Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения (Ст. 674 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Наем жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения
(Ст. 674 ГК)

1. При отсутствии письменного договора найма жилого помещения юридическое лицо, являющееся собственником этого помещения, не вправе требовать платы за пользование жилым помещением от гражданина, которому ранее это помещение было предоставлено для проживания на основании ордера на вселение

Постановление Президиума Забайкальского краевого суда от 19 января 2012 г. N 44г-2-2012

ОАО, обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением, обязано представить письменный договор найма жилого помещения, в котором установлен согласованный сторонами размер платы за жилое помещение. Такого договора общество суду не представило.

Напротив, судом установлено, что между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения не заключался. Спорное жилое помещение построено межхозяйственной строительной организацией (МСО) до акционирования, предоставлено семье ответчика по ордеру. На протяжении 15 лет до 2005 года истец требований по оплате за наем ответчику не предъявлял, расходов по содержанию жилого помещения не нес.

В отсутствие письменного договора найма жилого помещения вывод суда о наличии у ОАО права требовать платы за жилое помещение неправомерен.

2. При несоблюдении письменной формы договор найма жилого помещения не считается недействительным

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 23 марта 2015 г. по делу N 33-884/2015

Последствия несоблюдения письменной формы договора найма жилого помещения в виде недействительности сделки пунктом 1 статьи 674 ГК РФ не предусмотрены, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ стороны лишены возможности в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные и другие доказательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-611/2015

Между сторонами считается заключенным договор найма жилого помещения в силу положений ст. 671 Гражданского кодекса РФ. При этом несоблюдение письменной формы не делает его недействительным, т.к. такое последствие законом не предусмотрено (ст. 162, 674 ГК РФ).

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. N 33-46009/14

Между сторонами был заключён договор найма жилого помещения в силу положений ст. 671 ГК РФ. При этом, несоблюдение письменной формы не делает его недействительным, т.к. такое последствие законом не предусмотрено (ст. 162, 674 ГК РФ).

Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 декабря 2014 г. по делу N 33-6964/2014

Пунктом 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма для договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора.