Пояснительная записка к проекту федерального закона N 640975-6 "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации" (не действует)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона N 640975-6 "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Досье на проект федерального закона

Проект Федерального закона "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - законопроект) разработан в целях привлечения управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирным домом (далее - организации, осуществляющие управление многоквартирным домом), к организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. Обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания невозможно без своевременно и качественно проведенного капитального ремонта дома.

К сожалению, Жилищным кодексом Российской Федерации недостаточно урегулирован вопрос контроля качества выполняемых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Такая обязанность установлена только для региональных операторов.

В соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме определяют лицо, которое от имени всех собственников помещений в таком доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. При этом такое лицо не наделено правами проверки качества указанных работ в процессе их производства. Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, также не наделены данным правом. В то же время именно эти организаций, а не региональные операторы больше всех заинтересованы в качественном выполнении работ по капитальному ремонту, ибо именно им предстоит эксплуатировать дома после производства ремонтных работ.

В связи с этим законопроектом предлагается предоставить право собственникам помещений на общем собрании возложить на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищностроительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязанность по осуществлению контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подрядными организациями.

Также в целях усиления роли собственников помещений в многоквартирном доме в решении вопросов организации проведения капитального ремонта общего имущества законопроектом предлагается предоставить им право на общем собрании определять подрядную организацию, привлекаемую для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

Финансово-экономическое обоснование проекта федерального закона "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Принятие Федерального закона "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации" не потребует дополнительных расходов из средств федерального бюджета.

Перечень законов Российской Федерации и законов РСФСР, федеральных конституционных законов, федеральных законов и иных нормативных правовых актов РСФСР и Российской Федерации, подлежащих признании) утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Принятие Федерального закона "О внесении изменения в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации" не потребует признания утратившими силу, приостановления, изменения или принятия других актов федерального законодательства.