Энциклопедия судебной практики. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (Ст. 257 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
(Ст. 257 ГК)

1. Общие вопросы собственности КФХ

1.1. Предусмотренный ч. 2 ст. 257 ГК РФ перечень имущества КФХ является открытым

Определение Конституционного Суда РФ от 24 сентября 2012 г. N 1586-О

Формально оспаривая конституционность положений пункта 2 статьи 257 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предусматривающих открытый перечень имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, характеризующийся его особым назначением, заявитель фактически настаивает на необходимости включения в данный перечень жилого дома, предназначенного для проживания фермера, иных сооружений. Между тем разрешение этого вопроса, равно как и проверка законности и обоснованности вынесенных по делу заявителя судебных постановлений не входят в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".

1.2. Критериями, необходимыми для отнесения имущества к имуществу фермерского хозяйства, являются производственное назначение имущества и его приобретение для фермерского хозяйства на средства его членов

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 марта 2016 г. N Ф06-6236/16 по делу N А12-27437/2014

По смыслу части 2 статьи 257 ГК РФ критериями, необходимыми для отнесения того или иного имущества к имуществу фермерского хозяйства, являются производственное (целевое) назначение имущества и приобретение имущества для фермерского хозяйства на средства его членов.

1.3. Имущество КФХ находится не в собственности этого хозяйства, а в совместной собственности его членов

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2011 г. N Ф06-7705/11 по делу N А12-15273/2010

В силу закона имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а не в собственности самого крестьянского (фермерского) хозяйства.

1.4. Имущество КФХ, созданных до 17.07.2003, принадлежит их участникам на праве общей долевой собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 15 июня 2016 г. по делу N 33-618/2016

Довод жалобы о том, что в силу ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", ст. 257 ГК РФ спорный земельный участок находится в совместной собственности членов крестьянского хозяйства, и не может находиться в долевой собственности истцов, несостоятелен, поскольку крестьянское хозяйство было создано как юридическое лицо в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", и в силу ст. 15 указанного закона имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности.

Таким образом, с учетом возникшего конфликта, а также исходя из принципа равенства долей участников крестьянско-фермерского хозяйства в отсутствие иного соглашения между его членами, суд первой инстанции правомерно признал требование истцов об установлении долевой собственности на земельный участок КХ, с признанием за ними права на долю в размере 1/26, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-54/2016

В соответствии со статьей 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действующем на момент создания КФХ, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно п. 1 статьи 257 Гражданского кодекса РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Положения, аналогичные статье 257 Гражданского кодекса РФ, содержатся в п. 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вступившего в законную силу 17 июня 2003 года.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что имущество КФХ принадлежит его членам на правах общей долевой собственности и изменение действующего законодательства, а также статуса хозяйства не изменяет и не прекращает его прав и обязанностей, а также прав и обязанностей его членов.

1.5. На имущество, приобретенное для КФХ, не распространяются нормы об общей совместной собственности супругов

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-210/2016

Рассматривая спор, суд первой инстанции указал, что право аренды земельных участков является имущественным правом, принадлежащим крестьянскому (фермерскому) хозяйству. Имущественное право аренды земельных участков приобретено индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства для организации деятельности хозяйства, что подтверждается как пояснениями ответчика, так и целевым назначением земельных участков, право аренды, которых получено ответчиком и на них не распространяется установленный нормами Семейного кодекса Российской Федерации режим общей совместной собственности супругов.

1.6. Глава КФХ и его члены имеют одинаковые имущественные права и вместе отвечают за финансовый результат КФХ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 17 марта 2016 г. по делу N 33-1240/2016

Имея одинаковые имущественные права и вместе отвечая за финансовый результат крестьянского хозяйства - член и глава крестьянского (фермерского) хозяйства имеют и одинаковые права на пенсионное обеспечение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 февраля 2016 г. по делу N 33-1498/2016

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, а плоды, продукция и доходы, полученные в результат деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними.

Следовательно, имея одинаковые имущественные права и вместе отвечая за финансовый результат крестьянского хозяйства - член и глава КФХ имеют и одинаковые права на пенсионное обеспечение.

1.7. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации (ведения) КФХ, поступает в общую собственность всех членов хозяйства

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 августа 2015 г. N Ф08-5372/15 по делу N А53-15268/2014

С учетом норм ст. 257 ГК РФ земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации (ведения) крестьянского (фермерского) хозяйства, поступает не в единоличную собственность главы хозяйства, а в общую собственность всех членов хозяйства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 8 апреля 2015 г. по делу N 33-869/2015

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего вопросы создания и деятельности КФХ (Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"), право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит непосредственно членам хозяйства. Не является единоличным носителем права собственности глава крестьянского (фермерского) хозяйства, который представляет его интересы в отношениях с другими субъектами права.

1.8. Недопустимо выделение долей из земельного участка, предоставленного для ведения КФХ, в т.ч. в связи со смертью главы фермерского хозяйства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 июля 2016 г. по делу N 33-4078/2016

Земельный участок, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также возведенные на нем строения в случае функционирования такого хозяйства становятся совместной собственностью членов хозяйства, при этом до момента прекращения деятельности хозяйства выдел долей из его имущества невозможен, в том числе в связи со смертью главы фермерского хозяйства, обладающего титульным правом собственности на это имущество.

Учитывая, что крестьянское (фермерское) хозяйство, образованное на спорном земельном участке, продолжает функционировать, в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о новом главе крестьянского (фермерского) хозяйства, которым является ФИО1, он же наследник ФИО2 по завещанию, признание за истцом права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество исключено.

2. Имущественные права бывших участников КФХ

2.1. Бывший участник КФХ, получивший денежную компенсацию за свою долю, утрачивает право на распоряжение совместной собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-3204/2016

Суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что у ответчицы после выхода из КФХ и получения денежной компенсации право общей собственности на принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок прекратилось, и она не могла им распоряжаться. Оспариваемый договор [купли-продажи земельного участка] правильно расценен судом как ничтожная сделка, противоречащая ст. ст. 257 - 258 ГК РФ, а также Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ. Суд правильно применил последствия недействительности сделки.

2.2. Участники КФХ, утратившие возможность получения денежной компенсации за свою долю вследствие прекращения деятельности КФХ, вправе требовать признания за ними права собственности на имущество хозяйства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 7 декабря 2016 г. по делу N 33-7015/2016

Разрешая спор при указанных обстоятельствах и частично удовлетворяя требования истцов, суд, применив положения ст. ст. 247, 253, 257, 258 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", исходил из того, что спорные объекты недвижимости находились в пользовании крестьянского хозяйства с 1997 года. Поскольку в настоящее время крестьянское хозяйство прекратило свою деятельность, возможность получения денежной компенсации у истцов отсутствует, в связи с чем последние вправе требовать признания права собственности на имущество, в том числе на нежилое здание - зерносклад.

3. Имущественные права наследников участников КФХ

3.1. Наследники умершего участника КФХ не имеют прав на имущество КФХ, а только на денежную компенсацию в размере стоимости доли такого наследодателя

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-14039/2016

Имущественные права после смерти одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства сохраняются только между членами этого хозяйства на праве общего имущества и не переходят к иным лицам, в том числе наследникам, не являющимся членами К(Ф)Х. Последние имеют право не на имущество члена К(Ф)Х, а на денежную компенсацию в размере стоимости доли такого наследодателя.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 февраля 2016 г. по делу N 33-1742/2016

При рассмотрении дела судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с частью 2 статьи 1179 ГК РФ если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Следовательно, даже при установлении права наследника на земельную долю, он имеет право на получение компенсации, но не права собственности.

4. Строительство на земельном участке, предоставленном для ведения КФХ

4.1. Закон не предусматривает возможности постройки на землях КФХ жилых домов

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 декабря 2015 г. N 33-КГ15-19

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретённый земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретённое для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом, приведённые положения Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания о возможности строительства жилых домов на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 июля 2016 г. по делу N 33-9370/2016

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Положения вышеназванного Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания о возможности строительства жилых домов на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

4.2. Допускается признание права собственности на жилой дом, построенный до 01.01.1995 на земле КФХ

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 декабря 2015 г. N 33-КГ15-19

Первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 января 1995 г. (статья 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), а Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" со дня его официального опубликования - 16 июня 2003 г. (пункт 1 статьи 23 этого закона), то есть после выдачи разрешения на строительство спорного жилого строения и завершения его строительства, как это установлено судом, а следовательно, они не могли применяться в качестве обоснования вывода о незаконности уже существующего строения и ранее выданного разрешения на его строительство.

Действовавший на момент возникновения спорных отношений Земельный кодекс РСФСР запрета на возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не содержал (главы 9, 10), а приведённые выше положения Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" прямо предусматривали право на возведение жилых строений на земельных участках, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление [об отказе в признании права собственности на жилой дом] принято президиумом областного суда с нарушением правил действия закона во времени.

4.3. На землях, предназначенных для ведения КФХ, возможно возведение построек хозяйственного назначения, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-687/2013

Анализ норм ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", п. 2 ст. 257 ГК РФ подтверждает возможность возведения на землях, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, построек хозяйственного назначения, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства.