Статья 41. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Статья 41. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав при образовании объекта недвижимости

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в том числе путем реконструкции зданий, сооружений, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

4. Кадастровый учет изменяемых земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого такой земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

5. В случае осуществления регистрации прав одновременно на все помещения в здании, сооружении осуществляется регистрация прекращения права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, при этом такие здание, сооружение с кадастрового учета не снимаются.

6. Кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения, в том числе жилые, в жилом доме, в жилом строении не допускаются.

7. В случае, если все помещения в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной регистрацией права собственности на здание, сооружение.

8. При регистрации права собственности на одно или одновременно на несколько помещений в здании, сооружении осуществляется регистрация прекращения прав на такие здание, сооружение.

9. Основаниями для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, а также при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

10. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с соглашением о выделе доли в натуре, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

11. Основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о кадастровом учете и регистрации прав.

12. Обязательными приложениями и заявлению о кадастровом учете и регистрации прав на образуемый объект недвижимости являются:

1) правоустанавливающий документ на исходный или изменяемый объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проект межевания территории или схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

4) лесоустроительная документация, если образование земельных участков осуществлено в соответствии требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;

5) проект межевания земельных участков, утвержденный общим собранием собственников земельных долей или собственником земельной доли.

13. В случае если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) прав, на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав осуществляются:

1) регистрация ограничений (обременений) на образуемые объекты недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения (обременения) переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) регистрация прекращения обременений (ограничений) прав на образуемые объекты недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения (обременения) не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

14. Отсутствие регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

15. Если в отношении земельного участка, образуемого из земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, или образуемого из государственных и муниципальных земель, подано заявление о кадастровом учете без заявления о регистрации права Российской Федерации, права субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, органом регистрации прав одновременно с кадастровым учетом осуществляется регистрация права государственной не разграниченной собственности на такой земельный участок.

16. Если в течение пяти лет со дня регистрации права государственной неразграниченной собственности на земельный участок не осуществлена регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права государственной неразграниченной собственности на него.