Приложение 2. Акт от 19 мая 2006 г. N А-1740/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 6 июня 2007 г. N 443-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 19 мая 2006 г. N А-1740/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                           /----------------------------\

                                Регистрация|Регистрационный             |

                           Государственного|N 77-ГК/3.1.22.001739       |

                         градостроительного|от 13.06.2006               |

                                  кадастра:|           Подпись _________|

                                           \----------------------------/

                                           /----------------------------\

                          Кадастровый номер|                            |

                        земельного участка:|                            |

                                           \----------------------------/

Административный округ:             Юго-Западный

Район:                              Котловка

Адрес:                              Севастопольский проспект, вл. 51

Наименование объекта:               Экспериментальный    жилой  дом   по

                                    технологии  "Пластбау" с 1-м нежилым

                                    этажом      (ДДУ)     и    подземной

                                    автостоянкой

Функциональное назначение объекта:  объекты    многоквартирной     жилой

                                    застройки

Вид объекта:                        Капитальный

Категория объекта:                  III

Вид работ по объекту:               Новое строительство

Застройщик (заказчик):              ООО "ПЛАСТБАУ М"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 N 537-ПП "О Перечне объектов экспериментального проектирования и строительства города Москвы на 2004 - 2006 годы",

постановление Правительства Москвы от 28.12.2004 N 950-ПП "О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства экспериментальных жилых домов".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 19.11.2004 протокол N 60;

выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 30.09.2005 протокол N 25;

выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 05.05.2006 протокол N 18.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь   земельного   участка 1,24, в том числе: 1,07 га  -  под

 (га):                                строительство жилого дома, 0,17 га

                                      - под  благоустройство  без  права

                                      строительства

 2.2.  Максимальная   общая   площадь 43717,48 - общая  площадь,  в  том

 объекта (суммарная поэтажная площадь числе:  29653   кв.м   -   площадь

 объекта в габаритах  наружных  стен) наземной части,  14064,48   кв.м -

 (кв. м):                             площадь подземной части

 2.3.   Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта (суммарная поэтажная площадь

 объекта в габаритах  наружных  стен)

 (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):  14 - 17 этажей, 2 подземных уровня

                                      (автостоянка на  310  машиномест),

                                      цокольный и технический этажи

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):    59,3

 2.6.  Площадь  благоустройства  (вне

 границ     отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.     Показатели     нормативного в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения     местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить движение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.08.2005 N 468/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2005 N 12/2/503:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС Москвы;

в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-A-IV, проект защитного сооружения гражданской обороны согласовать в Главном управлении ГОЧС Москвы.

В соответствии с заключением от 30.07.2003 N 51/8/7938:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

оборудовать здание системами автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, аварийного и эвакуационного освещения (НПБ 110-2003; НПБ 104-95; п. 3.21* СНиП 2.08.01-89*);

предусмотреть комплекс систем противодымной защиты здания (п. 5.15 СНиП 21-01-97*; п.п. 3.30, 3.41 МГСН 3.01-01; п.п. 1.32 - 1.34 СНиП 2.08.01-89*; СНиП 2.04.05-91*);

запроектировать внутренний противопожарный водопровод и внутриквартирные противопожарные краны (п.п. 3.1*, 3.1а СНиП 2.08.01-89*; СНиП 2.04.01-85*);

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 18.05.2006 N 10-16/714:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

определить и выполнить в соответствии с СанПин. 2.2.1/2.1.1.1200-03 вместимость и организацию открытых автостоянок, места въезда-выезда в проектируемый гараж и пути движения автотранспорта;

определить и обеспечить в соответствии с требованиями СанПин 2.4.1.1248-03 вместимость встроенного детского дошкольного учреждения и выполнение требований, предъявляемых к участку, планировке, оборудованию и отделке данного типа учреждения;

откорректировать расчеты обеспеченности квартала объектами соцкультбыта;

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции помещений проектируемой и существующей застройки, а также подтвердить светотехническими расчетами;

представить на экспертизу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проект строительства объекта в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.08.2005 N 06-14-7107/5:

принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;

запроектировать организацию открытых автостоянок с применением "ячеистых" покрытий с целью увеличения озелененных площадей;

разработать транспортную схему обслуживания проектируемого жилого дома, в том числе по организации въездов (выездов) на автостоянку, исключить рейсирование автомашин мимо детских игровых площадок и зон отдыха;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на участок под благоустройство площадью 0,17 га (в соответствии с эскизом N 1);

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

предусмотреть проектом посадку крупномерных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, установку декоративных ограждений;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть в зоне производства работ (организация строительства, устройство проездов и открытых автостоянок, трассировка инженерных коммуникаций) максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах участка строительства и на прилегающей территории опорной жилой застройки, в том числе обязательное сохранение деревьев ценных пород на прилегающей территории Природного комплекса N 42;

провести комплексную геоэкологическую оценку территории (оценка инженерно-геологических и геохимических условий);

представить в составе проекта математическую модель с целью уточнения геофильтрационных параметров участка жилого дома. По результатам проведенных инженерно-геологических изысканий разработать мероприятия, исключающие дополнительное обводнение территории (устройство дренажа).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории# (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 19.05.2003 N 06-14-1268/5 и от 02.03.2005 N 96-49/4143:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории в соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

До начала строительства заказчику обеспечить снос расположенных на участке строений.

Обеспечить сохранность или перекладку местных инженерных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: исходно-разрешительная документация от 17.08.2005 N 263-31/769.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 12.12 2005 N А-1217/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков