Энциклопедия судебной практики. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта (Ст. 173 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
(Ст. 173 ЖК)

1. Положение ч. 5 ст. 173 ЖК РФ относительно двухлетнего срока не должно применяться, если изначально решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято не собственниками помещений, а органом местного самоуправления на основании ч. 7 ст. 170 ЖК РФ

Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П

Предписание части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно двухлетнего срока (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации) вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете во всяком случае не должно применяться, если изначально решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном положением части 7 статьи 170 данного Кодекса, без учета конституционно-правового смысла этого положения, выявленного Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Постановлении, притом что соответствующий факт установлен решением суда и что капитальный ремонт общего имущества в этом доме проведен не был.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-7346/2016

Предписание ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно двухлетнего срока (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации) вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете региональною оператора и о его формировании на специальном счете, во всяком случае не должно применяться, если изначально решение о формировании фонда капитальною ремонта на счете регионального оператора было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном положением части 7 статьи 170 данного Кодекса, без учета конституционно-правового смысла этого положения, выявленного Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Постановлении, притом что соответствующий факт установлен решением суда и что капитальный ремонт общего имущества в этом доме проведен не был.

2. В ст. 173 ЖК РФ не указано, каким образом должно быть изложено решение собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-7879/2016

Решение собственников о выборе иного способа формирования фонда капитального ремонта и есть изменение существующего. При этом в законе (ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации) не указано, каким образом должно быть изложено решение собственников: изменить способ формирования, либо выбрать иной.

3. Жилищным законодательством не предусмотрена обязательная формулировка для протокола общего собрания собственников помещений по принятию решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-7879/2016

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, принять новое об удовлетворении требований истца в полном объеме. Заявитель полагает, что суд не учел волю собственников помещений в многоквартирном доме, выраженную на общем собрании и направленную на изменение способа формирования фонда капитального ремонта. Обратного в материалах дела не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заочного голосования, а также формулировкой вопроса, отраженного в бланках решения собственников помещения. Таким образом, собственники помещений решили выбрать другой (отличный от текущего) способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственников помещений дома, т. е. решили изменить существующий способ формирования фонда капитального ремонта. Нормами Жилищного кодекса не предусмотрена обязательная формулировка для протокола общего собрания по принятию решения об изменении способа формирования фонда капремонта. Иного смысла ни протокол общего собрания, ни бланк для голосования не содержат.