Статья 65. Общие правила об удостоверении сделок и иных волеизъявлений

Статья 65. Общие правила об удостоверении сделок и иных волеизъявлений

1. При удостоверении сделок и иных волеизъявлений, требующих нотариального удостоверения в силу закона (согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом супругов, согласие на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество, согласие на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, согласие законных представителей несовершеннолетнего гражданина на осуществление им предпринимательской деятельности, согласие на изъятие органов и тканей тела и т.п.) или в силу соглашения сторон, нотариус обязан установить, что:

1) каждое лицо, совершающее волеизъявление, обладает для этого необходимой право- и дееспособностью и наделено достаточными полномочиями;

2) содержание удостоверяемого волеизъявления не противоречит закону;

3) каждый участник волеизъявления осознает последствия совершения этого волеизъявления и желает их наступления. С целью установления этого обстоятельства нотариус вправе общаться отдельно с каждым из участников волеизъявления;

4) текст документа, выражающего содержание сделки или иного волеизъявления, полно и точно отражает действительную волю каждого участника волеизъявления;

5) отсутствуют иные обстоятельства, свидетельствующие о недействительности удостоверяемого волеизъявления.

При удостоверении сделок, по которым переходит право на имущество, в том числе договоров купли-продажи, дарения, ренты, аренды, брачных договоров и алиментных соглашений, в случае, когда права на имущество, являющееся предметом сделки, подлежат государственной регистрации, нотариус обязан проверить принадлежность имущества той стороне сделки, которая утверждает о его принадлежности ей, а также удостовериться в отсутствии обременений, исключающих переход права на являющееся предметом сделки имущество к другому лицу.

2. Нотариус отказывает в удостоверении сделки, убедившись в ее ничтожности, а в удостоверении иного волеизъявления - убедившись в его несоответствии закону. В этих случаях нотариальное действие считается неоконченным.

3. В случае обнаружения нотариусом обстоятельств, свидетельствующих о возможности предъявления требования о признании недействительной оспоримой сделки, являющейся предметом удостоверения, нотариус обязан проинформировать об этом сторон сделки и разъяснить им последствия совершения сделки при наличии указанных обстоятельств. В случае если стороны сделки не откажутся после данного им разъяснения от намерения совершить сделку, нотариус продолжает совершение нотариального действия и проставляет в нотариальном акте отметку об обнаружении указанных обстоятельств и о согласии сторон сделки на ее совершение.

4. Нотариус уведомляет заявителя об известном нотариусу праве преимущественной покупки предмета сделки, принадлежащего иному лицу, а также о порядке защиты данного права в случае его нарушения и вносит отметку об этом в нотариальный акт.

5. Нотариус не вправе удостоверять волеизъявление при обнаружении им обстоятельств, препятствующих удостоверению, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

Нотариус должен предпринять все меры, предусмотренные законодательством о нотариате, а также все иные меры, необходимые исходя из обстоятельств, сопутствующих волеизъявлению, чтобы исключить совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных для одной из сторон обстоятельств.

6. Текст документа, выражающего содержание сделки или иного волеизъявления, может быть составлен заявителями или по их просьбе нотариусом.

Нотариус обязан приобщить к делу, в котором хранится информация о совершенном нотариальном действии по удостоверению волеизъявления, один экземпляр подписанного всеми участниками волеизъявления документа, выражающего содержание волеизъявления.

7. При удостоверении сделки или иного волеизъявления составляется нотариальный акт, который включает в себя содержание сделки или иного волеизъявления.

По просьбе заявителя текст, выражающий содержание сделки или иного волеизъявления, может быть присоединен к нотариальному акту в качестве приложения.