Статья 1

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст.4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст.4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст.7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст. 1163; N 14, ст. 1552; N 24, ст. 3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646, N 27, ст. 3477) следующие изменения:

1) пункт 2 части 5 статьи 20 после слов "на общем собрании таких собственников" дополнить словами ", советом многоквартирного дома в случаях, отнесенных к его компетенции,";

2) часть 4 статьи 36 после слов "на общем собрании таких собственников," дополнить словами "если решением общего собрания таких собственников данный вопрос не отнесен к компетенции совета многоквартирного дома на определенный период,";

3) в части 2 статьи 44:

а) дополнить пунктом 1.3 следующего содержания:

"1.3) принятие решения о передаче (лишении) компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пунктах 3, 3.1, 4.1 и 4.2 настоящей части, совету многоквартирного дома, а также о сроке, на который такая компетенция передается;";

б) пункты 3, 3.1 дополнить словами ", в случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данные вопросы не отнесены к компетенции совета многоквартирного дома";

в) дополнить новым пунктом 4.1 следующего содержания:

"4.1) принятие решения о заключении, изменении, прекращении, отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом либо договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об условиях, на которых такой договор заключается, в случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данные вопросы не отнесены к компетенции совета многоквартирного дома;";

г) пункт 4.1 считать пунктом 4.2;

д) пункт 4.2 дополнить словами ", в случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данные вопросы не отнесены к компетенции совета многоквартирного дома";

4) в статье 161.1:

а) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Заседание совета многоквартирного дома считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей его членов. Решение по вопросам дня заседания совета многоквартирного дома принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов совета многоквартирного дома, присутствующих на заседании.";

б) часть 5 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1) принимает решения по вопросам, указанным в пунктах 3, 3.1, 4.1 и 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, в период, на который решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данные вопросы отнесены к компетенции совета многоквартирного дома;";

в) в части 8:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) до принятия решения о заключении договора управления многоквартирным домом либо договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или советом многоквартирного дома, в случае если решением общего собрания таких собственников вопрос принятия указанного решения отнесен к компетенции совета многоквартирного дома, вправе вступить в переговоры относительно условий данного договора, а также договоров, определенных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса;";

пункт 2 после слов "в многоквартирном доме" дополнить словами ", совета многоквартирного дома";

в пункте 3 слова ", договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса" заменить словами "или совета многоквартирного дома, в случае если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный вопрос отнесен к его компетенции, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 - 2 статьи 164 настоящего Кодекса";

в пункте 4 слова "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме" исключить;

г) дополнить частью 13 следующего содержания:

"13. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое советом многоквартирного дома с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику либо возникновение иных неблагоприятных последствий.";

5) в статье 162:

а) часть 1 после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "или советом многоквартирного дома, в период, на который решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный вопрос отнесен к его компетенции,";

после слов "в решении данного общего собрания" дополнить словами "(совета многоквартирного дома)";

б) в части 8.2:

после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "или решения совета многоквартирного дома, в период, на который решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный вопрос отнесен к его компетенции,";

слова ", если управляющая организация не выполняет условий такого договора," исключить;

6) предложение первое части 1 и предложение первое части 1.1 статьи 164 дополнить словами "или совета многоквартирного дома, в период, на который решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный вопрос отнесен к его компетенции".