Вопрос: Продаю квартиру, находящуюся у меня в собственности менее трех лет. Буду ли я платить налог с продажи квартиры? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Продаю квартиру, находящуюся у меня в собственности менее трех лет. Буду ли я платить налог с продажи квартиры?

Налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц установлена в размере 13% согласно п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ).

В силу ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если квартира в собственности менее трех лет, то на основании ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. или уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Допустим, Вы купили эту квартиру за 1 300 000 руб., а продаете за 1 500 000 руб. Вы можете на выбор:

оплатить налог с 500 000 руб. (1 500 000 - 1 000 000 = 500 000);

оплатить налог с 200 000 руб. (1 500 000 - 1 300 000 = 200 000).

Очевидно, второй вариант предпочтительнее.

Н. Федорова

Правовед.RU

19 ноября 2013 г.