Статья 53. Особенности осуществления регистрации ипотеки

Статья 53. Особенности осуществления регистрации ипотеки

1. Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимого имущества или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего регистрации права залогодателя на объект недвижимого имущества.

2. Регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимого имущества или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего регистрации права залогодателя на объект недвижимого имущества на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При регистрации ипотеки объекта недвижимого имущества, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимого имущества одновременно без заявления правообладателя вносится запись о регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимого имущества и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимого имущества или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на указанные иные объекты недвижимого имущества или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимого имущества и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимого имущества или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости произведена регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества или такое право, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации ипотеки такого объект недвижимого имущества или такого права сохраняется.

5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления о выдаче электронной закладной государственным регистратором прав выдается электронная закладная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 16 июля 1997 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом залогодержателя. Указанное уведомление направляется залогодержателю в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью государственного регистратора прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 102-ФЗ следует читать как "16 июля 1998 года"

6. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, регистрация перехода права ипотеки осуществляется по усмотрению владельца закладной на бумажном носителе, законного владельца электронной закладной на основании его заявления.

7. При регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости, кроме сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, вносятся сведения о существе, сроке и размере обеспеченного ипотекой обязательства, а если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки и иные сведения в отношении ипотеки, которые предусмотрены федеральным законом. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании заявления залогодателя и залогодержателя, а в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной, - на основании заявления залогодателя и владельца закладной на бумажном носителе или залогодателя и законного владельца электронной закладной.

8. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной и осуществляются депозитарный учет и хранение такой закладной, кроме сведений, указанных в части 7 настоящей статьи, в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о наименовании и местонахождении депозитария, осуществляющего депозитарный учет и хранение закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании заявления законного владельца закладной. Требования к содержанию записи на закладной и отражению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о содержании закладной устанавливаются порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

9. Регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на которые возникает на основании закона.

10. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

11. Регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, а также ипотеки жилого помещения осуществляется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты приема документов, необходимых для проведения такой регистрации.

12. Регистрация перехода права ипотеки в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для проведения такой регистрации.

13. Регистрация прекращения ипотеки осуществляется в срок один рабочий день со дня поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя или решения суда о прекращении ипотеки, а в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, -заявления залогодателя.

14. В случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, регистрация прекращения ипотеки осуществляется в день поступления в орган по регистрации прав заявления владельца закладной на бумажном носителе, законного владельца электронной закладной либо заявления залогодателя, если таким залогодателем представлена закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.