Приложение. Перечень регистрационных действий, осуществляемых отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Приложение
к приказу Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по г. Москве
от 9 июня 2012 г. N 253

1. Общие положения

Для целей данного приказа следует руководствоваться следующими понятиями и определениями.

1.1. "Регистрация прав" - возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, а также регистрация сделок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иные регистрационные действия, необходимые для внесения достоверной информации в Единый государственный реестр прав.

1.2. "Выдача информации" - предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

1.3. "Специализированные отделы" - Отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и объекты государственной собственности;

Отдел регистрации прав на земельные участки;

Отдел по работе с крупными правообладателями, регистрации прав на сооружения и объекты незавершенного строительства;

Отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов;

Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения;

Отдел ведения Единого государственного реестра прав;

Отдел ведения баз данных и предоставления сведений в электронной форме.

Отдел регистрации прав по недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы.

1.4. "Территориальные (обособленные) подразделения" - отделы Управления Росреестра по Москве, осуществляющие регистрацию прав и выдачу информации, за исключением специализированных отделов.

1.5. "Территориальный принцип" - осуществление регистрации прав в рамках административного округа города Москвы.

1.6. Для реализации норм действующего законодательства о единстве судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем, осуществлять регистрацию прав на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество, в рамках ст. 25.5 Закона о регистрации, при условии наличия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, территориальным (обособленным) подразделениям по территориальному принципу, а также отделу регистрации прав на земельные участки, отделу по работе с крупными правообладателями, регистрации прав на сооружения и объекты незавершенного строительства, отделу регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, отделу регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и объекты государственной собственности в рамках предоставленной настоящим приказом компетенции.

1.7. Выдачу повторных свидетельств о государственной регистрации права осуществлять всем регистрирующим подразделениям Управления.

3. Полномочия специализированных отделов

3.1. Полномочия специализированных отделов по государственной регистрации прав строго ограничены данным приказом.

При определении того, какому из специализированных отделов относится то или иное полномочие следует руководствоваться принципом, в соответствии с которым более узкосформулированное полномочие исключает возможность выполнение данного действия отделом у которого это полномочие выражено более общими.

3.1. Отдел регистрации прав на земельные участки

3.1.1. Регистрация прав на земельные участки, за исключением полномочий, в части регистрации прав на земельные участки, предоставленных территориальным (обособленным) подразделениям, а также отделу регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и отделу регистрации прав по недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы.

3.2. Отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и объекты государственной собственности

3.2.1. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, иностранным государствам на объекты нежилого фонда.

3.2.2. Регистрация прав на нежилые здания (помещения), возникших до введения в действие Закона о регистрации, в том числе с одновременной регистрацией возникшего после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, за исключением объектов жилого фонда, гаражей и машиномест.

3.2.3. Регистрация права собственности на объекты нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта (нежилые здания, помещения во вновь созданном здании), в том числе созданные в результате инвестиционной деятельности, за исключением объектов жилого фонда, гаражей и машиномест.

3.2.4. Регистрации прав на имущество должника, реализуемое в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также регистрация прав на основании актов реализации арестованного имущества с торгов, за исключением объектов жилого фонда

3.2.5. Регистрация прав на объекты недвижимого имущества на основании законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, за исключением объектов жилого фонда, гаражей и машиномест, принадлежащих г. Москве.

3.3. Отдел по работе с крупными правообладателями, регистрации прав на сооружения и объекты незавершенного строительства

3.3.1. Регистрация первого договора участия в долевом строительстве

3.3.2. Регистрация первого права собственности на объект недвижимого имущества во вновь созданном объекте, в том числе в порядке установленном ст. 25.3 Закона о регистрации.

3.3.3. Регистрация прав на недвижимое имущество от крупных правообладателей, за исключением полномочий отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и объекты государственной собственности; отдела регистрации прав на земельные участки; отдела регистрации арестов и прав на основании судебных актов; отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения;

3.3.4. Регистрация прав на недвижимое имущество, на основании сделок, предметом которых являются объекты нежилого фонда, расположенные в разных округах г. Москвы.

3.3.5. Регистрация прав на сооружения.

3.3.6. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства.

3.3.7. Регистрации прав при представлении заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов посредством почтового отправления.

3.3.8. Выдача информации из ЕГРП лицам, обращающимся в Управление с 20 и более запросами за плату.

3.3.9. Выдача информации из ЕГРП при представлении запроса и платы посредством почтового отправления.

3.3.10. Постановка на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

3.3.11. Регистрация прав на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

3.4. Отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов

3.4.1. Регистрация прав на основании судебных постановлений, за исключением объектов жилого фонда.

3.4.2. Регистрация прав на основании судебных постановлений об обязании Управления провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

3.4.3. Регистрация заявленных в судебном порядке прав требования.

3.4.4. Регистрация ограничений (обременений) на основании решений (определений, постановлений) о наложении арестов на объекты недвижимого имущества или запретов совершать определенные действия с объектами недвижимого имущества.

3.4.5. Регистрация прекращения ограничений (обременений) на основании решений (определений, постановлений) о наложении арестов на объекты недвижимого имущества или запретов совершать определенные действия с объектами недвижимого имущества.

3.4.6. Внесение в ЕГРП сведений предусмотренных п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3.5. Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

3.5.1. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, иностранным государствам на объекты жилого фонда, а также регистрация аренды на объекты жилого фонда, принадлежащие Российской Федерации.

3.5.2. Регистрация прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельные участки.

3.5.3. Регистрация прав граждан "в упрощенном порядке", установленные в порядке ст.ст. 25.2; 25.3 Закона о регистрации, а также в порядке ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

3.5.4. Регистрация ипотеки жилых объектов, возникающей в порядке ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", за исключением регистрации ипотеки на объекты нового строительства.

3.5.5. Регистрации прав, перехода прав на имущество должника (жилые помещения), реализуемое в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также регистрация прав на основании актов реализации арестованного (заложенного, конфискованного) имущества с торгов.

3.5.6. Регистрация внесения изменений в записи ЕГРП при переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

3.5.7. Выдача информации из ЕГРП.

3.5.8. Регистрация прав на недвижимое имущество на основании законодательства о приватизации, принадлежащее Российской Федерации на объекты жилого фонда.

3.5.9. Регистрация прав города Москвы, субъектов Российской Федерации и иностранных государств на объекты жилого фонда на основании судебных постановлений.

3.6. Отдел ведения Единого государственного реестра прав

3.6.1. Выдача информации из ЕГРП лицам, имеющим право на безвозмездное получение информации, в рамках и объеме предусмотренной п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.6.2. Выдача копий правоустанавливающих документов.

3.6.3. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о правах предприятия как имущественного комплекса и сделок с ним.

3.7. Отдел ведения баз данных и предоставления сведений в электронной форме

3.7.1. Выдача информации из ЕГРП в рамках и объеме предусмотренной п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при поступлении запроса в электронном виде.

3.7.2. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу.

3.8. Отдел регистрации прав по недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы

3.8.1. Регистрация прав, предусмотренных п. 2.1 настоящего приложения.

3.8.2. Регистрация прав граждан "в упрощенном порядке", установленные в порядке ст. ст. 25.2; 25.3 Закона о регистрации, а также в порядке ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

3.8.3. Регистрация прав в порядке установленном ст. 22.2 Закона о регистрации на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или выделе из земельных участков, права на которые зарегистрированы в ЕГРП.

3.8.4. Регистрация прав граждан на жилой дом, построенный на земельном участке, принадлежащем физическому лицу, на основании документов, подтверждающих факт его создания.

3.8.5. Регистрация ипотеки жилых объектов, возникающей в порядке ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3.8.6. Указанные полномочия осуществляются исходя из территориального принципа.

4. Заключительные положения

4.1. В случае если при приеме заявлений на государственную регистрацию прав установлено, что в отношении объектов недвижимого имущества, права на которые заявлены к регистрации, уже имеются правопритязания, документы, поступившие на регистрацию, передавать в следующие отделы:

- жилой фонд - отдел, в который предоставлено первое заявление о государственной регистрации

- нежилой фонд - отдел регистрации прав на объекты нежилого фонда и федеральной собственности

- земельные участки - отдел регистрации прав на земельные участки.

4.2. В случае если при проведении правовой экспертизы установлено, что в отношении объектов недвижимого имущества, права на которые заявлены к регистрации, уже имеются правопритязания на основании вступивших в силу судебных актов, заявлений и иных документов, поступивших в отдел регистрации арестов на основании судебных актов, передавать поступившие документы в отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов.