Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июля 2009 г. N КГ-А40/6291-09 Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, суд исходил из отсутствия каких-либо правовых оснований, так как регистрация была осуществлена с соблюдением всех требований законодательства, кроме того, правомерность спорной регистрации была подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 июля 2009 г. N КГ-А40/6291-09
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июля 2009

ЖСК "Советский Композитор" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО Концерн "Лусине" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер, вл. 13/15, условный номер 77-77-11/007/2006-916; о признании за ЖСК "Советский композитор" права на _ доли в собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер., вл. 13/15, условный номер 77-77-11/007/2006-916 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иск заявлен на основании статей 167, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и мотивирован тем, что истец являлся единственным собственником строений 4 и 5, расположенных по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13/15 и принял решение об их реконструкции, оформил права аренды на земельные участки, техническую и исходно-разрешительную документацию, необходимую для Проекта по реконструкции вышеназванных объектов.

В связи с признанием Арбитражным судом г. Москвы недействительным договора простого товарищества от 20.06.2000 г., заключенного между истцом и ЗАО Концерн "Лусине", последний утратил право участвовать в реконструкции объекта, а собственником реконструируемого объекта является ЖСК "Советский композитор".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2009 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 г., по делу N А40-66393/08-28-527 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суды исходили из того, что регистрация права собственности долевого инвестора Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект незавершенного строительства не предусмотрена, законность оснований возникновения права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер, вл. 13/15 условный номер 77-77-11/007/2006-916 и правомерность его государственной регистрации подтверждены вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-6248/07-153-15.

Кроме того, суды указали, что требования истца о признании права собственности на _ доли в незавершенном строительством объекте при отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию и прекращении действия договора инвестирования, являются необоснованными.

На принятые судебные акты подана кассационная жалоба, в которой заявитель указывает на нарушение норм материального и процессуального права; полагает, что спорное здание создано путем реконструкции на основе ранее существовавших зданий, в результате инвестиционной деятельности двумя лицами, одной из которых является ЖСК.

Кроме того, заявитель указал на то, что ЖСК претендует на _ доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, которая возникла в силу закона.

Также заявитель указал, что не является лицом, участвующим в деле N А40-6248/07-153-15, в силу чего обстоятельства, установленные этим судебным актом, не могут иметь преюдициальный характер.

Отзыва на кассационную жалобу не поступило.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы свою позицию поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

От третьего лица - УФРС по г. Москве поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без его участия.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, явившегося в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, за ЖСК "Советский Композитор" было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Огарева, д. 13/15, стр. 4 и стр. 5, что подтверждается свидетельствами на право собственности N 00-00242/21.03.95 от 21.03.1995 г. и N 00-00243/21.03.95 от 21.03.1995 г. соответственно, а также свидетельствами о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы А-0033076 от 11.09.1996 г. и А-0033077 от 11.09.1996 г.

Распоряжением Префекта ЦАО от 18.05.1995 г. N 634р согласованы реконструкция зданий, размещение подземной автостоянки и благоустройство территории, зарезервирован за ЖСК "Советский композитор" земельный участок площадью около 0,50 га во вл. 13/15 по Газетному пер., получено разрешение на разработку ТЭО реконструкции зданий.

ЖСК "Советский Композитор" на основании договора аренды земель в г. Москве от 31.07.1995 г. N М-01-002763 передан в аренду земельный участок общей площадью 4.404 кв.м во вл. 13/15, расположенный по адресу Газетный пер., д. 13/15, стр. 1, 4, 5 по ул. Огарева.

Согласно п. 1.3. указанного договора от 31.07.1995 г. N М-01-002763 участок предоставляется ЖСК "Советский Композитор" для эксплуатации существующих зданий под жилье и заключен сроком на 25 лет (п. 2.1).

Распоряжениями Префекта ЦАО от 18.05.1995 г. N 634р и от 07.12.1998 г. N 1448-р МКЗ ЖСК "Советский Композитор" передан в пользование на условиях аренды сроком на 2 года земельный участок площадью около 0,5 га во вл. 13-15, стр. 1,4,5 по Газетному пер. (бывшая ул. Огарева) на период реконструкции зданий, размещения подземной автостоянки и ТП, благоустройства территорий.

Во исполнение вышеназванных распоряжений с ЖСК "Советский композитор" был заключен договор аренды земельного участка от 23.03.1999 г. N М-01-505143 площадью 5.900 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, переулок Газетный, вл. 13-15, стр. 1, 4, 5.

Срок договора аренды установлен 2 года.

20.06.2000 г. между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества - совместной деятельности N 01/СД, по условиям которого предметом договора являлась совместная деятельность товарищей по реализации проекта: надстройка двух мансардных этажей (стр. 1, Газетный пер., 13/15), строительство заглубленных гаражей на 12 машиномест (во внутреннем дворе стр. 1, Газетный пер., д. 13/15), строительство двухуровневых подземных гаражей, строительство зданий смешанного назначения и трансформаторной подстанции (стр. 4-5, Газетный пер., 13/15), включая сдачу указанных объектов Государственной комиссии "под ключ", а также последующая эксплуатация вышеперечисленных объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2005 г. по делу N А40-25070/04-61-294 договор простого товарищества - совместной деятельности от 20.06.2000 г, приложения и дополнительные соглашения к нему признаны недействительными в силу ничтожности.

Кроме того, судами первой и второй инстанций установлено следующее:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.04.2007 г. по делу N А40-6248/07-153-15 признан недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в государственной регистрации права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный переулок, владение 13/15 и суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный переулок, владение 13/15, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. за N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.2007 г. N КГ-А40/6817-07 решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.04.2007 г. по делу N А40-6248/07-153-15 оставлено без изменения. При этом судом кассационной инстанции указано, что согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-6248/07-153-15 от 09.04.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ЗАО Концерн "Лусине" выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Газетный переулок, вл. 13/15, площадь застройки 1.434,2 кв.м., условный номер 77-77-11/007/2006-916.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.08. по делу N А40-6248/07-153-15, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2008 г. N 09АП-6940/2008-АК, решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-6248/07-153-15 от 09.04.2007 г., вступившее в законную силу, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.09.08. N КГ-А40/7725-08 решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2008 г. по делу N А40-6248/07-153-15 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2008 г. N 09АП-6940/2008-АК отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд г. Москвы определением от 21.10.2008 г. по делу N А40-6248/07-153-15 отказал в удовлетворении заявлений ЖСК "Советский композитор" и Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда г. Москвы от 09.04.2007 г. по делу N А40-6248/07-153-15.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 г. N 09АП-15879/2008-АК, N 09АП-16576/2008-АК определение Арбитражного суд г. Москвы от 21.10.2008 г. по делу N А40-6248/07-153-15 оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 08.08.2008 г. по делу N А40-10450/08-7-67 отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Советский Композитор" о признании спорного здания самовольной постройкой и погашении записи о государственной регистрации права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции указанные выше обстоятельства оценил как имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежащие доказыванию.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан.

Руководствуясь вышеназванной нормой, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о законности оснований возникновения права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер, вл. 13/15 условный номер 77-77-11/007/2006-916 и правомерности его государственной регистрации, в связи с чем исковые требования ЖСК "Советский композитор" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО Концерн "Лусине" на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер, вл. 13/15 условный номер 77-77-11/007/2006-916 обоснованно отклонены.

Судами первой и второй инстанций сделаны правильные выводы относительно того, что требования истца о признании права собственности на _ доли в незавершенном строительством объекте при отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию и прекращении действия договора инвестирования, являются необоснованными.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев возражения заявителя кассационной жалобы и позицию судов первой и апелляционной инстанции, также считает, что требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства до сдачи дома приемочной комиссии и проведения окончательных расчетов являются преждевременными.

С учетом изложенного, кассационная инстанция полагает, что суды первой и второй инстанций при принятии обжалованных судебных актов на основе всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи и установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего спора, при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 г. по делу N А40-66393/08-28-527 оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК "Советский Композитор" - без удовлетворения.