Статья 29. Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 29. Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество

1. Кадастровый учет и (или) регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат документов, прилагаемых к заявлению о кадастровом учете и (или) регистрации прав, без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав, или для отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, либо уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, после отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав, после прекращения кадастрового учета и (или) регистрации прав.

2. Возврат прилагаемых к заявлению о кадастровом учете и (или) регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о кадастровом учете и (или) регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронном виде, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) кадастровый учет и (или) регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в кадастровом учете и (или) регистрации прав, в том числе при устранении причин, препятствовавших кадастровому учету и (или) регистрации прав, наличие которых послужило основанием для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав - при наличии оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав - при неустранении причин, препятствовавших кадастровому учету и (или) регистрации прав, наличие которых послужило основанием для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав - при наличии заявления о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав.

5. В день приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав органом регистрации прав заявителю (заявителям) выдается или направляется уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав и об основаниях такого приостановления в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав должно содержать указание всех причин, которые являются основанием для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав.

6. В день отказа в кадастровом учете и (или) регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о кадастровом учете и (или) регистрации прав адресу уведомление об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав должно содержать все основания отказа с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Если одновременно с уведомлением об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав заявителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав подлинники представленных заявителем документов, указанные документы также направляются заявителю.

7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав, а также уведомлений об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав и подлежащих в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав подлинников представленных заявителем документов, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направления в виде документа на бумажном носителе), требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в форме электронного документа) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

8. В случае, если кадастровый учет и (или) регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель (заявители) уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. В случае, если осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 3 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти, органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений устанавливаются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариального акта и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав.

11. В случае приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись.

12. Приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав и (или) отказ в кадастровом учете и (или) регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы выдаются данному нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

17. В случае, если регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

18. При наличии в заявлении о регистрации прав указания о выдаче документов после проведения регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

19. Подлежащие выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае также могут быть направлены органом регистрации прав лицам, указанным в частях 14 - 18 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии соответствующего указания на такую доставку в заявлении о кадастровом учете и (или) регистрации прав.

20. Указанная в части 19 настоящей статьи курьерская доставка осуществляется за плату. Порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки и размеры платы за ее осуществление устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

21. Порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав устанавливается органом нормативно-правового регулирования.