Энциклопедия судебной практики. Аренда. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия (Ст. 658 ГК)

Энциклопедия судебной практики. Аренда. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия (Ст. 658 ГК)
1. Договор аренды производственной базы не может считаться заключенным при отсутствии государственной регистрации
2. Незаключенный договор аренды предприятия не может быть досрочно расторгнут сторонами
3. Иск арендодателя о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если суд установит, что договор аренды имущественного комплекса (объектов водоотведения) не прошел государственную регистрацию

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
(Ст. 658 ГК)

1. Договор аренды производственной базы не может считаться заключенным при отсутствии государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 мая 2010 г. по делу N А70-8644/2009

Поскольку передаче в аренду планировался имущественный комплекс, который предназначался для осуществления предпринимательской деятельности, то в силу статьи 658 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Из-за отсутствия государственной регистрации договора аренды производственной базы сделка не может считаться заключенной.

2. Незаключенный договор аренды предприятия не может быть досрочно расторгнут сторонами

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 сентября 2008 г. N Ф03-А59/08-1/3534

Судом установлено, что договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 658 ГК РФ является незаключенным, не порождающим для его сторон каких-либо правовых последствий. Незаключенный договор не мог быть досрочно расторгнут любой из сторон.

3. Иск арендодателя о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если суд установит, что договор аренды имущественного комплекса (объектов водоотведения) не прошел государственную регистрацию

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2012 г. N Ф06-6736/12 по делу N А55-3755/2012

Отсутствие государственной регистрации договора аренды объектов водоотведения и очистки сточных вод городского округа, признается ответчиком. В удовлетворении исковых требований администрации о расторжении данного договора суд отказал, поскольку договор, предусматривающий срок аренды имущественного комплекса 25 лет, не прошел государственной регистрации.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на декабрь 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.