Пояснительная записка к проекту Федерального закона N 892318-6 "О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой) (не действует)

Пояснительная записка
к проекту Федерального закона N 892318-6 "О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой)

Досье на проект федерального закона

Проект федерального закона "О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - законопроект) разработан в целях защиты прав и интересов граждан-заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой.

Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)" установлены ограничения размеров неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита и уплате процентов на сумму потребительского кредита.

В то же время Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит каких-либо ограничений по размерам неустойки.

Учитывая сходство правоотношений, регулируемых данными законами, и то, что ипотечные займы для банков являются более надежными, худшие условия для таких займов не являются достаточно обоснованными.

Предлагается размеры максимальной неустойки по договорам ипотеки ограничить по аналогии с условиями, определенными в Федеральном законе "О потребительском кредите (займе)" внеся изменении в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой".

Данные изменения позволят защитить права и интересы граждан и снизит количество споров по указанному вопросу.

Принятие законопроекта не повлечет за собой дополнительных расходов бюджетных средств.

Перечень
законов Российской Федерации, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием федерального закона "О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой)

Принятие Федерального закона "О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой) не потребует признания утратившими силу, приостановления или принятия иных актов федерального законодательства.