Приложение. Регламент подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 марта 2007 г. N 188-ПП

Регламент
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящий регламент устанавливает порядок подготовки выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов (далее - контракты) и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (далее - договоры) при проведении учетной регистрации контрактов и договоров.

1.2. Подготовка и выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации при проведении учетной регистрации инвестиционных контрактов и/или договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья осуществляется на основании положений:

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве";

- постановления Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП "О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы в режиме "одного окна";

- распоряжения Правительства Москвы от 22 июня 2006 г. N 1120-РП "О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города Москвы";

- постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям".

1.3. Подготовка выписки при проведении учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья и изменений (дополнений) к ним осуществляется в подразделении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий).

1.4. Процесс подготовки запрашиваемого документа не требует согласования с другими городскими организациями.

1.5. В настоящем регламенте используются следующие термины и определения:

Учетная регистрация - внесение в реестр учета поквартирного распределения долей в объектах инвестирования (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) и скрепленная печатью Департамента.

Инвестиционный контракт (далее - контракт) - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья (далее - договор) - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Управление Департамента - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента.

Заявитель (инвестор) - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, и обращается в Управление Департамента для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья.

Выписка из реестра учетной регистрации - документ, подтверждающий проведение учетной регистрации контракта и/или договора, о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Департамента и скрепленная печатью Департамента.

1.6. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации по контрактам и/или договорам происходит на безвозмездной основе.

1.7. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации по контрактам и договорам осуществляются в срок не более 30 рабочих дней со дня подачи заявления и документов для регистрации контрактов и договоров (изменений и дополнений к ним).

Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по контрактам и/или договорам (прошедшим учетную регистрацию ранее), подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выдается в течение 7 рабочих дней.

Отказ в выдаче выписки из реестра учетной регистрации и в проведении учетной регистрации выдается в течение 14 дней со дня подачи заявления и документов для регистрации.

1.8. Режим работы Департамента:

понедельник-четверг с 9.00 до 18.00;

пятница с 9.00 до 16.45;

перерыв на обед с 13.00 до 14.00.

2. Порядок
работы Управления Департамента при приеме заявлений на подготовку выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора при проведении учетной регистрации

2.1. Выписка из реестра учетной регистрации контракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья выдается Управлением Департамента юридическим лицам в результате проведения учетной регистрации контракта и/или договора.

2.2. Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации контракта (изменений и дополнений к нему):

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица в установленной форме на официальном бланке юридического лица (приложение 1 к регламенту);

- документы, на основании которых осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) жилого дома (распоряжение префекта о предоставлении в пользование земельного участка, решение окружной (конкурсной) комиссии и т.п.);

- договор аренды земельного участка;

- учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о регистрации, протокол о назначении генерального директора);

- инвестиционный контракт, заключенный от имени Правительства Москвы;

- ТЭО - титульный лист с печатью Мосгосэкспертизы;

- заключение Мосгосэкспертизы по рабочему проекту (приказ об утверждении рабочего проекта);

- протокол предварительного распределения жилой площади, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта;

- схема поэтажного распределения долей ("шахматка"), подписанная заявителем, составленная на основании ТЭО, с распределением долей по инвесторам (если больше одного) (приложение 4 к регламенту);

- справка о размере стоимости строительства (в случае, если это не указано в инвестиционном контракте), за подписью генерального директора и главного бухгалтера организации - инвестора;

- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жилище";

- договор на разработку и оформление паспортов квартир в жилом доме.

2.3. Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации договора (изменений и дополнений к нему):

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации в установленной форме на официальном бланке юридического лица (приложение 1 к регламенту);

- две копии договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к нему) с приложениями, являющимися его неотъемлемой частью;

- документы, подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по договору о привлечении финансовых средств (в полном объеме или в части инвестирования строительства, если в договоре установлена поэтапная оплата в соответствии со срочным графиком платежей);

- документы, определяющие размер, порядок и сроки инвестирования (в случае, если это не указано в договоре);

- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жилище";

- доверенность на представление интересов юридического лица в Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации.

2.4. Документы, на основании которых осуществляется строительство и инвестирование, договор аренды земельного участка, поэтажный план, учредительные документы инвестора представляются в заверенных уполномоченным лицом копиях. Документы, состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.

2.5. При приеме и регистрации заявлений сотрудник Управления Департамента осуществляют следующие функции:

2.5.1. Принимает у заявителя документы, непосредственно касающиеся заявителя или объекта недвижимости, указанного в заявке.

2.5.2. При приеме заявлений от юридического лица на подготовку выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора и на проведение учетной регистрации контракта и/или договора сотрудник Управления Департамента:

- проверяет наличие, состав (комплектность) исходных документов, представляемых заявителем и необходимых для исполнения данного запроса;

- на копии заявления, переданного заявителем в Управление Департамента, проставляет штамп установленного образца, дату и свою подпись (приложения 1 и 2 к регламенту);

- регистрирует принятые материалы в журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей с указанием номера заявления, даты и сроков исполнения.

2.6. Заявителю может быть отказано в приеме заявления (приложение 1 и 2 к регламенту) на основании:

2.6.1.Обращения заявителя о выдаче документа, оформление которого не осуществляется в Управлении Департамента.

2.6.2. Наличия у заявителя неполного пакета документов, определенного настоящим регламентом.

2.6.3. Представления заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.

2.6.4. Отсутствия оформленной в установленном порядке доверенности на представление интересов юридического лица.

2.7. По требованию заявителя отказ в приеме документов может быть оформлен и выдан заявителю в письменном виде.

3. Порядок работы Управления Департамента при подготовке выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора при проведении учетной регистрации

3.1. На основании представленных документов (в соответствии с требованиями пункта 9.1 распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ) уполномоченным сотрудником Департамента вносятся данные в БД АИС "Инвестиции".

3.2. На основании введенных данных формируется заключение о проведении учетной регистрации контракта, договора (изменений или дополнений к ним).

3.3. На основании заключения о проведении учетной регистрации контракта, договора (изменений или дополнений к ним) с положительной резолюцией руководства уполномоченным сотрудником Управления Департамента производится регистрация контракта/договора (изменений или дополнений к ним).

3.4. Формируется выписка из реестра учетной регистрации по контракту и/или договору, подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, и на оригинале контракта, договора (изменениях или дополнениях к ним) проставляется штамп установленного образца о проведении учетной регистрации, содержащий реестровый номер, дату занесения в реестр, регистрационный номер, дату регистрации.

3.5. В выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора в результате проведения учетной регистрации контракта и/или договора (изменений или дополнений к ним) может быть отказано в случаях, если:

3.5.1. На основании договора (изменения или дополнения к нему) предоставляются в дальнейшем права на жилое(ые) помещение(я), не соответствующие распределению долей или на которые уже проведена учетная регистрация.

3.5.2. Договор подписан неуполномоченным лицом.

3.5.3. Не проведена учетная регистрация контракта.

3.5.4. Договор (изменение или дополнение к нему) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в частности Гражданскому кодексу Российской Федерации - ст. 432 (Основные положения о заключении договора).

3.5.5. Подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

3.5.6. При наступлении срока выполнения обязательств инвестором по договору на строительство жилья не представлен документ, подтверждающий исполнение обязательств инвестором.

3.5.7. Не проведена учетная регистрация договора, являющегося правовым обоснованием получения, а в последствии и передачи прав на результаты инвестиционной деятельности.

3.5.8. Иные основания для отказа в выдаче требуемых документов и проведении учетной регистрации, предусмотренные законами и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.6. В случае отказа в выдаче документов ответ должен быть мотивированным, оформленным в письменном виде и содержать рекомендации о том, что нужно сделать, чтобы получить требуемый документ (согласование, разрешение и др.).

3.7. Оформленный в письменном виде отказ выдается в установленные сроки (пункт 1.7 настоящего регламента)

3.8. Контроль за соблюдением настоящего регламента осуществляется Управлением Департамента.

4. Порядок
работы Управления Департамента при выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора

4.1. Выписка из реестра учетной регистрации и оригинал контракта и/или договора (изменения, дополнения к ним) выдаются заявителю при предъявлении оригинала доверенности и паспорта.

4.2. Заявитель расписывается в журнале регистрации и контроля за обращениями.

4.3. Выписка из реестра учетной регистрации, оригинал контракта и/или договора (изменений, дополнений к ним) или мотивированный отказ выдаются в установленные сроки (пункт 1.7 настоящего регламента).

4.4. В случае если документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления Департамента ставит в известность заявителя (по телефону, по электронному адресу).

5. Дополнительные сведения

Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по контракту и/или договору (прошедшим учетную регистрацию ранее), подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выдается в течение 7 дней при представлении следующих документов:

- заявление инвестора или уполномоченного лица (приложение 2 к регламенту);

- заверенная копия договора (изменения или дополнения к нему) со штампом об учетной регистрации;

- доверенность на представление интересов юридического лица в Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации и выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора.

Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.