Энциклопедия судебной практики. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием (Ст. 200 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
(Ст. 200 ЖК)

1. Ст. 200 ЖК РФ предусматривает непрерывность осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг

Определение Верховного Суда РФ от 17 августа 2016 г. N 307-КГ16-9724

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о том, что пункт 2.3 распоряжения администрации противоречит нормам части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающим обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию МКД лицензиатом, лицензия которого прекращена или аннулирована, в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации МКД вплоть до передачи управления иной уполномоченной организации, в связи с чем указал, что в данном случае, когда обществу отказано в выдаче лицензии, принудительная передача оспариваемым пунктом распоряжения администрации функций по управлению МКД муниципальной организации нарушает права и законные интересы жильцов МКД.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 августа 2016 г. N Ф01-2780/16 по делу N А43-22873/2015

На основании части 3 статьи 200 Кодекса лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 мая 2016 г. N Ф04-1459/16 по делу N А03-18027/2015

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 названного Кодекса, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Указанная норма, закрепляющая непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг, направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2016 г. N Ф07-2579/16 по делу N А42-5522/2015

[Часть 3 статьи 200 ЖК РФ] прежде всего направлена на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию МКД в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации МКД.

По смыслу указанной нормы управление МКД должно осуществляться организацией независимо от наличия у нее лицензии (в том числе при неполучении лицензии до 01.05.2015) вплоть до передачи управления иной уполномоченной организации.

2. Непрерывность деятельности по управлению жилыми домами обеспечивается обязанностью органа местного самоуправления уведомить собственников об отсутствии у управляющей организации лицензии, созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления, объявить о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации и провести этот конкурс

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 апреля 2016 г. N 309-ЭС15-17035

[Ч. 3 ст. 200 ЖК РФ], направленная на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов), обеспеченную обязанностью органа местного самоуправления уведомить собственников об отсутствии у выбранной ими управляющей организацией лицензии, созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в случаях, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено.