Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Объект договора найма жилого помещения (Ст. 673 ГК)

Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Объект договора найма жилого помещения (Ст. 673 ГК)
1. Часть комнаты не может являться самостоятельным объектом договора коммерческого найма жилого помещения
2. Нежилое помещение не может предоставляться для проживания по договору найма жилого помещения
3. Доля в праве на жилой дом не может быть объектом договора найма

Энциклопедия судебной практики
Наем жилого помещения. Объект договора найма жилого помещения
(Ст. 673 ГК)

1. Часть комнаты не может являться самостоятельным объектом договора коммерческого найма жилого помещения

Постановление Президиума Ростовского областного суда от 29 марта 2012 г. по делу N 44Г-23/2012

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Поэтому часть комнаты самостоятельным объектом договора коммерческого найма жилого помещения являться не может.

2. Нежилое помещение не может предоставляться для проживания по договору найма жилого помещения

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-2022/12

Поскольку, как установил суд, спорное помещение в юридически значимый период времени являлось нежилым, в соответствии со ст. 673 ГК РФ оно не могло быть предоставлено для проживания по договору найма жилого помещения.

3. Доля в праве на жилой дом не может быть объектом договора найма

Кассационное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 11 июля 2011 г. по делу N 33-1026

Представленный договор найма жилого помещения суд не принял во внимание, поскольку в качестве предмета договора указана 1/2 доля жилого "адрес" в "адрес". Между тем, согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), доля в праве на жилой дом объектом договора найма быть не может.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июня 2023 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.