Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения (Ст. 687 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Наем жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения
(Ст. 687 ГК)

1. При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения необходимо установить, погашена ли нанимателем задолженность по внесению платы за жилое помещение, а также причину допущенной просрочки

Обзор законодательства и судебной практики Вологодского областного суда за 1-ое полугодие 2012 года

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Таким образом, для разрешения вопроса о выселении необходимо было установить, погашена ли ответчиком задолженность, в связи с которой судом вынесено предупреждение о выселении, а также причину допущенной просрочки.

2. Само по себе наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения автоматически не влечет его прекращение

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 января 2016 г. N Ф02-7141/15 по делу N А58-454/2015

Доводы истца о необходимости применения положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются необоснованными, так как доказательств расторжения заключенных с нанимателями договоров найма в материалы дела не представлено, при этом само по себе наличие оснований для такого расторжения не может автоматически влечь прекращение этих договоров.

3. Прекращение трудовых отношений с предприятием - собственником жилого помещения как основание для расторжения договора найма жилого помещения законом не предусмотрено

Постановление президиума Московского областного суда от 21 сентября 2011 г. N 401

Выводы суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из квартиры следует признать неправильными и не основанными на нормах права регулирующими правоотношения сторон. Прекращение трудовых отношений с предприятием - собственником жилого помещения, как основание для расторжения договора найма жилого помещения и выселения, указанными нормами закона не предусмотрены.

4. Отсрочка исполнения решения суда о расторжении договора найма жилого помещения дается нанимателю для поиска другого жилья

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев"

Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья.

5. Основания для досрочного расторжения судом договора найма жилого помещения отсутствуют, если плата за жилое помещение не вносилась менее, чем за шесть месяцев

Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за второе полугодие 2008 г.

Из содержания п. 2 ст. 687 ГК РФ следует, что для досрочного расторжения договора найма жилого помещения необходимо установить факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Как было установлено судом, К. плата за жилое помещение не вносилась в течение только трех месяцев. Следовательно, вывод суда о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения является ошибочным.

6. К обстоятельствам, имеющим юридическое значение при применении ч. 2 ст. 687 ГК РФ, относится установление причин образования задолженности по оплате жилья

Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2007 год

Президиум указал, что по смыслу закона к обстоятельствам, имеющим юридическое значение при применении ч. 2 ст. 687 ГК РФ, является установление причин образования задолженности по оплате жилья.

7. При наличии уважительных причин неполной оплаты жилья и коммунальных услуг договор найма жилого помещения не может быть досрочно расторгнут по инициативе наймодателя.

Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2007 год

Ответчики фактически своевременно вносили плату за жилое помещение, но лишь в меньшем размере, чем установлено наймодателем после передачи общежития в собственность акционерного общества и увольнения К. с завода. Учитывая обстоятельства образования задолженности и наличие неразрешенного спора об этом, президиум пришел к выводу об уважительности причин неполной оплаты жилья и коммунальных услуг, что не может быть основанием для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя.

8. Положения абз. 3 ч. 2 ст. 687 ГК РФ могут и должны применяться судом для предоставления нанимателю срока для погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

Обзор кассационной практики Верховного суда Республики Коми по гражданским делам за декабрь 2006 года

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Указанная норма закона не противоречит ст. 90 ЖК РФ, в связи с чем она может и должна применяться с учетом конкретных обстоятельств дела. С учетом изложенного, выселение ответчиков без решения вопроса о предоставлении им срока для погашения задолженности является неправильным.

9. Суд вправе, но не обязан предоставить нанимателю срок для устранения нарушений

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2015 г. N 33-11505/15

Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы ответчика о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика и не предоставил срок для устранения нарушений, поскольку положения пункта 2 статьи 687 ГК РФ предусматривает право, а не обязанность суда по предоставлению нанимателю срока для устранения нарушений. При этом, решение суд принимает в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ на основании внутреннего убеждения, основанного на объективном, непосредственном исследовании всех доказательств. Вместе с тем, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не было представлено суду достаточных доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о необходимости удовлетворения его ходатайства.

10. Стороны при заключении договора найма могут установить основания для досрочного его расторжения и условия такого расторжения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-21469/2015

Поскольку положения ст. 687 ГК Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора найма, а также на установление сторонами в договоре иных условий его расторжения, то стороны при заключении договора найма вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, установить сроки направления письменного уведомления о намерении расторгнуть договор найма, по соглашению сторон.

11. Положения п. 2 ст. 687 ГК РФ в части установления срока невнесения платы являются диспозитивными

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27 мая 2015 г. по делу N 33-4882/2015

Согласно п. 2 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Таким образом, эта норма в части установления срока невнесения платы является диспозитивной.