Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 декабря 2007 г. N А-4811/01

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 29 июля 2008 г. N 671-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 5 декабря 2007 г. N А-4811/01

Регистрация Государственного
градостроительного кадастра:
Кадастровый номер земельного участка: 770101034103

Административный округ: Центральный

Район: Басманный

Адрес: улица Забелина, вл. 5, стр. 1, (и снос вл. 3, стр. 6 для разуплотнения и благоустройства территории)

Наименование объекта: жилой дом с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ГУП "Москва-Центр"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства г. Москвы от 22.10.2002 N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных в Центральном административном округе, аварийными".

Постановление Правительства Москвы от 26.12.2006 N 1049-ПП "О внесении изменений в правовые Акты Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Постановления следует читать как "27.12.2006"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка от 14.05.2007; N М-01-514506.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая включение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план Басманного района, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Уведомление Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы о результатах закрытого конкурса по выбору заказчика от 04.01.2003 N 02/И-2/3.

График подготовки градостроительной документации, Актов разрешенного использования по объектам ДИПС и УРиРУО жилищного строительства программы ввода 2007 года на территории ЦАО,

Поручение Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. от 13.03.2006 N 25-3561/5-6,

Предпроектная документация для оформления .Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществление строительства (реконструкции) от 19.05.2006 N 01-01-1794-05/301-06,

Поручение Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. от 21.08.2007 N 25-5088/7,

Выписка из протокола заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных в УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации от 26.10.2007 N 37,

Градостроительный расчет обеспеченности группы жилых домов, выполненный ГУН "Моспроект-2" им. М.В. Посохина,

Предпроектные предложения.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,2 (площадь участка для разработки проекта)
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	7623,5, в том числе 5651,4 - наземная площадь объекта, из них 383,3 - офисные помещения, 3873,07 - жилая часть; 1972,1 - подземная площадь объекта, из них 76,2 - офисные помещения, 1214 - площадь автостоянки (5866,8 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не регламентируется
2.4. Этажность (количество уровней):	4-5, 1 подземный уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	19-21,9
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,18
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	59 машиномест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с транспортной схемой в составе проекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.05.2006 N 275/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2005 N 21/2/603:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП И-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 20.06.2005 N 4/10/526-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.06.2005 N 10-16/5602:

предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ Проект с разделами "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 19.09.2005 N 16-06-13/2123:

выполнить историко-архитектурные исследования по участку строительства; предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.05.2006 N 06-14-4232/6:

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

представить проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный на территорию участка площадью 0,18 га;

предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом земли 1x1x0,8;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N___# "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть 100% выполнение нормативных требований в части обеспечения: объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения и паркирования автотранспорта в подземном пространстве;

исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размера стройплощадки в границах отводимого участка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участи территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды город Москвы): в соответствии с заключением от 09.11.2005 N 06-14-11215/5:

сохранить 2 ясеня и 1 липу в удовлетворительном состоянии, растущие на расстояние 1 м от сносимого здания на участке благоустройства.

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждение и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и и# применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.10. По заключению Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 12.09.2004" N 13663-5:

вести проектирование объекта в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями;

местные инженерные сети, проходящие по участку строительства, подлежат перекладк или сохранению;

сроки строительства жилого дома необходимо увязать с ранее согласованным проектом N 2600-03 на прокладку электрических кабелей.

3.1.11. По дополнительным согласованиям:

согласовать проектную документацию с БКП ОАО "Транинжстрой" в части использования подземного пространства.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (технически заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологически обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженено-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. До начала разработки проектной документации обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении данного Акта разрешенного использования участка территории.

3.3.2. В соответствии с Законом города Москвы от 25.06.1997 N 28-51 "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве" информировать жителей окружающей жилой застройки о предстоящем строительстве.

3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации, строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. Проектирование вести с учетом сохраняемых строений 3, 4, 5 во вл. 3 по ул. Забелина, прилегающих к земельному участку отведенному под проектирование.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Существующие на участке проектирования и строительства стр.1 во вл.5 и стр.6 во вл. 3 по ул. Забелина Рабочей группой Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы (протокол от 25.11.2003 N 24 и от 08.02.2005 N 2) согласованы к сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка от 14.05.2007 N М-01-514506 и заключением Департамента имущества города Москвы от 28.06.2005 N 05/16487.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 24.05.2006 N А-1771/01 считать утратившим силу.

председатель# Москомархитектуры

А.В. Кузьмин