Статья 1

Статья 1

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32; ст. 3301; 2006, N 52, ст. 5497, 5448; 2007, N 27, ст. 3213; 2008, N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597; 2009, N 1, ст. 19; N 7, ст. 775; 2012, N 50, ст. 6953) следующие изменения:

1) в статье 225:

а) в абзаце втором пункта 3 слова "По истечении" заменить словами "Если иное не предусмотрено законом, по истечении";

б) в абзаце втором пункта 4 слова "По истечении" заменить словами "Если иное не предусмотрено законом, по истечении";

2) в подпункте 3 пункта 2 статьи 235 слово "отчуждение" заменить словом "изъятие";

3) в статье 239:

а) в наименовании слово "Отчуждение" заменить словом "Изъятие";

б) в абзаце первом пункта 1 слова "для государственных или муниципальных нужд либо" и слова "выкупа государством или" исключить, слова "соответственно статьями 279 - 282 и" заменить словом "статьями";

в) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1. Изъятие зданий, сооружений, находящихся в них помещений, а также объектов незавершенного строительства для государственных и муниципальных нужд осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое недвижимое имущество, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если размещение на изымаемом земельном участке такого сооружения не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.";

г) дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:

"1.2. Изъятие для государственных или муниципальных нужд зданий, сооружений, находящихся в них помещений, а также объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве частной собственности, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд.";

д) дополнить пунктом 1.3 следующего содержания:

"1.3. Изъятие для государственных или муниципальных нужд зданий, сооружений, находящихся в них помещений, а также объектов незавершенного строительства, путем прекращения права аренды или безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном для изъятия для государственных или муниципальных нужд земельных участков, находящихся соответственно в аренде, в безвозмездном срочном пользовании.";

е) дополнить пунктом 1.4 следующего содержания:

"1.4. Изъятие для государственных или муниципальных нужд зданий, сооружений, находящихся в них помещений, а также объектов незавершенного строительства путем прекращения права хозяйственного ведения или права оперативного управления осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования.";

ж) дополнить пунктом 1.5 следующего содержания:

"1.5. В случае, если собственнику или иному законному владельцу земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие таких земельного участка и объектов осуществляется одновременно.";

4) в пункте 3 статьи 272 слова "(статья 283)" заменить словами "(статья 279)";

5) в статье 274:

а) абзац второй пункта 1 после слова "трубопроводов," дополнить словами "эксплуатации иных сооружений,";

б) в пункте 3 слово "соседнего" исключить;

6) статью 279 изложить в следующей редакции:

"Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа у собственника или возмещения убытков, причиненных изъятием, иному правообладателю земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

2. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для:

1) прекращения права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочного прекращения договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с федеральным земельным законодательством.

4. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения выкупной цены изымаемого земельного участка или убытков, причиненных таким изъятием.

5. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются ограничения (обременения) (сервитут, ипотека, арест), установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятых земельных участков, сохраняются в случае, если использование земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения таких обязательств.

6. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с федеральным земельным законодательством.

7. Случаи и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяются федеральным земельным законодательством.";

7) статью 280 изложить в следующей редакции:

"Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

1. Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, со дня принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд до дня прекращения данных прав по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком и могут производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его разрешенным использованием.

2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных с новым строительством, реконструкцией зданий, сооружений, а также с осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с федеральным земельным законодательством.";

8) статью 281 изложить в следующей редакции:

"Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, и убытки при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его собственнику выплачивается выкупная цена такого земельного участка.

В случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд путем прекращения права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, аренды правообладателям земельных участков возмещаются убытки, причиненные таким изъятием. 

2. Сроки, выкупная цена земельного участка, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и другие условия, на которых осуществляется изъятие, определяются соглашением об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, заключаемым с лицом, у которого изымается земельный участок и расположенные на нем недвижимые вещи (далее - соглашение об изъятии), а в случае принудительного изъятия земельного участка судом.

3. При определении выкупной цены земельного участка в нее включается рыночная стоимость такого земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику земельного участка изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества в выкупную цену включается рыночная стоимость таких объектов.

4. Определение рыночной цены земельных участков, а также убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с федеральным земельным законодательством.

5. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок и (или) расположенное на нем недвижимое имущество, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление ему иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущество на условиях и в порядке, определенных законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка или права на него соответственно в выкупную цену или размер убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.";

9) статью 282 изложить в следующей редакции:

"Статья 282. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил в порядке, предусмотренном федеральным земельным законодательством соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет со дня уведомления правообладателя изымаемого земельного участка о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с федеральным земельным законодательством. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.";

10) статью 283 признать утратившей силу.