Энциклопедия судебной практики. Товарищество собственников жилья (Ст. 291 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Товарищество собственников жилья
(Ст. 291 ГК)

Примечание

Федеральным законом 31 января 2016 г. N 7-ФЗ п. 1 ст. 291 ГК РФ изложен в новой редакции. В ныне действующей редакции подробнее описаны круг лиц, которым предоставлено право создавать ТСЖ, а также цели создания данной некоммерческой организации.

1. Членом ТСЖ может стать собственник любого помещения в многоквартирном доме

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2010 г. по делу N 33-21665

В отличие от определения ТСЖ, данного Гражданским кодексом РФ, который характеризует ТСЖ как объединение собственников квартир, Жилищный кодекс РФ определяет ТСЖ как объединение собственников всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.

Такой подход обусловлен тем, что наряду с собственниками квартир в доме имеются и собственники нежилых помещений, и собственники гаражных (парковочных) мест. 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством членами ТСЖ в многофункциональных жилых комплексах могут стать собственники не только квартир, но и любых иных помещений в многоквартирном доме.

Внимание

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.

2. Собственник нежилого помещения не может быть членом ТСЖ

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 мая 2009 г. N Ф04-2864/2009(6229-А03-39)

В силу положений статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как владелец нежилого помещения не может являться членом ТСЖ.

3. Статья 291 ГК РФ не применяется по аналогии к отношениям между собственниками нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1881/2015

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме.

Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения.