Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный). - Специально для системы ГАРАНТ, 2014 г.

Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный). - Специально для системы ГАРАНТ, 2014.

Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Комментарий подготовлен с учетом судебной и правоприменительной практики в области осуществления государственной регистрации прав на различные виды недвижимого имущества и сделок с ним.

В комментарии на основе подзаконных нормативных правовых актов и данных судебной практики рассмотрены вопросы субъектного состава правоотношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полномочий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проанализированы общие требования к сведениям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, особенности государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также определения основных терминов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комментарий рассчитан на использование в практической деятельности сотрудников Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, судебной практике, а также деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, если такая их деятельность связана с приобретением и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе и на основании сделок, и граждан в случае необходимости государственной регистрации их прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Авторы:

Баринов Н.А. - д.ю.н., профессор кафедры гражданского права ФГБОУ ВПО "Саратовская государственная юридическая академия", заслуженный юрист РФ, заслуженный работник высшей школы РФ, ветеран труда, лауреат Высшей юридической премии "Юрист года-2011".

Бирюкова Т.А. - советник отдела по взаимодействию с федеральными органами государственной власти департамента законопроектных работ и правовой экспертизы Министерства государственно-правового развития Омской области; магистр права, лауреат научных конференций; автор комментариев к законам, в том числе: Закону РФ "О недрах", ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и др.

Гришина Я.С. - к.ю.н., доцент кафедры гражданского процесса ФГБОУ ВПО "Саратовская государственная юридическая академия", специалист по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в частности, права собственности гражданина на земельный участок), наследования как основания государственной регистрации прав, порядка обжалования действий (бездействия) органа по регистрации прав, ответственности при государственной регистрации прав. Автор более 100 публикаций, в том числе "Установления прав на землю. Учебное пособие", "Все о земельных участках: основания и порядок приобретения", "Особенности судопроизводства по неисковым делам, возникающим из земельных правоотношений: учебное пособие", "Рассмотрение и разрешение дел, возникающих из земельных правоотношений (некоторые тенденции правового регулирования)" и др.

Карташова Ю.А. - заместитель начальника отдела исполнения постановлений по делам об административных правонарушениях контрольно-административного управления ГКУ г. Москвы "Организатор перевозок",имеет классный чин советника государственной гражданской службы 2 класса, имеет опыт работы ведущим специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, специалист по оформлению прав на недвижимое имущество, экспертизе документов, поступающих на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (жилые дома, квартиры, приватизация, новое строительство, долевое участие в строительстве, аренда, сервитут, ипотека, доверительное управление, оперативное управление, хозяйственное ведение, постановка на учет бесхозяйного имущества, безвозмездное (срочное) пользование, сделки купли-продажи, мены, дарения, уступки права требования). Автор ряда публикаций, в том числе, пособия "Все о земельных участках: основания и порядок приобретения", пособия "Земельные участки под строительство", комментария к ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и др.

Писарюк М.В. - ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, аспирант кафедры гражданского процесса ФГБОУ ВПО "Саратовская государственная юридическая академия", сферы профессиональных интересов: судебная защита, обеспечение представительства Управления Росреестра по делам, рассматриваемым арбитражными судами, судами общей юрисдикции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рецензент:

Гришин П.Н. - Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Под редакцией:

Баринов Н.А. - д.ю.н., профессор кафедры гражданского права ФГБОУ ВПО "Саратовская государственная юридическая академия", заслуженный юрист РФ, заслуженный работник высшей школы РФ, ветеран труда, лауреат Высшей юридической премии "Юрист года-2011".

Сокращения:

АПК РФ - Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

ВК РФ - Водный кодекс Российской Федерации

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации

ГПК РФ - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

ГрК РФ - Градостроительный кодекс Российской Федерации

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЕГРЮЛ - Единый государственный реестр юридических лиц

ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации

Закон - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Закон РФ "О государственной тайне" - Закон РФ от 21 июля 1993 г. N 5485-1 "О государственной тайне"

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации

КоАП РФ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

ЛК РФ - Лесной кодекс Российской Федерации

НК РФ - Налоговый кодекс Российской Федерации

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1

Правила ведения ЕГРП - постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

СК РФ - Семейный кодекс Российской Федерации

ТК РФ - Трудовой кодекс Российской Федерации

УК РФ - Уголовный кодекс Российской Федерации

УПК РФ - Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации

ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений"

ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

ФЗ "О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации" - Федеральный закон от 3 июля 1998 г. N 155-ФЗ "О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации"

ФЗ "О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации" - Федеральный закон от 3 июля 1998 г. N 155-ФЗ "О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации"

ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" - Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"

ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" - Федеральный закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации"

ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" - Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"

ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" - Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" - Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Федеральный закон от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" - Федеральный закон от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания"

ФЗ "О противодействии коррупции" - Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции"

ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" - Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

ФЗ "О Счетной палате" - Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 41-ФЗ "О Счетной палате Российской Федерации"

ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации"

ФЗ "Об инвестиционных фондах" - Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ФЗ "Об исполнительном производстве" - Федеральный закон от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" - Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"

ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" - Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

ФЗ "Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Российской Федерации" - Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 78-ФЗ "Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Российской Федерации"

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

ФЗ "Об электронной подписи" - Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи"

ФЗ от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ - Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости"

ФЗ от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ - ФЗ от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В комментарии использованы нормативные правовые акты по состоянию на 1 января 2014 года.