Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 1999 г. N 39-В98-8 Суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что в результате заключения договора купли-продажи истец лишился единственно имевшегося у него жилого помещения, кроме того, не была дана оценка тому, что в период заключения сделки истец находился на амбулаторном лечении в связи с гипертонической болезнью, что могло свидетельствовать о непонимании им своих действий

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 1999 г. N 39-В98-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

рассмотрела в судебном заседании от 16 июня 1999 г. дело по иску С.Н.Н. к Ш.К.И. о признании договора купли-продажи дома недействительным и признании права собственности на дом по протесту Заместителя Председателя Верховного Суда РФ на решение Курского районного суда от 26.11.97 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 13.01.98 г. и постановление президиума Курского областного суда от 18.03.98 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РФ М.Н.Л. и заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ М.М.Г., Судебная коллегия установила:

С.Н.Н. обратился в суд с иском к Ш.К.И. о признании договора купли-продажи дома недействительным и признании за ним права собственности на домовладение.

В обоснование иска ссылался на то, что сделка совершена при стечении тяжелых обстоятельств, вызванных значительным ухудшении состояния здоровья, что лишало его в полной мере возможности понимать значение своих действий и привело к подписанию кабального договора на крайне невыгодных для себя условиях, поскольку в результате он лишился единственного жилья и не получил указанной в договоре денежной суммы.

Считает, что ответчица воспользовалась его болезненным состоянием и вынудила к подписанию договора.

Решением Курского районного суда от 26.11.97 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 13.01.98 г., в иске отказано.

18.03.98 г. Президиум Курского областного суда отклонил протест Прокурора Курской области, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений.

В протесте, внесенном в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, ставится вопрос об отмене судебных решений по делу. Судебная коллегия находит, что состоявшиеся судебные постановления подлежат отмене по следующим основаниям.

Стороны состояли в зарегистрированном браке с 27.02.93 г., 27.07.97 г. брак расторгнут.

29.05.96 г. сторонами составлен и нотариально удостоверен договор купли-продажи.

По условиям договора С.Н.Н. продал Ш.К.И. принадлежащее ему кирпичное домовладение 67,4 кв.м общеполезной и 45,2 кв.м жилой площади, расположенное в деревне Сапогово Курского района Курской обл. по ул. Полевой 25.

В договоре имеется отметка о получении С.Н.Н. за домовладение 30.000.000 руб.

Разрешая дело, суд пришел к выводу о том, что истец не представил доказательств в обоснование своего иска, а поэтому в иске отказал.

Между тем выводы суда сделаны без полного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела с нарушением требований ст.ст. 14 и 50 ГПК РСФСР.

В соответствии со ст.ст. 14 и 50 ГПК РСФСР суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию.

Доказательства представляются сторонами, а в случае затруднений в представлении доказательств суд по ходатайству стороны оказывает содействие в собирании доказательств.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются исходя из предмета и оснований иска и норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной по основаниям и с применением последствий признания сделки недействительной, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Сделка - это действие, совершаемое при свободном волеизъявлении ее участников, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Совершение сделки при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях является одним из оснований признания ее недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Иск о признании сделка недействительной заявлен по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 179 ГК РФ.

При разрешении этого иска, подлежали выяснению обстоятельства, при которых заключена сделка, в том числе касающиеся состояния здоровья истца.

Доказательствами, подтверждающими состояние здоровья, могут быть как свидетельские показания, в том числе лиц, проводивших лечение больного, а также медицинские документы (справки, выписки из истории болезни, заключение ВТЭК).

При наличии у суда оснований полагать, что сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий и ими руководить, может быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза для определения психического состояния в момент заключения договора (ст. 177 ГК РФ).

Для разрешения иска о признании договора купли-продажи дома недействительным по основаниям п. 1 ст. 179 ГК РФ подлежат выяснению и оценке обстоятельства и условия совершения сделки, имея в виду, что сделка может быть признана недействительной, если она совершена при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.

При разрешении вопроса о том, являются ли условия сделки крайне невыгодными для стороны, имеет значение не только соответствие цены предмета сделки ее действительной стоимости, но и последствия ее совершения.

Как видно из материалов дела, в результате заключения договора купли-продажи истец лишился единственно имевшегося у него жилого помещения.

В решении суд указал, что в период заключения сделки истец находился на амбулаторном лечении в связи с гипертонической болезнью, однако это, по мнению суда, не свидетельствует о непонимании им своих действий.

Между тем лечащий врач допрошен не был, не проводилось и экспертное медицинское обследование С.Н.Н.

Не приняты во внимание показания свидетеля Ж. о том, что причиной спешной продажи дома явилось плохое состояние здоровья истца.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, не были правильно определены и полно выяснены, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Подлежат отмене: определение судебной коллегии Курского областного суда, которым решение оставлено без изменения, и постановление Президиума того же суда, отклонившего протест прокурора.

Руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила:

решение Курского районного суда от 26.11.97 г., определение судебной коллегии Курского областного суда от 13.01.98 г. и постановление Президиума того же суда от 18.03.98 г. отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.