Статья 11. Договор о комплексном развитии промышленной зоны

Статья 11. Договор о комплексном развитии промышленной зоны

1. Реализация решения о комплексном развитии промышленной зоны может осуществляться на основании договора о комплексном развитии промышленной зоны, заключаемого между муниципальным образованием в лице органа местного самоуправления, принявшего решение о развитии промышленной зоны, и лицом, определенным по результатам конкурса или аукциона на право заключения договора о комплексном развитии промышленной зоны (далее - конкурс или аукцион) органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии промышленной зоны, если иное не установлено частями 10 и 12 настоящей статьи.

2. Конкурс или аукцион могут быть проведены не ранее трех месяцев с даты утверждения программы реализации концепции комплексного развития промышленной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

3. По договору о комплексном развитии промышленной зоны муниципальное образование, от лица которого такой договор заключен органом местного самоуправления (далее в настоящей статье - муниципальное образование), и лицо, определенное по результатам проведения конкурса или аукциона и заключившее такой договор (далее в настоящей статье - лицо, заключившее договор о комплексном развитии промышленной зоны), обязуются в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по комплексному развитию промышленной зоны, установленные в договоре о комплексном развитии промышленной зоны в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи, если иное не установлено частью 11 настоящей статьи.

4. Договор о комплексном развитии промышленной зоны должен содержать следующие условия:

1) сведения о границах такой промышленной зоны, в том числе в виде соответствующей схемы;

2) перечень объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в границах промышленной зоны;

3) цена права на заключение договора о комплексном развитии промышленной зоны либо вознаграждение лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны;

4) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны, или муниципального образования осуществить в случае отсутствия утвержденного проекта планировки территории промышленной зоны и проекта межевания территории промышленной зоны подготовку проекта планировки территории промышленной зоны, включая проект межевания промышленной зоны, в соответствии с концепцией развития промышленной зоны, градостроительным регламентом и с учетом нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными решением о комплексном развитии промышленной зоны условиями обеспечения промышленной зоны коммунальной и транспортной инфраструктурами);

5) обязательство муниципального образования утвердить в установленном порядке проект планировки территории промышленной зоны, соответствующий требованиям градостроительного регламента (а при его отсутствии - в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в части 2 статьи 22 настоящего Федерального закона) и концепции комплексного развития промышленной зоны;

6) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны, и (или) муниципального образования обеспечить условия для реализации собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой промышленной зоны, форм участия в комплексном развитии промышленной зоны, предусмотренных заключенными с ними соглашениями об участии в комплексном развитии промышленной зоны;

7) перечень мероприятий по комплексному развитию промышленной зоны, предусмотренный программой реализации концепции комплексного развития промышленной зоны, и обязательства лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны, и (или) муниципального образования осуществить такие мероприятия, источники финансирования таких мероприятий;

8) обязательство муниципального образования принять в установленный срок решение об участии в комплексном развитии промышленной зоны в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в границах промышленной зоны и находящихся в собственности муниципального образования (в случае наличия таких объектов), и реализовать в установленный срок такое решение;

9) обязательство муниципального образования обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации изъятие земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд согласно утвержденному проекту планировки территории промышленной зоны;

10) право лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны, определять возможные формы или форму участия в комплексном развитии промышленной зоны собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой промышленной зоны, из числа форм участия в комплексном развитии промышленной зоны, указанных в части 2 статьи 12 настоящего Федерального закона или в решении о комплексном развитии промышленной зоны в соответствии с частью 2 статьи 12 настоящего Федерального закона, если такое право предусмотрено решением о комплексном развитии промышленной зоны;

11) срок заключения дополнительного соглашения к такому договору в соответствии с частью 8 настоящей статьи;

12) ответственность сторон за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии промышленной зоны;

13) иные права и обязанности сторон в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

5. Договором о комплексном развитии промышленной зоны наряду с условиями, указанными в части 4 настоящей статьи, могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:

1) условия об особенностях возникновения прав сторон договора на существующие и (или) создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные в границах промышленной зоны;

2) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор о комплексном развитии промышленной зоны;

3) условия, способы, размеры и сроки предоставления государственной и (или) муниципальной поддержки лицу, заключившему договор о комплексном развитии промышленной зоны;

4) обязательства иных публично-правовых образований по комплексному развитии промышленной зоны, помимо обязательств заключившего такой договор муниципального образования;

5) обязательства сторон договора о комплексном развитии промышленной зоны в отношении объектов культурного наследия, расположенных в границах промышленной зоны;

6) основания одностороннего отказа от исполнения договора;

7) порядок возмещения расходов сторон договора о комплексном развитии промышленной зоны в случае досрочного прекращения договора.

6. В случае, если договором о комплексном развитии промышленной зоны в соответствии с пунктами 3 и (или) 4 части 5 настоящей статьи предусмотрены меры государственной и (или) муниципальной поддержки лица, заключившего договор о комплексном развитии промышленной зоны, предоставляемой иными публично-правовыми образованиями, помимо муниципального образования, органом местного самоуправления которого заключен такой договор, и (или) иные обязательства таких иных публично-правовых образований по комплексному развитию промышленной зоны, по согласованию с уполномоченными исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления таких публично-правовых образований такие публично-правовые образования в лице соответствующих уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления выступают третьей стороной договора о комплексном развитии промышленной зоны.

7. Отдельные права и обязанности муниципального образования по договору о комплексном развитии промышленной зоны, предусмотренные частями 4 и 5 настоящей статьи, могут осуществляться уполномоченными исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления и юридическими лицами в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами либо заключенными с муниципальным образованием соглашениями (договорами).

8. В срок, предусмотренный договором о комплексном развитии промышленной зоны, стороны такого договора обязаны заключить дополнительное соглашение к такому договору, содержащее график осуществления обязательств сторон, предусмотренных договором о комплексном развитии промышленной зоны, в том числе мероприятий по комплексному развитию промышленной зоны, предусмотренных программой реализации концепции комплексного развития промышленной зоны, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ в отношении каждого обязательства, а также каждого мероприятия в соответствии с программой реализации концепции комплексного развития промышленной зоны.

9. Односторонний отказ от исполнения договора о комплексном развитии промышленной зоны полностью или частично допускается в случаях, установленных федеральным законом и (или) договором.

10. Договор о комплексном развитии промышленной зоны в случае, указанном в части 8 статьи 12 настоящего Федерального закона, заключается без проведения конкурса или аукциона между собственниками всех объектов недвижимого имущества, расположенных в границах промышленной зоны, или единственным собственником всех объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой промышленной зоны, и муниципальным образованием в лице органа местного самоуправления, принявшего решение о комплексном развитии промышленной зоны.

11. На договор о комплексном развитии промышленной зоны, заключенный в соответствии с частью 10 настоящей статьи, не распространяются требования, установленные пунктами 3, 6 и 10 части 4 настоящей статьи.

12. Если собственниками объектов недвижимого имущества, указанными в части 8 статьи 12 настоящего Федерального закона, в установленный в соответствии с настоящим Федеральным законом срок заключено соглашение об участии в комплексном развитии промышленной зоны, предусматривающее в качестве формы участия в комплексном развитии промышленной зоны заключение договора о комплексном развитии промышленной зоны, но такой договор не был заключен до извещения о проведении конкурса или аукциона, в случае извещения о проведении конкурса или аукциона указанные собственники объектов недвижимого имущества имеют право заключить договор о комплексном развитии промышленной зоны до дня окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе или аукционе на условиях, установленных извещением о проведении конкурса или аукциона, и требованиями части 11 настоящей статьи.

13. На договор о комплексном развитии промышленной зоны, заключенный в соответствии с частями 1 или 10 настоящей статьи, не распространяются положения Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" об условиях контракта, его изменении и прекращении.