Энциклопедия судебной практики. Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (Ст. 56.7 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
(Ст. 56.7 ЗК)

1. После 01.04.2015 процедура подготовки соглашения об изъятии земельного участка должна проводиться в полном объеме, предусмотренном земельным законодательством, независимо от того, какие действия были предприняты по такой подготовке до указанной даты

Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 г.)

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ установлено, что, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ и ЗК РФ в редакции Федерального закона N 499-ФЗ.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до 1 апреля 2015 г., после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

2. Правообладатели изымаемой недвижимости вправе принять участие в проведении оценки рыночной стоимости имущества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-2202/2015

Исходя из смысла положений части 5 статьи 56.7 ЗК РФ, при изъятии земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них, при определении рыночной стоимости правообладатели изымаемой недвижимости могут участвовать в проведении рыночной стоимости и должны обеспечить к ней доступ.

3. Определение рыночной стоимости без осмотра изымаемого имущества неправомерно

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-2202/2015

Имеющийся в материалах дела отчет, по мнению судебной коллегии, не может объективно отражать рыночную стоимость, поскольку сделан без извещения собственников, внутреннего осмотра снесенного гаража, без учета наличия вспомогательных помещений данного объекта недвижимости.