Энциклопедия судебной практики. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (Ст. 28.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Энциклопедия судебной практики
Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(Ст. 28.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

1. Неправомерен возврат арендатору документов, представленных для регистрации договора аренды, по заявлениям неуполномоченных общим собранием собственников земельных долей лиц, выразивших лишь несогласие с предоставлением участка в аренду конкретному арендатору

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 марта 2016 г. N 308-ЭС15-15531

Данное судом округа толкование пункта 2 статьи 28.1 Закона N 122-ФЗ, согласно которому на основании заявления правообладателя земельной доли в реестр может быть внесена запись о невозможности государственной регистрации права аренды всего участка, сделано без учета положений статьи 14 Закона N 101-ФЗ, создает препятствия в реализации решений, принятых общим собранием участников долевой собственности, а также угрозу для преодоления одним собственником общей воли остальных участников долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что Б.Т.И., Б.Н.В., О.Н.И. не оспорили законность решения общего собрания участников долевой собственности и не ссылались на намерение выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на данный участок, а выразили лишь несогласие с предоставлением участка в аренду именно обществу.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что управление неправомерно по заявлениям Б.Т.И., Б.Н.В. и О.Н.И., не являющихся уполномоченными общим собранием собственников земельных долей лицами, возвратило обществу документы, представленные им для государственной регистрации договора аренды.