Приложение N 1. Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, район Крюково, ул. Радио, вл. 11 (кадастровый номер 7710:0007001:45)

Приложение N 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. N 502-ПП

Проект планировки
территории в границах земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, район Крюково, ул. Радио, вл. 11 (кадастровый номер 7710:0007001:45)

1. Сводная пояснительная записка

Проектируемая территория площадью 36,38 га ограничена: с запада - границей красных линий проезда 673 (Кутузовское шоссе), с севера и юга - участками промзоны "Малино", с востока - границей красных линий проезда 798. Территория в большой степени залесена.

Согласно Градостроительному плану развития территории Зеленоградского округа указанный участок включен в жилой микрорайон 23.

На проектируемой территории предлагается организовать полноценный жилой микрорайон с комплексом предприятий социального, культурного и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением с использованием природных особенностей территории и соблюдением нормативной плотности застройки.

В жилой застройке предлагается разместить жилые дома II категории, этажностью от 7 до 13 этажей, а также 17-этажные односекционные жилые дома. Количество квартир - 1688, общая площадь квартир жилых домов - 101143 м2.

Участки общеобразовательной школы на 550 учащихся и двух дошкольных образовательных учреждений на 220 и 120 мест, предусматриваемых по проектам повторного применения, размещаются в лесопарковой зоне.

Для размещения учреждений социального и культурно-бытового и торгового обслуживания населения предложено строительство четырехэтажного здания общественно-торгового центра вблизи проезда N 673.

В настоящей работе предложена система озеленения:

Это - главный бульвар, проходящий по внутреннему пространству жилой застройки, на котором организованы пешеходные аллеи, площадки отдыха, цветники, декоративные бассейны, фонтаны, малые формы. Бульвар завершает центральная площадь, которая озеленяется газонами, цветниками, кустарником. По периметру застройки и в южной части территории предлагается организация лесопарковой зоны на основе сохраняемого лесного массива.

Для транспортного обслуживания предлагается строительство улицы местного значения, окаймляющую жилую застройку, имеющую выходы на городской проезд N 673 и связанную с городским проездом N 798. С этой улицы осуществляются подъезды к жилым домам, общественному центру, общеобразовательной школе и дошкольным образовательным учреждениям.

Постоянное хранение личного автотранспорта жителей предусмотрено в подземных гаражах-стоянках при каждом жилом доме. Предусмотрено также строительство двух многоэтажных автостоянок открытого типа. Временное хранение автомашин проектируется на открытых гостевых стоянках возле жилых домов и общественно-торгового центра.

При проектировании объектов в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения (в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001).

Строительство новых объектов социальной инфраструктуры и объектов административного, общественного и делового назначения предусмотреть по проектам с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.

2. Планируемый баланс проектируемой территории

К плану "Планировочная организация территории"

NN участков	Территории	Площадь участка га	%
	Территория отведенного участка
	Всего	36,38	100
	Территория микрорайона
1	Участок жилого дома	1,40	3,88
2	Участок жилого дома	0,68	1,79
3	Участок жилого дома	0,68	1,95
4	Участок жилого дома	0,66	1,95
5	Участок жилого дома	0,90	2,47
6	Участок жилого дома	0,91	2,50
7	Участок жилого дома	0,90	2,47
8	Участок жилого дома	0,90	2,47
9	Участок дошкольного образовательного учреждения на 12 групп	0,96	2,64
10	Участок школьного образовательного учреждения на 22 класса	1,36	3,73
11	Участок дошкольного образовательного учреждения на 6 групп	0,65	1,79
12	Участок общественно-торгового центра	1,47	4,04
13	Участок многоэтажного гаража-стоянки	0,545	1,5
14	Участок многоэтажного гаража-стоянки	0,545	1,5
15а	Участок ТП1 (трансформаторная подстанция 1)	0,005	0,01
15б	Участок ТП2 (трансформаторная подстанция 2)	0,01	0,03
15в	Участок ТП3 (трансформаторная подстанция 3)	0,01	0,03
15г	Участок ТП4 (трансформаторная подстанция 4)	0,01	0,03
15д	Участок ТП5 (трансформаторная подстанция 5)	0,01	0,03
16	Участок БРТП (блочная распределительная трансформаторная подстанция)	0,015	0,04
17	Улично-дорожная сеть	1,85	5,09
18	Улично-дорожная сеть	0,08	0,22
19	Улично-дорожная сеть	0,14	0,39
20	Природные и озелененные территории общего пользования.	2,19	6,02
21	Объекты обустройства ландшафтно-парковой инфраструктуры.	8,07	22,08
	Итого по микрорайону	24,95	68,58
22	Природные и озелененные территории общего пользования (лесопарк).	11,43	31,42

3. Основные показатели планируемого развития территории

1) Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

NN участков	Назначение	Высота здания м	Общая площадь квартир кв. м	Площадь застройки кв.м	Плотность застройки тыс. м2/га норма	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки
1.	Секционные жилые дома	45	18472	3378	17,73 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 270 м/м	55
2.	Секционный жилой дом	41	7776	2055	16,49 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 165 м/м	15
3.	Секционный жилой дом	41	7845	2032	15,97 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 160 м/м	20
4.	Секционный жилой дом	41	7827	2035	14,75 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 159 м/м	11
5.	Секционные жилые дома	55	14843	1377,5	24,58 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 100 м/м	34
6.	Секционные жилые дома	55	14843	1377,5	24,58 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 100 м/м ГО ВУ типа А IV класса на 2400 мест	32
7.	Секционные жилые дома	55	14843	1377,5	24,58 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 100 м/м	25
8.	Секционные жилые дома	55	14843	1377,5	24,58 До 25	Двухуровневый гараж-стоянка на 100 м/м	42
9.	Дошкольное образовательное учреждение на 120 мест	15	-	1000	-	-	-
10.	Школьное образовательное учреждение на 550 учащихся	17	-	2500	-	-	-
11.	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	15	-	1200	-	-	-
12.	Общественно-торговый центр	20	-	2740	-	-	79
13.	Многоэтажный гараж-стоянка на 290 м/м	35	-	2164	-	-	-
14.	Многоэтажный гараж-стоянка на 290 м/м	35	-	2164	-	-	-
15а.	ТП1	5	-	22	-	-	-
15б.	ТП2	5	-	41	-	-	-
15в.	ТП3	5	-	41	-	-	-
15г.	ТП4	5	-	41	-	-	-
15д.	ТП5	5	-	41	-	-	-
16.	БРТП	5	-	95	-	-	-

2) Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

NN п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1.	Водоснабжение Источник - система Московского водопровода.
	Суммарное водопотребление	Куб.м/сутки	1000,0
	Строительство водопроводной сети Д=300 мм	км	3,0
2.	Канализация Канализование предусмотрено на Зеленоградские очистные сооружения.
	Общее поступление сточных вод	Куб.м/сутки	1000,0
	Строительство самотечной канализационной сети Д=200 мм	Км	2,5
3.	Дождевая канализация Сток ливневой канализации поступает на очистное сооружение "Горетовка".
	Строительство сетей Д=400-600 мм	км	3,5
	Д=800 мм	км	0,3
4.	Теплоснабжение Источник - РТС-4 ОАО "МОЭК"
	Тепловая нагрузка	Гкал/час	10,3
	Строительство ИТП	ед.	12
	Строительство тепловых сетей 2Д=250-150 мм	км	2,9
5.	Электроснабжение Источник - электроподстанция N 438 "Бакеево"
	Электрическая нагрузка	Тыс. кВа	6,7
	Строительство РТП	объект	1
	Строительство ТП	объект	5
	Строительство сетей РКЛ-10 кВ	км	3,0
	Строительство сетей ПКЛ-10 кВ	км	4,0
6.	Радиофикация -
	От блок-подстанции (БП) N 463	Ед.	1724
	Установка радиоточек
	Строительство распределительных фидерных линий	км	3,5
7.	Телефонизация - От АТС NN 737, 738
	Установка телефонов	Ед.	1724
	Установка телефонов автоматов	Ед.	20
	Строительство телефонной канализации	Км	1,5
	Строительство распределительных телефонных шкафов с активным оборудованием	Ед.	4

3) Минимальные показатели обеспеченности населения

Отрасль	NN участков	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
Социально-значимые объекты
Образование	9	Дошкольное образовательное учреждение	мест	220
	11	Дошкольное образовательное учреждение	мест	120
	10	Образовательное учреждение	мест	550
Здравоохранение	12	Аптека	кв. м общей площ.	250
	12	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м общей площ.	85
Социальная защита	12	Территориальный комплексный центр социального обслуживания населения	кв. м общей площ.	200
Культура	12	Клуб по интересам	кв. м общей площ.	480
	12	Специальное внешкольное учреждение (музыкальное, художественное, детского творчества	кв. м общей площ.	600
Спорт	12	Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания	кв. м общей площ.	1250
Розничная торговля	12	Продовольственный магазин	кв. м общей площ.	975
	12	Непродовольственный магазин	кв. м общей площ.	450
Бытовое обслуживание	12	Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест	12
Объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального и административного назначения	12	Отделение банка	кв. м общей площ.	120
	12	Опорный пункт охраны порядка	кв. м общей площ.	120
	12	Отделение связи	кв. м общей площ.	120
	12	ОДС	кв. м общей площ.	400
Общественное питание	12	Предприятия общественного питания	Посадоч. мест	100
Помещения свободного назначения	12	Помещения свободного назначения	кв. м общей пл.	390
Озелененные территории
Зеленые насаждения общего пользования	20	Природные и озеленённые территории примыкающие к участкам школьного и дошкольных учебных учреждений.	Га	2,19
	21	Бульвар	Га	8,07

4. Характеристика земельных участков территории

К плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков	Разрешённое использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
Участки жилой застройки	1.	Жилищное строительство	1,40	-	Подземный гараж 270 м/м
	2.	Жилищное строительство	0,68	-	Подземный гараж-стоянка на 165 м/м
	3.	Жилищное строительство	0,68	-	Подземный гараж-стоянка на 160 м/м
	4.	Жилищное строительство	0,66	-	Подземный гараж-стоянка на 159 м/м
	5.	Жилищное строительство	0,90	-	Подземный гараж-стоянка на 100 м/м
	6.	Жилищное строительство	0,91	-	Подземный гараж-стоянка на 100 м/м ГО ВУ типа А IV класса на 2400 мест
	7.	Жилищное строительство	0,90	-	Подземный гараж-стоянка на 100 м/м
	8.	Жилищное строительство	0,90	-	Подземный гараж-стоянка на 100 м/м
Участки нежилых объектов	12.	Общественно-торговый центр	1,47	Техническая зона	-
	13.	Многоэтажный гараж-стоянка	0,545	-	-
	14.	Многоэтажный гараж-стоянка	0,545	-	-
	15а.	ТП	0,005	-	-
	15б.	ТП2	0,01	-	-
	15в.	ТП3	0,01	-	-
	15г.	ТП4	0,01	-	-
	15д.	ТП5	0,01	-	-
	16.	БРТП	0,015	-	-
Участки территорий общего пользования	9.	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	0,96	-	-
	10.	Образовательное учреждение на 550 учащихся	1,36	-	-
	11.	Дошкольное образовательное учреждение на 120 мест	0,65	-	-
	17.	УДС	1,85	-	-
	18.	УДС	0,08	-	-
	19.	УДС	0,14	-	-
	20.	Природные и озелененные территории общего пользования	2,19	Техническая зона	-
	21.	Природные и озелененные территории общего пользования	8,07	Техническая зона	-
	22.	Природные и озелененные территории общего пользования	11,43	-	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, оформления градостроительных планов земельных участков, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования для включения в план реализации генплана города Москвы

N участков	Назначение	Необходимая документация
9.	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	ГПЗУ и Проектная документация
10.	Образовательное учреждение на 550 учащихся	ГПЗУ и Проектная документация
11.	Дошкольное образовательное учреждение на 120 мест	ГПЗУ и Проектная документация
15.- 15д.	ТП	ГПЗУ и Проектная документация
16.	БРТП	ГПЗУ и Проектная документация
	Проектируемый проезд N 798	Проектная документация

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

1) Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры.

Проектные предложения на расчетный срок:

1. Строительство проектируемого проезда на территории микрорайона шириной в красных линиях 16,5 метра, в том числе ширина проезжей части 12,0 метров;

2. Строительство участка проектируемого проезда в створе проезда N 797 шириной в красных линиях 16,5 метров, в том числе ширина проезжей части 12,0 метров на участке от проезда N 687 до проезда N 657;

3. Строительство бокового проезда вдоль Кутузовского шоссе шириной проезжей части 10,5 метра;

4. Строительство проектируемого проезда N 798 шириной в красных линиях 20,0 метров на участке от проектируемого проезда N 65а до проектируемого проезда 811;

5. Строительство проезда N 65а шириной в красных линиях 30,0 метров, в том числе шириной проезжей части 21,0 метр;

6. Устройство 4-х остановочных пунктов наземного общественного транспорта;

7. Устройство 6 светофорных объектов.

8. На последующих стадиях проектирования:

- уменьшить количество полос движения проектируемой в границах микрорайона улицы местного значения (улица в жилой застройке) с 4-х до 3-х полос в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 табл.8 с учетом необходимости сокращения вырубки зеленых насаждений, исключения транзита внешнего транспорта в сторону станции Крюково и в обратном направлении, исключения возможности использования полосы движения, ближайшей к детским садам и школе под открытую автостоянку;

- уточнить трассу проектируемой улицы и соответственно красной линии с учетом дендроплана и сохранением ширины улицы в красных линиях 16,5 м, а также предусмотреть в поперечном профиле улицы шумозащитные полосы из зеленых насаждений со стороны школы и ДДУ.

Проектные предложения на 1-ю очередь:

1. Строительство проектируемого проезда на территории микрорайона шириной в красных линиях 16,5 метра;

2. Строительство бокового проезда вдоль Кутузовского шоссе шириной проезжей части 10,5 метра;

3. Устройство 2-х остановочных пунктов наземного общественного транспорта;

4. Устройство 2 светофорных объектов.

2) Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения.

1. Реконструкция очистного сооружения поверхностного стока "Горетовка" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2009 г. N 462-ПП "О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг."

3) Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды.

По защите геологической среды

Мероприятия по защите геологической среды должны предусматривать:

- защиту территории от дополнительного обводнения и ликвидацию процесса подтопления путем устройства отведения поверхностных и ливневых стоков;

- защиту подземных сооружений от грунтовых вод за счет гидроизоляции и устройства сопутствующих дренажей.

Мероприятия по улучшению системы зеленых насаждений

Провести фито-дендрологическое обследование территории и санитарную вырубку.

Посадку зданий на залесенных территориях, а также границы участков и подъезды к ним уточнить на основе дендроплана.

После окончательной посадки зданий, уточнить границы ПК, с учетом подобранной площадной компенсации.

Обеспечить разработку проекта озеленения предложенных участков ПК за счет мероприятий по пересадке из зоны работ и компенсационного озеленения.

Разработать проекты благоустройства и озеленения придомовых территорий.

Водоохранные мероприятия

Для исключения влияния размещаемых объектов на состояние поверхностных вод, предусматриваются водоохранные мероприятия, осуществляемые за счет инженерного обеспечения: развития систем отвода и очистки поверхностного стока.

Мероприятия по санитарной очистке

На последующих стадиях проектирования необходимо разработать мероприятия по раздельному сбору, передаче на сортировку и вторичную переработку компонентов бытовых отходов.

Мероприятия по охране атмосферного воздуха

При разработке проектов отдельных многоэтажных гаражей-стоянок и общественно-торгового центра обеспечить соблюдение санитарных требований на границе расчетного санитарного разрыва или санитарно-защитной зоны по фактору химического загрязнения атмосферного воздуха.

Мероприятия по защите от шума

На основе акустических расчетов предусмотреть современные эффективные меры по защите территории жилой застройки и общественных зданий от внешних и внутренних источников шума:

- установку шумозащитных окон в жилых домах и образовательных учреждениях, расположенных вдоль транспортных магистралей;

- высадку полосы зеленых насаждений вдоль ограждения дошкольных образовательных учреждений со стороны проектируемых проездов;

- установку акустического экрана вдоль внутреннего проектируемого проезда и вдоль проектируемого проезда 798 для защиты территории общеобразовательной школы.

Мероприятия по выполнению санитарного законодательства

Исключить размещение ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха в границах санитарно-защитной зоны промзоны Малино и санитарного разрыва проектируемых гаражей-стоянок.

При проектировании жилых домов и детских образовательных учреждений учесть все источники неблагоприятного воздействия на сопредельных территориях (включая промзону Малино), при необходимости разработать мероприятия, обеспечивающие выполнение экологических и санитарных требований.

Обеспечение нормативных требований по условиям инсоляции и естественного освещения в проектируемых зданиях и на нормируемых территориях подтвердить светотехническими расчетами.

Организацию въезда-выезда и движения автотранспорта из гаражей-стоянок выполнить с учетом гигиенических требований.

На последующих стадиях проектирования предусмотреть применение проектов повторного применения для дошкольных образовательных учреждений на 120 и 220 мест и общеобразовательной школы на 550 мест, разработанных в соответствии с действующими гигиеническими требованиями.