Энциклопедия судебной практики. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным (Ст. 75 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(Ст. 75 ЖК)

1. Жилищное законодательство не содержит такого последствия нарушения прав гражданина при обмене жилыми помещениями, как предоставление ему иного жилого помещения на условиях договора социального найма

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-993/2015

Порядок оформления и условия обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений закреплен в статьях 72, 74 Жилищного кодекса РФ. При несоблюдении указанных норм, в силу статьи 75 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Последствия признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма недействительным, установлены в части 2 статьи 75 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей переселение сторон соответствующего договора об обмене жилыми помещениями в ранее занимаемые ими жилые помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку ни действующее жилищное, ни действующее гражданское законодательство не содержат такого последствия нарушения прав гражданина при обмене жилыми помещениями как предоставление ему иного жилого помещения на условиях договора социального найма, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права, заявленного к ненадлежащему лицу.

2. При наличии затруднений в использовании квартиры один из нанимателей вправе требовать производства обмена в принудительном порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 г.

Требования истца находиться в жилом помещении, занимаемом ответчицей, направлено на ограничение права свободного пользования комнатой обеих женщин.

При таких обстоятельствах оснований для расширения пределов ограничений в праве ответчицы пользоваться жилым помещением судебная коллегия не усматривает.

При наличии затруднений в использовании спорной квартиры в соответствии с условиями договора социального найма стороны не лишены возможности произвести обмен данного жилого помещения, в том числе и требовать производства такого обмена в принудительном порядке в соответствии с положениями ч. 3 ст. 75 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения являются основаниями для признания обмена недействительным

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 33)

Ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72-74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

4. Обмен жилыми помещениями является недействительным, если наниматель, не являясь нуждающимся в жилом помещении и не состоя на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, вне очереди улучшил свои жилищные условия

Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-1193/2012

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 37, 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 72- 75 ЖК РФ, ст. 60 СК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что сделка по обмену жилыми помещениями не соответствует требованиям закона, поэтому она является недействительной.

Судебная коллегия, соглашаясь с данным выводом суда, полагает, что обмен жилыми помещениями совершен в нарушение требований закона, в результате чего ответчица, не являясь нуждающейся в жилом помещении и не состоя на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, вне очереди улучшила свои жилищные условия.