Приложение. Акт комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура) разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 декабря 2005 г. N А-1295/01

Приложение
к распоряжению Правительства г. Москвы
от 24 августа 2006 г. N 1663-РП

Акт
комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 декабря 2005 г. N А-1295/01

Административный округ: Северо-Западный

Район: Южное Тушино

Адрес: проезд Донелайтиса, вл. 39

Наименование объекта: Жилой дом с подземной автостоянкой на 310 м/мест и ТП

Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Торос"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление от 10.07.2001 N 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 г.г."

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 62 от 18.11.2005) о пролонгации ИРД.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка    1,45

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая  площадь    59800 общая  площадь   объекта, в

 объекта    (суммарная    поэтажная    т.ч.   46500 кв. м   -   наземная

 площадь   объекта   в    габаритах    площадь; 13300 кв. м -  подземная

 наружных стен) (кв. м):               часть

 2.3.  Минимальная  общая   площадь    не определена

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность     (количество    16-22 + 1-4 подземных уровня

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):     74,1

 2.6. Площадь благоустройства  (вне    1,58 компенсационное озеленение

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного    310 м/м

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.10.2004 N 619/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.02.2004 N 12/2/791:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

разработать проект по реконструкции существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем над ним жилого дома;

предусмотреть реновацию инженерных систем защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 30.01.2004 N 5/2/59-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 23.01.2004 N 10-16/474:

предусмотреть выполнение светотехнических расчетов по условиям освещенности помещений окружающей застройки;

разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";

учесть результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, разделов ОЗДС.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2004 N 06-14-8213/4:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

представить проект благоустройства и озеленения свободной от застройки территории, в том числе в литерах "БВГДБ";

участок в литерах "БВГД" на эскизе N 1 отводится без права освоения, все зеленые насаждения и детские площадки подлежат сохранению (либо провести подбор участков для переноса площадок), в том числе рядовая посадка возрастных берез вдоль линии "БД";

предусмотреть проектом организации строительства размещение бытового городка в границах участка в литерах "АБДЕЖИА" на эскизе N 1 без использования прилегающей с востока в литерах "БВГДБ" рекреационной территории;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

обеспечить места хранения автотранспорта в границах рассматриваемой территории в подземном пространстве в соответствии с действующими нормативными требованиями;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", максимальное сохранение зеленых насаждений на всей рассматриваемой территории;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.02.2004 N 96-49/2312, от 18.03.2004 N 96-49/2314, от 18.03.2004 N 96-49/1121:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся "застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Обеспечить снос временных сооружений (самовольно установленные тенты-укрытия), голубятня. Произвести перекладку местных инженерных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: исходно-разрешительная документация от 01.12.2004 N 283-31/1367-2004, продлена до 01.06.2006.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков