Энциклопедия судебной практики. Аренда. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (Ст. 613 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
(Ст. 613 ГК)

1. Передача арендодателем в аренду лесных участков нескольким арендаторам и обременение лесного участка арендными правами иных лиц не влечет каких-либо препятствий в их использовании и не нарушает права и законные интересы арендатора

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 января 2015 г. N Ф10-4809/14 по делу N А23-5185/2013

Исходя из анализа положений п. 2 ст. 450, п. 1 ст.ст. 612, ст. 613, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации, регулирующих арендные правоотношения лесных участков, суд пришел к правомерному выводу о том, что нормы гражданского и лесного законодательства предусматривают возможность передачи в аренду лесных участков нескольким арендаторам и обременение лесного участка арендными правами иных лиц не создает какие-либо препятствия в пользовании такими участками и не нарушает права и законные интересы арендатора.

2. В законодательстве отсутствуют нормы, закрепляющие обязанность арендодателя согласовывать ротацию арендаторов торгового комплекса с существующими арендаторами

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 октября 2015 г. N Ф06-687/15 по делу N А72-16557/2014

Довод заявителя о том, что изменение состава арендаторов торгового центра ответчиком, является основанием для расторжения договора аренды, отклоняется, поскольку ни заключенным сторонами договором аренды, ни действующим законодательством РФ не установлена обязанность арендодателя согласовывать ротацию арендаторов торгового комплекса с существующими арендаторами.

3. Неисполнение арендодателем обязанности по соблюдению прав третьих лиц при передаче в аренду имущества не является основанием для признания договора аренды недействительным

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 сентября 2015 г. N Ф10-3031/15 по делу N А14-12658/2014

В силу ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, правовые последствия сокрытия арендодателем от арендатора сведений об обременении передаваемого в аренду имущества прямо предусмотрены в законе и не влекут недействительность оспариваемого договора.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 апреля 2015 г. N Ф10-830/15 по делу N А14-2919/2014

Поскольку отношения, регулируемые ст. 613 ГК РФ, не относятся к предмету рассматриваемого спора, так как предусматривают последствия неисполнения арендодателем обязанности соблюдения прав третьих лиц при передаче в аренду имущества, что не влияет на недействительность сделки.

4. Арендатор вправе иметь информацию об объекте аренды, в т.ч. о его обременениях правами третьих лиц

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 июня 2015 г. N Ф05-6357/15 по делу N А40-177216/2014

В силу статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, арендатор вправе иметь информацию об объекте аренды, в том числе о его обременениях, поскольку ему должно быть не безразлично, получает ли он имущество свободным от прав третьих лиц или обремененное ими, поэтому арендодатель обязан при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

При наличии такой информации арендатор может согласиться или не согласиться на заключение такого договора.