Приложение 1. Проект планировки части территории микрорайона 2 района Митино г. Москвы, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским переулком, ул. Митинской и 2-м Митинским переулком

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 20 января 2015 г. N 13-ПП

Проект планировки части территории микрорайона 2 района Митино города Москвы, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским переулком, улицей Митинской и 2-м Митинским переулком

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Митино города Москва# (Северо-Западный административный округ города Москвы). Площадь проектируемой территории составляет 26,36 га и ограничена:

- с северо-востока красными линиями Пятницкого шоссе;

- с юго-востока красными линиями 1-го Митинского переулка;

- с юго-запада красными линиями улицы Митинская;

- с северо-запада 2-м Митинским переулком.

Проектируемая территория включает участок ЗАО "ИК Гринэкс" (кадастровый номер 77:08:0002008:1004). В настоящее время производственная деятельность на территории не осуществляется, все здания и сооружения подлежат сносу. Кроме того на территории располагаются участки многоэтажной жилой застройки (существующей по адресу: Митинская, д. 26 и д. 28 и строящейся по адресу: Митинская, вл. 30), участок строящегося многофункционального общественно-делового центра (по адресу: Митинская, вл. 16), а так же участки коммунальных объектов (гаражи-стоянки, сервисный центр и РТС "Митино").

В границах проекта планировки территории расположена территория, на которую Департаментом культурного наследия готовится к выпуску проект постановления Правительства Москвы "Об утверждении границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения (памятника археологии) "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв.", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах ее территории". Получено положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 28 июля 2014 г. (распоряжение Департамента культурного наследия города Москвы о согласии с актом государственной историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта археологического наследия федерального значения "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв.", расположенного по адресу: г. Москва, Митинская ул., д. 18, 20 от 20 ноября 2014 г.). Проект одобрен на заседании Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия от 22 октября 2014 г. N 14. Предлагаемое проектом планировки решение соответствуют материалам, одобренным государственной историко-культурной экспертизой. Строительство объектов капитального строительства в границах зон охраны объекта культурного наследия проектными решениями не предусматривается.

Проектом планировки предусматривается:

- сохранение двух многоквартирных домов общей площадью участков 2,73 га;

- сохранение нежилой застройки общей площадью участков 5,48 га;

- завершение строительства трех многоквартирных домов с подземным паркингом общей площадью участков 4,70 га;

- завершение строительства гаража-стоянки - 1,09 га;

- завершение строительства многофункционального общественно-делового центра - 0,86 га;

- в границах участка 77:08:0002008:1004 снос всех зданий и сооружений суммарной емкостью 5,27 тыс. кв. м;

- в границах участка 77:08:0002008:1004 ул. Митинская, вл. 22 размещение комплексной жилой застройки на территории общей площадью 5,18 га.

В целях развития социальной инфраструктуры предусматривается размещение в составе жилого микрорайона:

- размещение дошкольной образовательной организации на 300 мест общей площадью 4,90 тыс. кв. м на участке площадью 1,24 га;

- размещение общеобразовательной организации на 550 мест общей площадью 8,00 тыс. кв. м на участке площадью 1,14 га;

- размещение физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 5,00 тыс. кв. м на участке 0,45 га;

- размещение объектов социальной инфраструктуры в соответствии с расчетной потребностью населения на первых нежилых этажах проектируемых жилых зданий общей площадью 2,90 тыс. кв. м.

Для обеспечения населения местами постоянного хранения автомобилей проектом планировки предлагается размещение многоуровневого гаража-стоянки емкостью 2657 машино-мест, а так же завершение строительства многоуровнего гаража-стоянки на 1370 машино-мест в границах проектируемой территории. На территории участков жилых домов предложено размещение гостевых и приобъектных стоянок общей емкостью 315 машино-мест. Для размещения приобъектных автостоянок многофункционального общественно-делового центра предусмотрен подземный гараж на 121 машино-мест, а также размещение 281 машино-мест в проектируемом гараже-стоянке по адресу: улица Митинская, вл. 18. Для размещения приобъектных автостоянок физкультурно-оздоровительного комплекса предусмотрено размещение 30 машино-мест на территории участка, а также размещение 113 машино-мест в проектируемом гараже-стоянке по адресу: улица Митинская, вл. 18.

Проектом планировки предусматривается формирование природных и озелененных территорий общего пользования Северо-Западного административного округа города Москвы с образованием природных комплексов N 21 в "Сквер по Пятницкому шоссе" и N 24а "Сквер по Митинской улице" общей площадью участков 0,55 га.

В целях развития транспортной инфраструктуры в границах территории проектирования предлагается строительство двух новых проездов с выделением их красными линиями суммарной площадью участков 1,25 га.

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектом планировки предусматривается:

- водоснабжение - устройство водоводов 2d=100, прокладка водопроводной сети d=250;

- канализирование - строительство сетей d=200-250-300, вынос из пятна застройки сетей d=300;

- теплоснабжение - прокладка теплосети 2d=250, 2d=400, 2d=200 строительство центрального теплового пункта и индивидуального теплового пункта;

- дождевая канализация - строительство сети ДК d=400-600;

- электричество - строительство распределительной трансформаторной подстанции 20 кВ, трансформаторная подстанция 20/0,4 кВ, ПКЛ-20 кВ (питающая кабельная линия), РКЛ-20 кВ (распределительная кабельная линия);

- телефонизация и радиофикация - установка телефонов, телефонов-автоматов, строительство ОРШ (оптических распределительных шкафов), строительство телефонной канализации, установка радиоточек, строительство РФЛ (распределительной фидерной линии).

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота здания, м	% застроенности
1	Многоквартирная жилая застройка, 2002	2,73	28	55	48
2	Многоквартирная жилая застройка, 2002	4,70	31	75	45
3	Многоквартирная жилая застройка, 2002	5,18	25	75	37
4	4. Смешанное общественно-деловое, 1000	0,86	53	75	-*
	4.1 Административно-деловое, 1001
	4.2 Культурно-просветительное, 1003
	4.3 Торгово-бытовое, 1004
	4.4 Лечебно-оздоровительное, 1005
	4.5 Спортивно-рекреационое#, 1006
	4.6 Жилищно-коммунальное, 3004
5	Учебно-образовательное, 2003	1,14	10	25	25
6	Учебно-образовательное, 2003	1,24	5	15	20
7	Административно-деловое, 1001	0,13	20	20	-*
8	Жилищно-коммунальное, 3004	3,01	5	20	-*
9	Торгово-бытовое, 1004	1,31	3	15	-*
10	Жилищно-коммунальное, 3004	0,02	3	5	-*
11	Жилищно-коммунальное, 3004	0,51	25	25	-*
12	Жилищно-коммунальное, 3004	0,86	75	35	-*
13	Жилищно-коммунальное, 3004	0,03	3	5	-*
14	Спортивно-рекреационое#, 1006	0,45	11	20	-*
15	Жилищно-коммунальное, 3004	0,05	4	5	-*
16	Жилищно-коммунальное, 3004	1,09	41	35	-*
17	Жилищно-коммунальное, 3004	0,43	4	10	-*
18	Природно-рекреационное, 4001	0,33	нз	нз	-*
19	Природно-рекреационное, 4001	0,22	нз	нз	-*
20	Природно-рекреационное, 4001	0,05	нз	нз	-*
21	УДС, 5000	0,57	нз	нз	-*
22	УДС, 5000	0,68	нз	нз	-*
23	Природно-рекреационное, 4001	0,42	нз	нз	-*
24	Природно-рекреационное, 4001	0,16	нз	нз	-*
25	Спортивно-рекреационое#, 1006	0,21	нз	нз	-*

* предельная застроенность не устанавливается.

3. Объекты капитального строительства

N уч-ка на плане	N объекта	Наименование (вид разрешенного использования)	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Общая наземная площадь объекта, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь отдельно-стоящих#, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки
3	3	Многоквартирный дом (2002)	-	94,73	91,23	3,50	техпомещения	122 м/м
4	4	Смешанные общественно-деловые объекты (1000)	-	45,99	0	45,99	техпомещения, автостоянка на 121 м/м	-
	4.1	Многофункциональный общественно-деловой центр (1001)
	4.2	Зрелищные объекты (1003)
	4.3	Гостиница, рестораны, торговые объекты и объекты бытового обслуживания (1004)
	4.4	Лечебно-оздоровительные объекты (1005)
	4.5	Физкультурно-оздоровительный комплекс (1006)
	4.6	Подземный гараж (3004)
5	5	Общеобразовательная организация на 550 мест (2003)	550 мест	8,00	0	8,00	техпомещения	-
6	6	Дошкольная образовательная организация на 300 мест (2003)	300 мест	4,90	0	4,90	техпомещения	-
12	12	Гараж на 2657 м/м (3004)	2657 м/м	45,00	0	45,00	техпомещения	-
14	14	Физкультурно-оздоровительный центр (1006)	-	5,00	0	5,00	техпомещения	-

4. Характеристика земельных участков
(к плану "Межевание территории")

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	многоквартирная жилая застройка	2,73	Договор аренды 0,02 га. Техническая зона 0,21 га. Сервитут совместного использования территории 0,04 га. Зона инженерных коммуникаций*
	2	многоквартирная жилая застройка	4,70	Право собственности. Техническая зона 0,12 га
	3	многоквартирная жилая застройка	5,18	Право собственности 4,26 га. Зона инженерных коммуникаций*
	Итого участки жилых зданий		12,60
нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	4	бизнес-центр с подземным паркингом	0,86	Договор аренды. Техническая зона. Зона инженерных коммуникаций 0,01 га. Зона инженерных коммуникаций*
	5	проектируемая общеобразовательная организация	1,14	Право собственности 0,54 га
	6	проектируемая дошкольная образовательная организация	1,24	Право собственности. Зона инженерных коммуникаций*
	7	административное здание	0,13	Договор аренды
	8	распределительная трансформаторная подстанция	3,01	Зона инженерных коммуникаций*
	9	сервисный центр	1,31	Договор аренды. Техническая зона. Зона инженерных коммуникаций 0,10 га. Зона инженерных коммуникаций*
	10	центральный тепловой пункт	0,02	-
	11	многоуровневый паркинг	0,51	Договор аренды 0,48 га. Техническая зона 0,30 га
	12	многоуровневый паркинг	0,86	Договор аренды. Зона инженерных коммуникаций*
	13	трансформаторная подстанция	0,03	-
	14	проектируемый физкультурно-оздоровительный комплекс	0,45	Договор аренды 0,36 га. Зона инженерных коммуникаций*
	15	центральный тепловой пункт	0,05	Договор аренды
	16	многоуровневый паркинг	1,09	Договор аренды. Техническая зона 0,11 га. Зона инженерных коммуникаций*
	17	гаражи	0,43	Договор аренды 0,40 га. Зона инженерных коммуникаций*
	21	проезд	0,57	Договор аренды 0,40 га. Улично-дорожная сеть. Зона инженерных коммуникаций*
	22	проезд	0,68	Договор аренды 0,05 га. Право собственности 0,59 га. Улично-дорожная сеть. Зона инженерных коммуникаций*
	Итого участки нежилых зданий		12,37
Участки территорий общего пользования	18	природный комплекс	0,33	Право собственности 0,20 га. Природные и озелененные территории
	19	природный комплекс	0,22	Договор аренды 0,19 га. Природные и озелененные территории
	20	территория объекта культурного наследия	0,05	Договор аренды 0,03 га
	23	территории общего пользования	0,42	Техническая зона. Зона инженерных коммуникаций 0,13 га
	24	территории общего пользования	0,16	Техническая зона. Зона инженерных коммуникаций.
	25	спортивная площадка	0,21	Право собственности
	Итого участки территорий общего пользования		1,38

* Трассировка уточняется на стадии разработки проектной документации.

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки предполагается в несколько этапов:

1 этап - завершение строительства строящихся объектов (трех многоквартирных домов на участке N 2, многоуровневого гаража-стоянки на участке N 16, многофункционального общественно-делового центра на участке N 4), строительство улично-дорожной сети.

2 этап - устройство инженерных сетей и строительство жилого многоквартирного дома на участке N 3.

3 этап - строительство многоквартирного дома на участке N 3, строительство школы на участке N 5.

4 этап - строительство многоквартирного дома на участке N 3, строительство дошкольной образовательной организации на участке N 6, строительство многоуровневого гаража-стоянки на участке N 12, строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на участке N 14.

План
красных линий, М 1:2000

План
"Функционально-планировочная организация территории", М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов", чертеж 1 "Объекты капитального строительства" М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов", чертеж 2 "Инженерные коммуникации", М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000