Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июля 2009 г. N КГ-А40/5579-09 Признавая незаконным решение регистрационной службы об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд исходил из того, что заявителем были представлены все документы, необходимые для принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, кроме того, в кадастровой выписке о спорном земельном участке отсутствуют сведения о нахождении данного участка в границах какой-либо природоохранной зоны (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 июля 2009 г. N КГ-А40/5579-09
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2009 г.

ООО "ТВИН ПИГС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о:

- признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 10.10.2008 г. N 14/003/2008-713 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТВИН ПИГС" на земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 19а, стр. 1, с кадастровым номером 77:02:22004:006;

- обязании ответчика зарегистрировать права собственности ООО "ТВИН ПИГС" на указанный земельный участок.

Заявление мотивировано тем, что данный отказ противоречит требованиям Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2008 г. по делу N А40-69685/08-96-304 исковые требования ООО "Твин Пигс" удовлетворены. Суд первой инстанции признал незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 10.10.2008 г. N 14/003/2008-713 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТВИН ПИГС" на земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 19а, стр. 1, с кадастровым номером 77:02:22004:006, и обязал ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Твин Пигс" на указанный земельный участок.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 г. N 09АП-1953/2009-АК решение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2008 г. по делу N А40-69685/08-96-304 оставлено без изменения с поддержанием выводов суда первой инстанции.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве не согласилось с указанными судебными актами, полагая, что решение и постановление являются незаконными и необоснованными, приняты при неполном исследовании обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права, в связи с чем просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2008 г. по делу N А40-69685/08-96-304 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 г. N 09АП-1953/2009-АК; принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "ТВИН ПИГС" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Правительства Москвы согласился с кассационной жалобой.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание кассационной инстанции представителя не направило, что не препятствует, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела в его отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, ООО "ТВИН ПИГС" является собственником нежилого здания площадью 769,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 19а, стр. 1, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2005 г. серии 77 АВ N 537920.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2008 г. по делу N А40-50828/07-49-445 с учетом определения от 19.09.2008 г. об исправлении опечатки удовлетворены исковые требования ООО "ТВИН ПИГС" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить с ООО "ТВИН ПИГС" договор купли-продажи земельного участка площадью 363 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 19а, с кадастровым номером 77:02:22004:006, на условиях предложенного истцом проекта договора.

Во исполнение данного решения между ООО "ТВИН ПИГС" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор от 02.07.2008 N М-02-С00023 купли-продажи указанного земельного участка.

Дополнительным соглашением от 25.09.2008 г. к данному договору учтена допущенная в решении суда и исправленная определением от 19.09.2008 г. опечатка при указании места нахождения участка, который имеет адресные ориентиры: г. Москва, ул. Академика Королёва, д. 19а, стр. 1.

ООО "ТВИН ПИГС" 12.08.2008 г. совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы обратились в УФРС по Москве с заявкой вх. N 77-77-14/003/2008-713 на регистрацию права собственности Общества на данный земельный участок.

Решением УФРС по Москве от 10.10.2008 г. N 14/003/2008-713 отказано в государственной регистрации права собственности на основании абз. 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основаниями для отказа явились представление копии определения Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2008 г. по делу N А40-50828/07-49-445 об исправлении опечатки в одном экземпляре, а также нахождение части земельного участка в границах территорий природного комплекса Москвы.

В соответствии с абз. 10 пункта 1 статьи 20, пунктом 5 статьи 18 Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Судами первой и апелляционной инстанций обоснованно сделан вывод, что определение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2008 г. по делу N А40-50828/07-49-445 не устанавливает права заявителя на недвижимое имущество, вынесено в рамках дела о понуждении Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить с ООО "ТВИН ПИГС" договор купли-продажи спорного земельного участка; основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2008 г. по указанному делу.

Проверив довод регистрирующего органа о расположении спорного земельного участка в границах территории с особым режимом использования, судами обеих инстанций первой инстанции с учетом положений части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно приняты за основу обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А40-50828/07-49-445, в том числе, что спорный земельный участок может являться объектом договора купли-продажи, поскольку расположен в окрестностях природного комплекса, который определен постановлением Правительства Москвы после возведения объекта недвижимости, принадлежащего ООО "ТВИН ПИГС" на праве собственности; в соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 оборот спорного земельного участка не запрещен, не ограничен и участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, в кадастровой выписке о спорном земельном участке от 29.07.2008 г. N 77-5/08-61236 отсутствуют сведения о нахождения данного участка в границах какой-либо природоохранной зоны.

Исследовав в совокупности доказательства по делу с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о незаконности отказа УФРС по Москве в государственной регистрации права собственности ООО "ТВИН ПИГС" на земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 19а, стр. 1, с кадастровым номером 77:02:22004:006, по указанным основаниям.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации не допустимо в кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2008 г. по делу N А40-69685/08-96-304 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 г. N 09АП-1953/2009-АК по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Москве - без удовлетворения.