соответствии со ст. 35 Конституции, 239 Гражданского кодекса РФ и ст. 55 Земельного кодекса РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

9. Правила о выкупе у собственника принадлежащего ему имущества, расположенного на земельном участке, подлежащем изъятию, распространяются только на недвижимое имущество

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2011 г. N Ф05-9533/11 по делу N А40-126307/2010

Из содержания [ст.ст. 239 и 279-282 ГК РФ] следует, что правила о выкупе у собственника принадлежащего ему имущества, расположенного на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных нужд, распространяются только на недвижимое имущество.

10. Право принудительного выкупа у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N 18-КГ13-143

Исходя из положений [ст. 239 ГК РФ] право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2345/2015

Исходя из положений [ст. 239 ГК РФ] право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

11. Возможность компенсации стоимости недвижимого имущества его собственникам связана с прекращением права собственности на недвижимое имущество при изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно находится

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 февраля 2016 г. по делу N 11-2387/2016

[П. 1 ст. 329 ГК РФ] связывает возможность компенсации стоимости недвижимого имущества его собственникам с прекращением права собственности на недвижимое имущество при изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно находится.

Апелляционное определение СК по административным делам Курганского областного суда от 10 ноября 2015 г. по делу N 33а-3455/2015

[П. 1 ст. 329 ГК РФ] связывает возможность компенсации стоимости недвижимого имущества его собственникам с прекращением права собственности на недвижимое имущество при изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором оно находится.