Энциклопедия судебной практики. Землеустройство (Ст. 68 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Землеустройство
(Ст. 68 ЗК)

1. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены посредством землеустроительных работ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 04 июня 2015 г. по делу N 33-607/2015

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение грани земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 79 кодекса, в порядке, установленном федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившим в законную силу с 01 августа 2007 года.

Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 10 июня 2014 г. по делу N 33-2047

Земельный участок может быть объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учёта. Данных сведений предварительный договор не содержит, предмет договора и другие существенные условия, в том числе местоположение земельного участка и его границы, при отсутствии государственного кадастрового учёта, сроки и условия передачи недвижимого имущества, сторонами не согласованы, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что данный предварительный договор является незаключённым.

2. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 мая 2015 г. по делу N 33-4039/2015

В силу ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

3. Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 апреля 2015 г. по делу N 33-5688/2015

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.