Статья 40. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданные здание, сооружение

Статья 40. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданные здание, сооружение

1. Кадастровый учет и регистрация прав на созданные здание, сооружение в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, осуществляются одновременно с кадастровым учетом и (или) регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

2. Регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия указанных договоров не истек.

3. При одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для кадастрового учета указанных помещений. Кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания, сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для кадастрового учета указанных помещений.

4. При осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется кадастровый учет всех расположенных в нем помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

5. При регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в таком многоквартирном доме. Регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

6. Кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен кадастровый учет.

7. При снятии с кадастрового учета или регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении. Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с регистрацией прекращения прав на него.

8. Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства, кадастровый учет и регистрация прав на который были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на созданные в результате завершения его строительства здание, сооружение или на все помещения в них.

9. На регистрацию перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи жилья экономического класса), также представляется выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.

10. Не допускается регистрация перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилья экономического класса в случае заключения лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование, либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", указанного договора с лицом, не имеющим права на заключение указанного договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".