Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 июля 2009 г. N КГ-А41/4738-09-П В случае уклонения одной стороны от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 июля 2009 г. N КГ-А41/4738-09-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ВояжТур" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области о понуждении заключить долгосрочный договор аренды объектов недвижимости площадью 17846,3 кв.м, находящихся в федеральной собственности, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Санаторий "Лесное озеро".

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.08 г. по делу N А41-10813/08 заявленные ООО "ВояжТур" требования удовлетворены.

Постановлением от 22 октября 2008 года Десятого арбитражного апелляционного суда принято решение Арбитражного суда Московской области от 1 июля 2008 года по делу N А41-10813/08 было отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом ООО "ВояжТур" от исковых требований.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2008 года N КГ-А41/8757-08 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2008 года о прекращении производства по делу отменено, дело направлено в Десятый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Постановлением от 26 марта 2009 года Десятого Арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-10813/08 от 1 июля 2008 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области - без удовлетворения.

Тем же постановлением ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области заменен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2008 г. N 234 аукцион от 30.05.2008 на право заключения договора аренды объектов недвижимости имущественного комплекса санатория "Лесное озеро" является ничтожным, так как проведен без учета установленных действующим законодательством ограничений по распоряжению земельным участком, на котором расположены передаваемые в аренду объекты недвижимости. Кроме того, заявитель считает, что за ООО "ВояжТур" зарегистрировано право аренды на все объекты недвижимости имущественного комплекса санатория "Лесное озеро", у истца в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует право на обращение в арбитражный суд.

На основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена состава суда в связи с болезнью судьи. После замены состава суда рассмотрение кассационной жалобы начато сначала.

В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представители истца просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения по основаниям, изложенным в отзыве.

От заявителя кассационной жалобы поступили дополнения к кассационной жалобе, направленные участникам процесса.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы третье лицо явки надлежаще уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечило. На основании статей 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без участия его представителей.

ООО "Санаторий "Лесное озеро" заявлено ходатайство о произведении процессуального правопреемства ООО "ВояжТур" на ООО "Санаторий "Лесное озеро" согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи со сменой наименования. Судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено заявленное ООО "Санаторий "Лесное озеро" ходатайство о процессуальном правопреемстве, так как смена наименования ответчика подтверждена уставом и свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области заявило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу со ссылкой на статью 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в силу решения по делу N А40-47189/09, в котором, как указано в ходатайстве, оспариваются юридические фаты, являющиеся основанием данного иска.

Ходатайство о приостановлении производства по делу отклонено судом кассационной инстанции без удаления из зала заседания, так как не усматривается оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для приостановления производства по делу: невозможности рассмотрения данного дела, так как дело уже рассмотрено и судебные акты вступили в законную силу. Кроме того, судебные акты, вступившие в законную силу после рассмотрения данного дела, не могут иметь преюдициального значения в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчика заявлено устное ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с необходимостью дополнительной подготовки и представления дополнительных доказательств. Судом кассационной инстанции без удаления из зала заседания ходатайство отклонено, поскольку согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать обстоятельства дела, принимать новые доказательства.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом решении и постановлении, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области издано распоряжение от 20.03.2008 N 228 "Об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Санаторий "Лесное озеро", пунктом 1 которого спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по данному адресу и указанные в приложении к настоящему распоряжению, включены в состав имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Пунктом 5 вышеназванного распоряжения объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1, предписано передать в аренду путем проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области 27.03.2008 утверждена аукционная документации о проведении аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 17.846, 3 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Санаторий "Лесное озеро".

На основании государственного контракта от 27.03.08 г., в соответствии с порядком, предусмотренным Положением о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденным распоряжением Мингосимушества России от 28.07.1998 года N 774-р, ООО "ГАРАНТ-Консалтинг" 30.05.08 г. провело открытый аукцион на право заключения договора аренды 22 объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Санаторий "Лесное озеро", общей площадью 17 846, 3 кв.м.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона от 30.05.2008 N 2 победителем аукциона признано ООО "ВояжТур".

ООО "ВояжТур" обратилось с заявлением от 03.06.2008 к ответчику о заключении в соответствии с результатами аукциона договора аренды вышеуказанных объектов недвижимости.

В заключении договора было отказано, со ссылкой на то, что аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества проведен в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности" от 3 апреля 2008 г. N 234.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Проведенные торги никем оспорены не были.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения одной стороны от заключения договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Исходя из изложенного, судами принято правомерное решение об удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о необходимости применения к данным правоотношениям норм содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2008 г. N 234 не может быть принят, так как правоотношения сторон возникли по поводу аренды зданий санатория "Лесное озеро", которые расположены на землях, не соответствующих требованиям пункта 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2008 г. N 234, и относящиеся согласно статье 98 Земельного кодекса к землям рекреационного назначения, на которых запрещается деятельность не связанная с их целевым назначением, то есть отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Этот довод приводился ответчиком и в апелляционном суде, и ему была дана надлежащая оценка.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на нарушение истцом статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неправомерна, так как никто не может быть лишен права на обращение в арбитражный суд, а заключение и регистрация договоров аренды на спорное имущество было произведено после принятия решения судом первой инстанции и фактически является добровольным исполнением решения суда. Кроме того, обращение ответчика с апелляционной и кассационной жалобой по данному делу подтверждает наличие спорных правоотношений между сторонами.

Кроме того, доводы кассационной жалобы, повторяющие доводы апелляционной жалобы, были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, нарушения судами при рассмотрении дела норм процессуального и материального права не усматривается.

Приостановление исполнения судебного акта, введенное определением Федерального арбитражного суд Московского округа от 1 июня 2009 года по ходатайству заявителя кассационной жалобы на основании статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 283, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 1 июля 2008 года Арбитражного суда Московской области постановление от 26 марта 2009 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-10813/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Произвести процессуальную замену истца на Общество с ограниченной ответственностью "Санаторий "Лесное озеро".

Отменить приостановление исполнения решения по делу, введенное определением Федеральный арбитражный суд Московского округа от 1 июня 2009 года N КГ-А41/4738-09-П.