Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета недвижимого имущества и (или) регистрации прав на недвижимое имущество по решению государственного регистратора прав

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета недвижимого имущества и (или) регистрации прав на недвижимое имущество по решению государственного регистратора прав

1. Кадастровый учет и (или) регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

2) не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

3) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащихся в них, недостоверны;

4) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

5) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

6) граница земельного участка, о кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который представлено заявление, пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

7) граница образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;

8) право, ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

9) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости;

10) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

11) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

12) документ, выражающий содержание сделки, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющийся основанием для регистрации права, признан недействительным в судебном порядке;

13) представленные для регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

14) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления в качестве основания кадастрового учета и (или) регистрации прав издан вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) лица, подписавшего его;

15) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

16) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан;

17) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;

18) сделка, подлежащая регистрации или являющаяся основанием для регистрации права, ограничения (обременения) права, является ничтожной;

19) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей регистрации или являющейся основанием для регистрации права, ограничения (обременения) права третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления;

20) документ, выражающий содержание сделки, не содержит указание на условия, ограничивающие в соответствии с федеральным законом права стороны сделки;

21) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

22) при установлении (уточнении) границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;

23) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления кадастрового учета);

24) для осуществления регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);

25) граница земельного участка пересекает границу населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

26) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

27) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

28) изменение площади земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;

29) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границы не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границы;

30) в результате кадастрового учета в связи уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

31) земельный участок, о котором представлено заявление о его снятии с кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;

32) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;

33) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

34) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;

35) ранее представлены документы на регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения (обременения) права на этот же объект недвижимости и по данным документам решение о регистрации или об отказе в регистрации не принято;

36) поступило определение (постановление, решение) суда о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав;

37) в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации сделки и (или) перехода, ограничения (обременения) права, но до внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости или принятия решения об отказе в регистрации прав в орган регистрации прав поступило решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимости или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости либо об избрании в качестве меры пресечения залога;

38) объект недвижимости, о кадастровом учете и (или) регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого и (или) регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

39) наличие на регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

40) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;

41) представлено заявление одной из сторон договора о прекращении регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;

42) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, если к заявлению о регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

43) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, лесоустроительной документации, более чем на десять процентов;

44) граница земельного участка пересекает границу муниципального образования, за исключением случая, если земельный участок является лесным участком в составе лесного фонда или выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Под пересечением границы земельного участка с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов понимается:

пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта с границей земельного участка;

расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта.

Пределы допустимого пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон определяются органом нормативно-правового регулирования.

2. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

3.Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 4 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, им препятствующих, но не более чем на один месяц.

4. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 34 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.

5. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 35 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

6. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пнккт 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до указанного в определении (постановлении, решении) суда срока (даты) наступления указанного в нем события, вынесения судом определения (постановления, решения) о снятии приостановления.

7. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем месяц.

9. Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав по основанию, указанному в пункте 42 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.