Энциклопедия судебной практики. Специальный счет (Ст. 175 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Специальный счет
(Ст. 175 ЖК)

1. Денежные средства, находящиеся на специальном счете, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в многоквартирном доме к кредитной организации, в которой открыт такой счет

Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П

По своей природе находящиеся на специальном счете безналичные денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в этом доме к кредитной организации (банку), в которой открыт такой специальный счет (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2014 года N 31-П и др.).

2. Взносы на капитальный ремонт должны зачисляться на специальный счет, минуя какие-либо иные счета

Определение Верховного Суда РФ от 20 октября 2016 г. N 304-КГ16-13771

Разрешая спор, суды установили, что предписание жилищной инспекции в оспариваемой части соответствует требованиям статей 154, 169, 170, 171, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", в связи с чем пришли к выводу о его законности. Суды указали, что необходимость зачисления взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные, направлена на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое значение.

3. Тот факт, что ТСЖ не соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, не является основанием для перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2803/2015

Тот факт, что ТСЖ не подпадает под требования пункта 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в том случае, если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в таком случае региональный оператор может быть владельцем специального счета, однако такие требования заинтересованными лицами не заявлялись.

4. Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома на расчетном счете некоммерческого партнерства противоречит жилищному законодательству

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-870/2015

Что касается решения общего собрания собственников домов об открытии специальных банковских счетов по сбору средств на капитальный ремонт, то в силу ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья или осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, либо региональный оператор. Сбор средств на капитальный ремонт домов "на расчетном счете Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства" противоречит положениям ЖК РФ.