Статья 68. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимого имущества

Статья 68. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимого имущества

1. Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимого имущества, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе), признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости таких прав проводится по заявлению правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения такого права, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости права на объекты недвижимого имущества, указанного в частях 1 и 2 настоящей статьи, обязательна при регистрации перехода такого права, его ограничения (обременения) или совершенной после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанного в настоящей части права на объект недвижимого имущества может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода такого права, ограничения (обременения) права.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимого имущества, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимого имущества, кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом регистрации права условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, также считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

5. Если на день получения запроса о предоставлении сведений сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, сведения о котором запрашиваются, не включены в Единый государственный реестр недвижимости, орган регистрации прав в установленный частью 9 статьи 61 настоящего Федерального закона срок выдает (направляет) уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

6. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества при представлении заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня получения им указанного заявления, а также запросов о предоставлении сведений обеспечивает внесение сведений и документов о ранее учтенном объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющихся в его распоряжении документов о таком ранее учтенном объекте недвижимого имущества;

2) документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимого имущества и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или регистрацию права собственности на него или устанавливающих (подтверждающих) наличие права, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращенного в установленном порядке, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами (организациями) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган регистрации прав по его запросам, - если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и (или) технической инвентаризации или иных имеющихся в распоряжении органа регистрации прав документов о таком ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

7. Порядок и сроки направления органом регистрации прав запросов о предоставлении сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам о предоставлении сведений, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней со дня получения такого запроса о предоставлении сведений.

8. При включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений и документов о ранее учтенном объекте недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней со дня включения указанных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, орган регистрации прав выдает (направляет) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, в том числе если ранее на основании таких запросов органом регистрации прав выданы (направлены) уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

9. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации;

2) в представленных (поступивших) документах отсутствуют сведения, позволяющие отнести такой объект недвижимого имущества к ранее учтенному, а также сведения о площади объекта недвижимости, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос о предоставлении сведений органа регистрации прав;

3) сведения об объекте недвижимого имущества включены в Единый государственный реестр недвижимости по другим основаниям (при других обстоятельствах или в ином порядке);

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос о предоставлении сведений органа регистрации прав свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.