Статья 5. Концепция комплексного развития промышленной зоны

Статья 5. Концепция комплексного развития промышленной зоны

1. Концепция комплексного развития промышленной зоны, соответствие которой требованиям и условиям, установленным частью 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, подтверждено актом обследования, утверждается органом местного самоуправления, уполномоченным принимать решение о комплексном развитии промышленной зоны.

2. Концепция комплексного развития промышленной зоны подготавливается в соответствии с установленными в отношении такой промышленной зоны градостроительными регламентами, нормативами градостроительного проектирования, актом обследования территории либо в соответствии с предлагаемыми в концепции комплексного развития промышленной зоны изменениями таких градостроительных регламентов, в том числе видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, и (или) нормативов градостроительного проектирования.

3. Концепция комплексного развития промышленной зоны должна содержать:

1) цели комплексного развития промышленной зоны, установленные в соответствии со статьей 1 настоящего Федерального закона;

2) информацию о состоянии промышленной зоны в результате выполнения мероприятий по её комплексному развитию;

3) описание планируемого назначения, характеристик и показателей застройки территории в границах элементов планировочной структуры - кварталов, для которых предлагается сохранение, изменение, установление видов разрешенного использования и предельных размеров земельных участков, предельной высоты зданий, сооружений, предельной плотности застройки, иных характеристик и показателей застройки;

4) характеристики комплексного благоустройства территории в границах элементов планировочной структуры, сохраняющих в соответствии с концепцией комплексного развития промышленной зоны существующее использование и застройку;

5) перечень объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального, регионального и местного значения, подлежащих строительству, реконструкции в соответствии с концепцией комплексного развития промышленной зоны, с указанием ориентировочной площади и высоты зданий, сооружений;

6) перечень природных территорий, в отношении которых подготовлены предложения по сохранению, восстановлению, реабилитации, а также перечень особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, в отношении которых подготовлены предложения о создании, изменении границ, установлении режимов особой охраны таких территорий;

7) перечень объектов культурного наследия регионального и местного значения, в отношении которых планируется проведение работ по их сохранению, установлению (изменению) границ зон охраны, установлению градостроительных регламентов в границах таких зон;

8) перечень зон с особыми условиями использования территорий, которые в соответствии с концепцией комплексного развития промышленной зоны должны быть установлены, отменены, изменены;

9) характеристики развития существующих и подлежащих строительству линейных объектов транспортной инфраструктуры (кроме внутриквартальных проездов);

10) характеристики развития существующих и подлежащих строительству линейных объектов инженерной инфраструктуры (кроме внутриквартальных сетей);

11) характеристики существующих и подлежащих созданию рекреационных территорий, в том числе скверов, бульваров, садов и парков.

4. Концепция комплексного развития промышленной зоны включает материалы в текстовой и графической формах.

5. Концепция комплексного развития промышленной зоны может включать:

1) примерный размер инвестиций, требующихся для реализации концепции комплексного развития промышленной зоны, включая финансово-экономическое обоснование использования различных форм участия в комплексном развитии промышленной зоны собственников объектов недвижимости, расположенных в границах промышленной зоны, и планируемые источники финансирования;

2) результаты переговоров с собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в границах промышленной зоны, о предпочтительных формах их участия в комплексном развитии промышленной зоны;

3) результаты переговоров с потенциальными участниками комплексного развития промышленной зоны и лицами, планирующими осуществлять свою деятельность в границах промышленной зоны в результате реализации концепции комплексного развития промышленной зоны;

4) иные сведения и информацию, необходимые для принятия решения о комплексном развитии промышленной зоны, в том числе перечень нормативных правовых актов, иных актов, обеспечивающих условия для реализации концепции комплексного развития промышленной зоны, предложения о внесении изменений в такие акты, в том числе в документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, нормативы градостроительного проектирования.

6. Обязательным приложением к концепции комплексного развития промышленной зоны являются материалы по обоснованию такой концепции, в том числе:

1) систематизированные сведения о развитии промышленной зоны, содержащиеся в документах стратегического планирования, документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, государственных программах, программах и планах комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, а также в документации по планировке территории;

2) перечень нормативных правовых актов, установивших границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы, ограничения, в том числе сервитуты, особые режимы регулирования градостроительной и иной деятельности;

3) анализ существующего использования промышленной зоны, ее обеспеченности транспортной, инженерной и социальной инфраструктурами;

4) сравнительный анализ разработанных вариантов планировочной структуры территории;

5) обоснования в отношении предлагаемой застройки промышленной зоны;

6) сравнительный анализ вариантов размещения объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено концепцией комплексного развития промышленной зоны, в том числе федерального, регионального, местного значения;

7) обоснование планируемых к достижению результатов реализации комплексного развития промышленной зоны, в том числе в части формирования среды жизнедеятельности человека, экономического и социального развития территории, достижения целей, приоритетов установленных документами стратегического планирования, территориального планирования, государственных программ, программ и планов социально-экономического развития муниципальных образований.