Энциклопедия судебной практики. Выселение бывшего члена жилищного кооператива (Ст. 133 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Выселение бывшего члена жилищного кооператива
(Ст. 133 ЖК)

1. Погашение задолженности по уплате паевого взноса после исключения лица из жилищного кооператива не является основанием для сохранения за ним права пользования кооперативным жилым помещением

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 марта 2015 г. по делу N 33-1664/2015

Решением общего собрания членов ЖСК за грубое неисполнение членом ЖСК без уважительных причин обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство квартиры истец исключена из членов кооператива с выплатой ей пая. Внесение суммы задолженности через два года после исключения из членов кооператива на законе не основано.

2. Отсутствие требования о выселении в течение 2 месяцев с даты принятия решения об исключении лица из кооператива не является подтверждением продления членских отношений и сохранения права пользования кооперативной жилой площадью

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 апреля 2016 г. по делу N 33-3135/2016

Довод апелляционной жалобы о том, что непредъявление требования об освобождении квартиры в двухмесячный срок свидетельствует о фактическом наличии членских отношений, основан на неверном толковании норм материального права, поэтому основанием к отмене решения не является.

Внимание

Непредъявление требований об освобождении жилья в двухмесячный срок может учитываться при оспаривании требования о выселении:

2.1. Длительное отсутствие требования о выселении должника из кооперативной квартиры и наличие действительного ордера на кооперативную квартиру может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 января 2016 г. N 33-1462/16

Суд принял во внимание то, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире, при этом оплату взносов согласно объяснениям представителя истца не производят с 1991 г., однако до настоящего времени требований к ответчику о взыскании недоплаты по паевому взносу или о выселении предъявлены не были.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований к удовлетворению требований истца и выселению ответчиков из вышеуказанной квартиры, учитывая, что их проживание в ней обусловлено наличием ордера, выданного в установленном порядке на основании решения уполномоченного на момент его выдачи органа власти, который недействительным не признан.

При этом само по себе наличие задолженности по оплате пая при указанных обстоятельствах основанием к выселению из жилого помещения не является.

3. Невыплата кооперативом внесенного паевого взноса выбывшему члену кооператива дает ему возможность требовать отсрочку исполнения решения о выселении

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 апреля 2016 г. по делу N 33-3135/2016

Невыплата кооперативом пая является основанием для его взыскания по требованию истца либо основанием для заявления требования о предоставлении отсрочки исполнения решения о выселении, но не может препятствовать удовлетворению иска о выселении.

4. Если прекратить право пользования кооперативным имуществом в соответствии со статьей 133 ЖК невозможно, то кооператив может отказать бывшему члену кооператива в выплате паевого взноса

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 декабря 2016 г. по делу N 33-22448/2016

Доводы ответчика о том, что при выходе из кооператива ему не передавались ни внесенный им паевой взнос, ни права на долю в имуществе, созданном за счет внесенного паевого взноса, судебной коллегией отклоняются, поскольку положениями ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия исключения члена кооператива. Так, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение. В данном случае ответчик является собственником жилого дома и земельного участка в границах земельного участка, ранее предоставленного ЖСК, не утратил прав на указанное имущество в связи с выходом из кооператива, пользуется возведенными объектами инфраструктуры и объектами общего пользования.