Энциклопедия судебной практики. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением (Ст. 64 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
(Ст. 64 ЖК)

1. Право пользования жилым помещением по договору социального найма следует за нанимателем и членами его семьи вне зависимости от смены собственника

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 28 декабря 2015 г. по делу N 33-5573/2015

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. То есть право пользования таким жилым помещением следует за нанимателем и членами его семьи вне зависимости от смены собственника.

2. Вне зависимости от наличия или отсутствия правопреемства между государственными органами факт перехода права оперативного управления от одного органа к другому не влияет на фактически сложившиеся правоотношения по социальному найму жилого помещения

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-1045/2015

Довод жалобы о том, что Россельхознадзор и его Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Приморскому краю не являются правопреемниками Дальневосточного зонального управления государственного ветеринарного надзора на государственной границе РФ и транспорте, не является основанием для отмены принятого судом решения.

В силу статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, вне зависимости от наличия или отсутствия правопреемства между указанными государственными органами факт перехода права оперативного управления от одного управления к другому не влияет на фактически сложившиеся правоотношения по социальному найму спорной квартиры.