Энциклопедия судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты (Ст. 599 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Рента и пожизненное содержание с иждивением. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
(Ст. 599 ГК)

1. Непроведение плательщиком ренты ремонта в квартире не является существенным нарушением договора пожизненной ренты, т.е. осуществление ремонта является обязанностью получателя ренты как собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено договором

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 8 августа 2011 г. N 33-12028/2011

Факт неисполнения обязанности по проведению ремонта в квартире не свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты, поскольку осуществление эксплуатации и ремонта квартиры за счет ответчика не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств законом предусмотрена иная ответственность, чем расторжение договора ренты.

2. Если по условиям договора пожизненной ренты оплата жилищно-коммунальных услуг и ремонт жилого помещения не относятся к обязательствам плательщика ренты, то неоплата с его стороны жилищно-коммунальных услуг не является существенным нарушением договора

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 февраля 2012 г. N 33-136/2012

Суд исходил из того, что неоплата ответчицей жилищно-коммунальных услуг, неисполнение ответчицей обязанности по проведению ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора ренты, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей условий договора ренты. Оплата жилищно-коммунальных услуг и ремонт жилого помещения не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты по условиям договора.

3. При расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий, если под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена за плату и ее оплата была произведена в полном объеме, получатель ренты не вправе требовать возврата квартиры в собственность, а только возмещения убытков

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-9835/16

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2 статьи 599 ГК Российской Федерации).

Поскольку под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена истцом не бесплатно, а за плату, оплата квартиры произведена в полном объеме, при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, но не возврата квартиры в собственность.