Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Троицка Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Троицк
Московской области
от 31 мая 2007 г. N 363/60

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Троицка Московской области

С изменениями и дополнениями от:

 4 октября 2007 г., 7 февраля, 26 июня, 12 ноября 2008 г., 2 апреля, 7 мая 2009 г., 15 апреля, 8 июля, 16 декабря 2010 г., 13 октября 2011 г., 28 августа, 4 сентября, 27 ноября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Троицка Московской области (далее Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, законодательством Московской области, Уставом города Троицка Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1.2.1. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.

1.3. Настоящее Положение не регулирует:

- отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Город Троицк";

- отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду муниципального имущества, определенного под бизнес-инкубатор, в части условий аренды муниципальной собственности и порядка определения размера арендной платы. Данные условия определяются Порядком управления деятельности бизнес-инкубатора на территории г. Троицка Московской области.

1.4. В настоящем Положении и в договорах аренды используются следующие термины:

Акт приемки-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя и арендатора по передаче муниципального имущества.

Арбитраж - Арбитражный суд Московской области.

Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.

Арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование.

Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды.

Договор - документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендатором и арендодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Имущество - объекты аренды, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Троицк".

Капитальный ремонт - ремонт здания (помещения) с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Коммерческая деятельность - приемлемая для арендодателя деятельность арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая им с применением объекта аренды.

Начало срока аренды - дата подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

Неотделимые изменения и улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Таковыми, в частности, являются перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность помещения, и т.п.

Отделимые улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые могут быть отделены без вреда помещению.

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Проектная документация - проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней перепланировке переданного в пользование арендатору помещения, согласованная арендатором в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и с соблюдением строительных норм и правил - СНиП, подготовленная арендатором и одобренная арендодателем.

Работы - монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы по обустройству помещения, выполняемые арендатором по согласованию с арендодателем.

Разрешение - письменное согласие, разрешение, санкционирование и иное аналогичное предварительное согласование действий арендатора в рамках договора аренды со стороны арендодателя, совершенное последним в письменной форме. Последующее одобрение арендодателем действий, совершенных арендатором, если таковое дается, также приравнивается к разрешению.

Сервитут - обременение имущества правом пользования третьих лиц.

Срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему помещением в порядке и на условиях, установленных договором.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности и составляющее казну муниципального образования "Город Троицк", в том числе:

- имущество, которое не вошло в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;

- имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образование "Город Троицк", имевшее вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;

- имущество, переданное в муниципальную собственность г. Троицка в порядке наследования или дарения.

2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.

3. Арендодатели муниципальной собственности

3.1. Арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом г. Троицка (в дальнейшем - Комитет) в отношении муниципального имущества:

1) составляющего казну муниципального образования "Город Троицк", в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса;

2) изъятого у муниципальных учреждений г. Троицка, если оно признано собственником имущества излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.

3.2. Муниципальные унитарные предприятия г. Троицка (далее - унитарные предприятия) в исключительных случаях вправе сдавать в аренду муниципальную собственность, закрепленную за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, только с согласия Комитета.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 28 августа 2014 г. N 150/27 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Муниципальные учреждения г. Троицка (далее - учреждения) в исключительных случаях с согласия Комитета по управлению имуществом и отраслевого отдела администрации, координирующего деятельность данного учреждение, вправе сдавать в аренду муниципальную собственность в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества в случаях, если:

1) в соответствии с учредительными документами (уставом, положением, договором) ему предоставлено право сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;

2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой деятельности, не запрещенной законодательством и учредительными документами и приносящей доходы.

При отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом в порядке п. 3.1.

Арендная плата от сдачи в аренду имущества, закрепленного за учреждениями, перечисляется в местный бюджет.

Поступившие в бюджет города средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям, финансируемым на основании смет доходов и расходов, направляются в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы указанных муниципальных учреждений сверх сумм, предусмотренных сводной росписью.

Информация об изменениях:

Решением Совет депутатов Городского округа Троицк Московской области от 8 июля 2010 г. N 182/24 пункт 3.4 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения не имеют права передавать закрепленное за ними находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество в пользование третьих лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им без согласия собственника.

4. Порядок согласования передачи в аренду муниципальной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений

4.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением (именуемые далее по тексту "организации"), указанные организации представляют главе города следующие документы, которые после рассмотрения передаются председателю Комитета:

- заявление, подписанное руководителем организации. Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества организацией, предполагаемые условия аренды: срок и размер арендной платы, сведения об арендаторе, в том числе вид коммерческого использования арендуемого имущества, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);

- заключение отдела администрации г. Троицка, координирующего деятельность данной организации;

- копию устава организации-арендатора;

- копию свидетельства о государственной регистрации организации;

- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликацию) передаваемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения передаваемого в аренду здания, сооружения;

- копии документов, подтверждающих права организации на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации;

- копии последних годовых и квартальных бухгалтерских отчетов организации-арендатора, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибыли и убытках, о распределении прибыли и убытков;

- договор аренды в трех экземплярах, а в случае государственной регистрации договора аренды - в четырех экземплярах.

Требовать от организации представления документов, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или иными нормативными правовыми актами.

Копии представляемых документов должны быть надлежащим образом заверены.

4.2. Комитет в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, или об отказе организации в этом.

Решение принимается с учетом заключения отдела администрации г. Троицка, координирующего деятельность организации.

4.3. Согласие на передачу в аренду муниципальной собственности удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи "Согласовано" и подписи руководителя.

Организация письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом организации возвращаются два экземпляра договора аренды, а в случае государственной регистрации - три экземпляра договора аренды.

4.4. Отказ в согласовании на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, допускается в случаях, если:

1) представленные документы не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

3) передача муниципальной собственности в аренду лишает организацию возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены ее уставом, или ограничивает эту возможность;

4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности организации, а также не обеспечивают сохранность и надлежащее состояние муниципальной собственности;

5) предоставленный на согласование договор аренды не соответствует нормам действующего гражданского законодательства РФ и настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк Московской области от 12 ноября 2008 г. N 614/97 пункт 4.4 настоящего приложения дополнен подпунктом 6, вступающим в силу с 1 января 2009 г.

6) заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

4.5. Организации вправе заключать соглашения об изменении и дополнении договоров аренды закрепленной за ними муниципальной собственности только с предварительного согласия Комитета.

В указанных случаях получение согласия Комитета осуществляется в порядке, установленном пп. 4.3, 4.4 настоящего Положения.

5. Арендаторы муниципальной собственности

5.1. Арендаторами муниципальной собственности могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, состоящие на учете в налоговом органе по г. Троицку.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк Московской области от 12 ноября 2008 г. N 614/97 в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Передача в аренду муниципальной собственности Комитетом по управлению имуществом

6.1. Инициировать передачу муниципальной собственности в аренду вправе Комитет, а также органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

Заявки на передачу муниципальной собственности в аренду подаются в Комитет по управлению имуществом.

Форма заявки устанавливается Комитетом. Плата за подачу и рассмотрение заявки не взимается.

6.2. Муниципальная собственность может передаваться Комитетом в аренду:

- с проведением конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды;

- без проведения конкурсов или аукционов;

- путем публичного предложения о заключении договора аренды.

Способ передачи в аренду муниципальной собственности определяется Комитетом с учетом количества поступивших заявок на аренду конкретного объекта, сдаваемого в аренду.

Муниципальная собственность в виде недвижимого имущества (нежилые помещения) может передаваться в аренду путем продажи права заключения договора. Сумма взноса за право заключения договора определяется конкурсной комиссией в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Заключение договоров аренды муниципальной собственности производится без проведения конкурса или аукциона:

- если заявителем является федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, государственный внебюджетный фонд, Центральный банк Российской Федерации, а также учреждения и предприятия, учредителями которых являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование;

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

6.4. Лица, желающие заключить договор аренды, представляют (направляют) в Комитет заявление, которое должно быть подписано соответствующим руководителем.

В заявлении должны быть указаны предлагаемые объект, цель и условия аренды муниципальной собственности, в том числе срок аренды.

К заявлению прилагаются надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

1) учредительные документы заявителя-организации;

2) свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

3) справка о постановке на учет в налоговом органе по г. Троицку (для физических и юридических лиц, зарегистрированных не в г. Троицке);

4) баланс предприятия на последнюю отчетную дату и за предыдущий отчетный год.

6.5. Комитет в течение 30 календарных дней со дня получения заявления принимает решение:

- о способе передачи в аренду муниципальной собственности (с проведением конкурса или аукциона или без проведения такового);

- о заключении с заявителем договора аренды;

- об отказе в заключении договора аренды.

Решение об отказе принимается в случаях, если:

1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;

4) если заявителем является лицо, ранее заключавшее договоры аренды муниципальной собственности и допускавшее нарушение условий этих договоров.

6.6. При поступлении заявок от разных лиц, которые не указаны в пункте 6.3 настоящего Положения, на один и тот же объект аренды Комитет обязан заключать договор аренды на данный объект путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.

Конкурсы или аукционы на право заключения договора аренды проводятся также в случаях, если при определении размера арендной платы будет применяться понижающий коэффициент.

6.7. Информация о проведении конкурсов или аукционов о передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в официальном печатном издании, в котором осуществляется официальное опубликование нормативных актов, принятых главой г. Троицка, а также на официальном сайте администрации г. Троицка.

6.8. Если в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды участие принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.

В данном случае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципальной собственности сделано в процессе проведения конкурса или аукциона.

6.9. В случае сдачи муниципальной собственности в аренду путем публичного предложения сумма предварительного взноса не определяется. Претенденты направляют свои предложения по арендной плате в адрес, указанный в информационном сообщении.

Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наиболее выгодные для арендодателя условия аренды. Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор аренды заключается с претендентом, подавшим эту заявку.

Выбор претендента, с которым будет заключен договор аренды, производится по правилам, определяющим порядок проведения конкурсов или аукционов.

Информация об изменениях:

Решением Совет депутатов Городского округа Троицк Московской области от 8 июля 2010 г. N 182/24 раздел 6 настоящего приложения дополнен пунктом 6.10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

6.10. Передача муниципальной собственности в пользование третьих лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Городского округа Троицк Московской области от 8 июля 2010 г. N 182/24 в раздел 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

7. Условия аренды муниципальной собственности

7.1. Договором аренды муниципальной собственности определяются следующие условия:

7.1.1. Объект аренды.

В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения согласно техническому паспорту).

7.1.2. Срок договора аренды. Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды муниципального имущества на срок не более 15 лет.

7.1.3. Порядок применения понижающего коэффициента (К2 < 1) при исчислении арендной платы.

Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента.

При невозможности арендатором соблюдать условия, дающие право на применение понижающего коэффициента, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя. В этом случае арендная плата рассчитывается по новым условиям с момента наступления соответствующих обстоятельств.

При этом понижающий коэффициент может применяться при исчислении арендной платы за арендуемые площади, на которых непосредственно осуществляется деятельность, дающая право на применение льгот. На площади, используемые под офисы, арендная плата исчисляется на общих основаниях.

В случае выявления нарушения арендатором условий, дающих право на применение понижающего коэффициента, арендная плата подлежит перерасчету со дня заключения договора, но не более чем за три последних года. Перерасчет не является изменением условий договора аренды.

7.1.4. Порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором.

Договор аренды должен предусматривать, что подготовка технической документации на муниципальную собственность, а также иные затраты, связанные с оформлением и передачей арендатору объекта аренды, возврат объекта аренды арендатором арендодателю осуществляются за счет арендатора.

7.1.5. Порядок определения размера арендной платы.

Договор аренды должен устанавливать порядок определения размера арендной платы в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, а также затрат арендодателя по договорам страхования имущества, сдаваемого в аренду, и затрат по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.

В арендную плату не включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, которые оплачиваются арендатором по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами.

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.

Абзац пятый отменен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 7.1.5 раздела 7

Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество и значения коэффициентов принимаются Советом депутатов по предложению главы г. Троицка.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение либо изменением базовой ставки (право изменения договора аренды в одностороннем порядке). При этом изменение размера арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение, затрагивающих порядок (механизм) определения арендной платы, допускается не чаще одного раза в год.

Договором предусматривается обязанность арендодателя в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта направить арендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы, и/или уведомить арендатора об изменении значений показателей, используемых при определении размера арендной платы.

Обязанность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.

Изменение размера арендной платы с применением новых значений коэффициентов осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

Изменение базового размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок.

7.1.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы до десятого числа каждого текущего месяца.

Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

7.1.7. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.

Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия Комитета, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.

Договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта без согласования с Комитетом.

В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя и балансодержателя на совершение этих сделок.

7.1.8. Порядок и условия проведения арендатором текущего и капитального ремонта арендуемого имущества устанавливаются договором аренды.

Ремонт мест общего пользования производится всеми арендаторами, использующими такие места. Затраты на ремонт должны распределяться пропорционально арендуемым площадям.

7.1.9. Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого.

7.1.10. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, подготовкой технической документации на недвижимое имущество, а также расходы по страхованию арендованного имущества и его эксплуатации в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

7.1.11. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере не менее 5 процентов от суммы арендной платы за год.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

7.1.12. Порядок контроля со стороны арендодателя и уполномоченного органа за соблюдением арендатором условий договора аренды.

7.1.13. Арендуемое муниципальное имущество не подлежит передаче в субаренду третьему лицу.

7.2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего раздела, договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.

7.3. Типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества является приложением к данному Положению (приложение N 3).

7.4. Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

7.5. При передаче нежилых помещений в муниципальную собственность имеющиеся договоры аренды такого имущества с предыдущим арендодателем являются основанием для переоформления договора аренды с Комитетом по управлению имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Не принимаются к рассмотрению договоры сотрудничества, содействия, совместной деятельности и пр.

7.6. Арендатор обязан самостоятельно проводить согласования с органами Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, экологии и другими надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.

7.7. Арендатор обязан заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на получение коммунальных услуг и производить своевременную оплату по ним.

В случае если арендованное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, арендатор обязан заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и производить своевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

7.8. К договору аренды прилагаются:

- копия технического паспорта;

- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения;

- акт приема-передачи имущества;

- расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

7.9. При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема-передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.10. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

7.11. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды. При нарушении условий договора арендатором Комитет принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.

8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Арендная плата за имущество перечисляется арендатором в местный бюджет г. Троицка.

8.2. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк Московской области от 16 декабря 2010 г. N 268/36 пункт 8.3 раздела 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. Арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и встроенными нежилыми помещениями определяется:

8.3.1. Для органов государственной власти, государственных внебюджетных фондов, учреждений социальной направленности по формуле:

где:

Апл - арендная плата за пользование муниципальной собственностью;

Бапф - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр для органов государственной власти, государственных внебюджетных фондов, учреждений социальной направленности, устанавливается решением Совета депутатов г. Троицка на соответствующий финансовый год;

S - общая площадь арендуемого помещения:

где:

S1 - арендуемая площадь;

S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:

8.3.2. Для иных арендаторов недвижимого имущества по формуле:

где:

Апл - арендная плата за пользование муниципальной собственностью;

Бапи - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается решением Совета депутатов г. Троицка на соответствующий финансовый год;

S - общая площадь арендуемого помещения:

где: S1 - арендуемая площадь; S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:

К1 - коэффициент категории здания и сооружения (приложение N 1):

К2 - коэффициент типа деятельности (приложение N 2):

Если арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений К2 применяется наибольшее.

8.4. В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

8.5. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.

Арендная плата за земельный участок, находящийся под арендованными встроенными нежилыми помещениями, рассчитывается арендодателем в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Город Троицк", во владение, пользование, аренду и собственность, утвержденным Советом депутатов г. Троицка.

Договоры аренды земли, расположенной под отдельно стоящим зданием, сооружением, заключаются арендатором самостоятельно в соответствии с действующим порядком. При этом начало действия договора аренды земли соответствует началу действия договора аренды нежилого помещения.

8.6. Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендатора.

Отказ арендатора от оплаты арендных платежей по измененным параметрам является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

8.7. Внесение арендатором арендной платы осуществляется авансовым платежом до десятого числа каждого месяца (кроме бюджетных организаций по согласованию сторон договора - до 10 числа месяца, следующего за отчетным).

9. Переустройство, перепланировка и иные изменения объектов аренды

9.1. Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после получения письменного согласования с арендодателем, главным архитектором г. Троицка и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.

Оплата работ по проведению перепланировки, переустройства производится за счет собственных средств арендатора. Затраты по перепланировке или переустройству арендуемого помещения не подлежат зачету в счет арендных платежей и собственником не компенсируются.

9.2. Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими конструкцию арендуемого имущества, а также в случае проведения капитального ремонта представить в Комитет следующие документы:

- заявление на проведение работ по переустройству, перепланировке либо иным изменениям, затрагивающим конструкцию арендуемого имущества;

- предварительный проект предполагаемых изменений (перепланировок);

- акт обследования состояния помещения комиссией в составе арендатора, представителей Комитета, представителя организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Троицка, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо о возможности переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества;

- дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Троицка; Комитетом по управлению имуществом;

- смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Троицка; Комитетом по управлению имуществом; планово-экономическим отделом администрации, финансовым органом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Троицка Московской области от 13 октября 2011 г. N 409/62 пункт 9.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.3. Затраты, связанные с капитальным ремонтом, за исключением работ по переустройству и (или) перепланировке, возмещаются собственником имущества при представлении:

- заключения о необходимости проведения капитального ремонта;

- согласия Комитета на проведение капитального ремонта;

- перечня и смет работ по капитальному ремонту, согласованных организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Троицка, Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Троицка, Комитетом по управлению имуществом г. Троицка, планово-экономическим отделом администрации г. Троицка, финансовым управлением администрации г. Троицка;

- акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ по формам КС-2 и КС-3, копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.

Арендодатель вправе после проведения работ по капитальному ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.

9.4. Возмещение затрат арендатору оформляется распоряжением главы г. Троицка по ходатайству Комитета и осуществляется путем зачета сумм затрат арендатора в счет текущих арендных платежей. До подписания распоряжения арендатор вносит арендную плату согласно условиям договора аренды.

9.5. Акты взаимозачета по установленной форме составляются арендатором и Комитетом ежеквартально.

10. Осуществление контроля в связи с арендой муниципальной собственности

10.1. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется Комитетом в порядке, определенном договором аренды.

10.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора аренды, по истечении срока договора имеет при прочих условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

11. Порядок предоставления в аренду движимого имущества

11.1. Объектами аренды движимого имущества могут являться транспортные средства, оборудование, а также иные вещи, находящиеся в муниципальной собственности города Троицка, не изъятые и не ограниченные в обороте:

а) действие договора аренды, заключенного по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части;

б) договор аренды должен предусматривать условие, что вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи;

в) договор аренды также должен предусматривать, что поступления (плоды, продукция, доходы), полученные в результате использования вещи на законном основании, принадлежат арендатору;

г) аренда транспортного средства осуществляется без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации на основании договора аренды транспортного средства без экипажа.

11.2. Движимое имущество предоставляется на основании договоров аренды во временное владение и пользование без права выкупа.

11.3. Арендаторами движимого имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.

11.4. Арендодателями движимого имущества могут выступать Комитет, муниципальные предприятия и учреждения в порядке, установленном настоящим Положением.

11.5. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.

11.6. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.

11.6.1. Арендная плата рассчитывается исходя из остаточной стоимости и годовой суммы амортизационных отчислений арендуемого имущества.

Ад - годовая арендная плата за движимое имущество.

Ад рассчитывается исходя из остаточной стоимости и годовой суммы амортизационных отчислений арендуемого имущества по формуле:

,

где:

Ад - годовая арендная плата;

АО - годовая сумма амортизационных отчислений;

ОС - суммарная остаточная стоимость имущества.

11.6.2. Договором аренды должно быть предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца арендатором самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

11.6.3. Арендатор представляет в Комитет копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором.

11.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором согласно законодательству РФ о налогах и сборах.

11.8. Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием движимого имущества, в том числе оплачивает предоставляемые ему целевые услуги, расходы, связанные с эксплуатацией, обязательным страхованием, техническим обслуживанием и иным обслуживанием имущества, по отдельным договорам.

11.9. Договор аренды должен устанавливать основания и меры имущественной ответственности арендатора за сохранность взятого в аренду имущества, а также содержать условие о том, что арендатор несет риск случайной гибели и повреждения движимого имущества с момента предоставления ему имущества в аренду по передаточному акту и до момента возврата движимого имущества собственнику по передаточному акту.

11.10. По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим заинтересованным лицам на пролонгацию или заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения договора.

11.11. Договор аренды на движимое имущество может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.