Приложение. Акт от 7 сентября 2006 г. N А-2370/19 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. N 1714-Р

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 7 сентября 2006 г. N А-2370/19
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002389         |

                  градостроительного     |от 20.09.2006                 |

                  кадастра:              |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |                           |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Теплый Стан

Адрес: Профсоюзная улица, вл. 128

Наименование объекта: Гостиница на 300 мест

Функциональное назначение объекта: гостиница

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: гаражный объект

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "ОДИС"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 03.05.2005 N 314-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574-ПП"; распоряжение Правительства Москвы от 30.05.2005 N 904-РП "Об итогах открытого аукциона на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Профсоюзная ул., вл. 128, (ЮЗАО г. Москвы)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 02.11.2005 N 1707.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.; Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

Проект планировки территории, прилегающей к Профсоюзной ул. от станции метро "Беляево" до МКАД (ЮЗАО)

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола N 21 от 04.08.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных предложений, представленных УПСП; заявка-задание на подготовку исходно-разрешительной документации; договор на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства между Правительством Москвы и ООО "Одис" от 09.09.2005 N 12-065139-5601-0026-00001-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,12
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	18844 - общая площадь в т.ч. 16656 - наземная часть и 2188 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	19 + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	71,3
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	для офисных помещений - 25 м/м для гостиницы - 50 м/м

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с кадастровой справкой от 24.02.2005 N 77-ГК/100-007/05-342.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.07.2006 N 423/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.06.2006 N 21/2/1520:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с проектом планировки территории, прилегающей к Профсоюзной улице от станции метро "Беляево" до МКАД.

В соответствии с заключением от 05.07.2006 N 9/10/841-1:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, отсутствие нормативных проездов пожарных машин и согласования их с УГПН г. Москвы;

привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 02.03.2006 N 10-16/1607:

представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве;

представить результаты исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение комплекса централизованными системами водоснабжения и канализования;

разработать проект ОЗДС;

организовать въезды-выезды автотранспорта в подземную автостоянку, организацию гостевой автостоянки и пути движения автотранспорта определить в проекте, в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и окружающей застройки, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2006 N 06-14-6357/6:

внести изменения в проект планировки территории, прилегающей к Профсоюзной улице от ст. м. "Беляево" до начала оформления АРИ;

разработать проект на строительство без увеличения технико-экономических показателей определенных в материалах исходно-разрешительной документации;

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве;

разработать транспортную схему обслуживания объекта, в том числе по организации въездов (выездов) в гараж, исключить рейсирование автомашин мимо детских игровых площадок и зон отдыха;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП;

выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на территорию ПК N 65 (периоды строительства и эксплуатации) с целью определения допустимого уровня воздействия на природные и природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды (пункт 1.3 распоряжения Мэра Москвы от 19.04.2005 N 114-РМ "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04 2000 N 378-РМ", Федеральный Закон "Об охране окружающей среды");

предусмотреть въезд-выезд на территорию участка по существующим проездам без изъятия дополнительных, в том числе озелененных, площадей;

предусмотреть разделом "Инженерное обеспечение объекта" трассировку инженерных коммуникаций вне границ территории объекта ПК N 65;

предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка строительства (0,12 га) без изъятия прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.06.2006 N 06-14-6332/6.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

При проектировании на геоматериале М 1:500 учесть техническую зону телефонной канализации (8 отв.) по линии "А-Г". Проект представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 19.07.2006 N 06/07-3356 и территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.06.2006 N 33-2Т6-2064/6-0-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 29.08.2006 N 19-06-1170-06/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков