Приложение. Положение о порядке и условиях продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе, организуемой Департаментом внебюджетной политики строительства города

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 30 августа 1999 г. N 938-РМ

Положение
о порядке и условиях продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе, организуемой Департаментом внебюджетной политики строительства города

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы реорганизован путем преобразования в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы

Распоряжением Мэра Москвы от 15 мая 2001 г. N 473-РМ Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы переименован в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы

1. Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для обеспечения доходной части Внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда в объемах, ежегодно утверждаемых Правительством Москвы и Мосгордумой.

Квартиры продаются Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы гражданам Российской Федерации и юридическим лицам независимо от места проживания и места регистрации в Российской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации.

2. Объемы жилья, направляемые на продажу, ежегодно определяются постановлением Правительства Москвы при формировании инвестиционной программы.

3. Поадресный перечень домов, направляемых на продажу, утверждается распоряжениями Премьера Правительства Москвы по представлению Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы.

4. Дополнения поадресного перечня домов, направляемых на продажу, вносятся на основании нормативных документов Мэра Москвы или Правительства Москвы.

5. Организацию продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляет Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы.

6. Координацию и контроль за процессом продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляет Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (далее по тексту - Межведомственная комиссия).

ГАРАНТ:

См. также постановление Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади"

7. Для проведения рекламных кампаний, подбора покупателей, оформления проектов договоров и иных документов, необходимых для государственной регистрации сделок, а также для осуществления иных фактических действий, связанных с продажей жилья, Межведомственной комиссией, как правило, на конкурсной основе, привлекаются коммерческие организации, имеющие лицензии на право занятия риэлторской деятельностью, на договорной основе с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы.

8. В целях организации продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы проводит маркетинговые исследования рынка жилья, разрабатывает методики ценообразования, готовит предложения по внедрению новых форм и методов продажи, ведет информационно-справочную базу данных о продаже на коммерческой основе государственного и муниципального жилья, готовит рабочие материалы на рассмотрение Межведомственной комиссии.

9. Продажа государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется по ценам одного квадратного метра общей жилой площади, устанавливаемым Межведомственной комиссией на основе анализа состояния рынка, но не ниже цены, обеспечивающей соблюдение баланса Внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда, утвержденного на текущий период.

Корректировка цен на отдельные объекты продажи может осуществляться Межведомственной комиссией, исходя из хода реализации жилой площади, а также с учетом необходимости решения социальных и других вопросов жителей Москвы и Московской области по письменным обращениям юридических и физических лиц, выносимых на рассмотрение Межведомственной комиссии.

10. Цена одного квадратного метра может быть снижена по решению Межведомственной комиссии:

- на квартиры с низкой ликвидностью;

- на квартиры, на которые имеются заключения Управления координации строительства Комплекса перспективного развития города о наличии дефектов и (или) строительных недоделок, снижающие потребительские свойства и качество жилья;

- на квартиры, приобретаемые оптом.

11. Для активизации процесса продажи на коммерческой основе государственного и муниципального жилья, выполнения графика финансирования инвестиционной программы и других статей расходной части баланса фонда, применяются различные формы продаж, в том числе:

11.1. Оптовая продажа жилой площади юридическим лицам.

Под оптовой продажей понимается приобретение юридическими лицами квартир, общая жилая площадь которых составляет не менее тысячи квадратных метров.

Снижение цены одного квадратного метра общей жилой площади при оптовой сделке осуществляется в зависимости от качественных и количественных характеристик реализуемого жилья.

Сроки оплаты по оптовым сделкам определяются с учетом объема приобретаемого жилья и размера предоставляемой скидки.

Перечень адресов под оптовую продажу и максимальные сроки оплаты по оптовому договору устанавливается решением Межведомственной комиссии.

11.2. Продажа квартир в строящихся домах с рассрочкой платежа на весь период строительства объекта осуществляется на условиях внесения покупателем первоначального взноса в размере 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 70% фиксируется в условных денежных единицах, выплачивается покупателем в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставленной рассрочки по решению Межведомственной комиссии.

11.3. Продажа квартир в домах, оконченных строительством и принятых актом Государственной комиссии, осуществляется на условиях первичной оплаты 50% стоимости квартиры. Оставшиеся 50% стоимости жилья фиксируются в условных единицах, выплачиваются в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставляемой рассрочки. На время рассрочки покупатель пользуется жилым помещением на условиях, установленных договором.

Срок предоставления рассрочки утверждается решением Межведомственной комиссии.

11.4. Проводятся операции мены квартир, подлежащих продаже, с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой либо без таковой.

Межведомственная комиссия утверждает стоимость квартиры, находящейся в собственности покупателя.

Квартира, перешедшая в собственность города, реализуется по цене, устанавливаемой Межведомственной комиссией.

11.5. Продажа квартир по договорам найма-продажи в соответствии со статьей 501 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12. В целях ускорения погашения задолженности предприятиям и организациям допускается проведение взаиморасчетов за выполненные работы или авансирование строительства, с последующим подтверждением объема выполненных работ, путем передачи жилой площади по ценам, установленным решением Межведомственной комиссии.

ГАРАНТ:

См. распоряжение Мэра Москвы от 25 апреля 2000 г. N 444-РМ

Снижение цены одного квадратного метра общей жилой площади при проведении взаимозачетов осуществляется по решению Межведомственной комиссии в зависимости от качественных характеристик и объема передаваемой площади.

Передача квартир в собственность предприятий и организаций осуществляется на основании договора купли-продажи.

В случае заключения организациями и предприятиями сделок по уступке прав требования с третьими лицами, указанные квартиры передаются по договору купли-продажи в собственность третьих лиц.

13. Для стимулирования розничной продажи допускается проведение ярмарок, месячников продажи жилой площади.

Сроки и условия реализации жилой площади в рамках указанных мероприятий устанавливаются решениями Межведомственной комиссии.

14. В целях наиболее полного удовлетворения покупательского спроса и увеличения перечня адресов в различных районах города Москвы, переданных на продажу, допускается передача жилой площади организациям и ведомствам в порядке обмена.

Условия обмена и цена одного квадратного метра обмениваемой площади устанавливаются решением Межведомственной комиссии.

15. В случаях, когда квартиры приобретает государственное или муниципальное унитарное предприятие или учреждение, передача квартир осуществляется на основании распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы (форма N 4 АСУ "Курс" "О передаче жилой площади").

ГАРАНТ:

См. Положение об обмене жилыми помещениями в г. Москве, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 26 мая 2009 г. N 491-ПП