Приложение 5. Акт от 27 августа 2007 г. N А-4268/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 5

к постановлению Правительства Москвы

от 11 сентября 2007 г. N 786-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 27 августа 2007 г. N А-4268/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004670  |

                   кадастра:            |от 27.08.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Южный

Район:    Даниловский

Адрес:   Большая Тульская улица, вл. 17

Наименование объекта:    Арбитражный суд

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового

назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:      II

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик)   ОАО "МОСКАПСТРОЙ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 601-ПП "О дальнейших мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 02.09.2003 N 732-ПП от 25.10.2005 N 841-ПП "О проектировании и строительстве здания арбитражного суда города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 31.08.2004 г. N 601-ПП (ЮАО)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения арбитражного суда на земельном участке по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17 (ЮАО), выполненное Архитектурно-планировочным Объединением Южного административного округа в 2006 году, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по городу Москве от 10.05.2006 N 771).

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 21.08.2007 N 28-А.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		0,93
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):		56105,1 - общая площадь объекта, в т.ч. 44645,7 - наземная часть, 11459,4 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):		не определялась
2.4. Этажность (количество уровней):		1-2-12-13 наземных этажей и 2 подземных этажа
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		52,2
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):		не предусмотрена
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		300 машиномест подземный гараж, 34 машиноместа наземная гостевая автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.3.1. ОАО "Москапстрой" заказать в Управлении инженерно-транспортной инфраструктуры Москомархитектуры планировочное задание на реконструкцию проезда, проходящего вдоль здания Налоговой инспекции с расширением до 8,0 метров, строительство проезда с северной стороны торгового центра "Ереван" (от ул. Большая Тульская до проезда вдоль здания Налоговой Инспекции), строительство двух проездов с северной и южной стороны от проектируемого здания шириной до 8,0 метров.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.05.2006 N 21/2/1072:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуация" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 04.05.2006 N 9/10/477-1:

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

проект разработать в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 21.02.2006 N 10-16/1252 и от 16.05.2006 N 10-16/4925:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, обеспечить оснащение проектируемого объекта охранно-защитной деризационной системой, централизованными системами водоснабжения и канализования; определить организацию открытой автостоянки, вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; подтвердить достаточность разрыва до технической зоны метрополитена расчетами шума и вибрации, в случае превышения нормативов необходимо разработать комплекс шумо-виброзащитных мероприятий; определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта исходя из условий освещенности помещений проектируемой и окружающей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2006 N 06-14-4148/6:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей, определенных в предпроектной документации;

подобрать до разработки проектной документации по согласованию с Префектурой Южного административного округа и Управой района "Даниловский" площадки для вывода с участка строительства автостоянок NN 256, 232 ГУП ГТО, муниципальной автостоянки Даниловского района;

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей; подтвердить данные расчетом; предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной" решетки;

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02.-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы"; вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства;

увязать сроки строительства здания арбитражного суда со сроками строительства и реконструкции улично-дорожной сети на прилегающей территории; предусмотреть реконструкцию проезда вдоль здания Налоговой инспекции с расширением до 8,0  м, строительство проезда с северной стороны проектируемого торгового центра "Ереван" (от ул. Большая Тульская до проезда вдоль здания Налоговой Инспекции), строительство двух проездов с северной и южной стороны от здания суда без изъятия озелененных площадей, в том числе без вырубки зеленых насаждений;

оформить корректировку схем строительного и ландшафтного зонирования на рассматриваемый планировочный участок в установленном порядке; после выпуска постановления Правительства Москвы о корректировке индексов зонирования планировочного участка схемы градостроительных регламентов представить в Департамент.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.02.2006 N 06-14-1230/6:

заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с заключениями Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" N п2180-06 необходимо получить положительные заключения ГУП "Московский Метрополитен", Московской теплосетевой компании, Московской городской электросетевой компании, от 24.04.2006 б/н выполнить техническое условие о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы.

3.3.5. В соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 12.04.2006 N 1-12/357:

получить положительное заключение института ОАО "Метрогипротранс";

в связи с тем, что имущество ГУП "Московский метрополитен" является собственностью города Москвы, осуществление реконструкции объектов и инженерно-технических коммуникаций метрополитена должно быть предусмотрено соответствующим распорядительным документов Правительства Москвы с определением в нем порядка приема-передачи реконструированных объектов и коммуникаций (затрат на реконструкцию) в хозяйственное ведение ГУП "Московский метрополитен";

располагать подземную часть проектируемого здания на расстоянии не ближе 10 метров от тоннеля метрополитена;

ограждающие конструкции котлована со стороны тоннелей метрополитена должны выполняться буросекущимися сваями или методом "стена в грунте";

выбрать в зависимости от количества подземных уровней способ разработки грунта в котловане, обеспечивающий сохранность сооружений метрополитена;

выполнить до начала разработки проекта обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства, и установить мониторинг за их состоянием на время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС" т.е. 180-41-93);

иметь в виду, что согласно МГСН 1.04-2005 запрещено строительство высотных зданий (выше 75 метров) в 100-метровой зоне от линий метрополитена;

получить перед началом разработки проекта заключение ТУ Роспотребнадзора по г. Москве о передаче шума и вибрации от движения поездов метро и, при необходимости, предусмотреть мероприятия по снижению шума и вибрации в конструкциях здания до нормативных значений; в случае появления шума и вибрации в здании после окончания строительных работ затраты и работы по их устранению должны быть выполнены за счет средств и сил заказчика по строительству здания; представить гарантийное письмо по этому вопросу до начала работ;

обеспечить расстояние не менее 5 метров от стен здания до коммуникаций метрополитена;

обеспечить расстояние не менее 10 метров от киосков местной вентиляции до стены проектируемого здания и стоянки автомашин;

выполнить до начала проектирования выноску сооружений метрополитена на поверхность для определения их фактического положения силами специализированной организации, имеющей лицензию и разрешение на право работы в действующем метро; результаты сдать актом представителю геогруппы службы Тоннельных сооружений;

исключить передачу дополнительных нагрузок на сооружения метрополитена;

обеспечить расстояние от здания до парапетов лестничных сходов станции метро "Тульская" не менее 25 метров, а также обеспечить вокруг лестничных маршей свободную 10-метровую зону для подъезда спецавтотранспорта;

обеспечить расстояние от входа в здание до входа в метрополитен не менее 25 метров;

сохранить пешеходную пассажирскую зону между лестничными сходами в метро и проезжей частью;

исключить при оформлении договора аренды земельного участка из общей площади земельного участка площадь, занимаемую наземными объектами метрополитена;

включить в договор аренды земельного участка:

- сервитут для ГУП "Московский Метрополитен" - право постоянного ограниченного пользования земельным участков,# расположенным по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17, для осуществления подъезда к объектам метрополитена пожарной, аварийно-спасательной и ремонтно-восстановительной техники, а также постоянного доступа работников метрополитена в любое время суток к вентиляционным вытяжкам для обслуживания, ведения ремонтных аварийно-восстановительных и других видов работ;

- ограничение прав организации, ответственной за эксплуатацию объекта, по режиму хозяйственной деятельности и использованию территории, прилегающей к вышеуказанным наземным объектам метрополитена;

издать до начала работ совместный приказ по строительной организации и метрополитену.

3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению Градостроительного обоснования в связи с изменением ранее утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" градостроительного зонирования.

3.3.7. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Подлежит сносу строения (согласно Заключению по обследованию объекта недвижимости) и подлежит выводу металлические гаражные строения и контейнеры автостоянки NN 256, 232 ГУП ГТО, муниципальной автостоянки Даниловского района.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 26.04.2006 N 2670/06, Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.04.2006 N 33-2Т5-2690/6-(0)-1.

Определить совместно с Префектурой Южного округа и Управой района "Даниловский" порядок и сроки освобождения строительной площадки от гаражных строений автостоянки NN 256, 232 ГУП ГТО и муниципальной автостоянки Даниловского района.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 30.05.2006 N 02-05-4122-05/301-06.

Примечание:

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19.05.2006 N А-1753/02 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко